Presentación fuera del estado
Florida es mi licencia. Winooski es un referido.
Lea primero la limitación. La parte útil está justo debajo.
Solo referidosPor qué está leyendo esto
Después de la presentación yo no estoy dentro de su transacción. No superviso al agente, no veo su contrato y no tengo autoridad para intervenir cuando algo sale mal: esa autoridad le corresponde a su corredor y al organismo que otorga las licencias a los agentes en Vermont. Lo que sí conservo es el teléfono. Si algo se lee mal a las tres semanas, dígamelo. Prefiero mucho más hacer una llamada incómoda a otra correduría que enterarme en el cierre de que la presentación fue la equivocada.
Lo que un propietario de Florida no se espera
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Vermont, y un licenciatario de Vermont no puede representarlo en Florida.
- Vermont cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
- Los cierres residenciales en Vermont habitualmente involucran a un abogado, en lugar de ser manejados por una compañía de títulos como suele ocurrir en Florida. Presupuéstelo y espere que el calendario esté estructurado de otra manera.
- La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. Vermont tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.
De esta página a un agente con licencia
Ponga las dos fechas en una hoja
Una venta en Florida y una compra en Vermont son dos contratos separados con dos calendarios separados. Antes que nada anotamos qué tiene que ocurrir y para cuándo: la fecha en que debe salir, la fecha en que puede entrar, y cuál de las dos no se moverá bajo ninguna circunstancia.
Presentar temprano, no tarde
Una presentación vale bastante más con ocho semanas de anticipación que con dos. Un agente que conoce su calendario desde el principio puede decirle qué es alcanzable dentro de él. Uno que lo hereda quince días antes del cierre solo puede decirle qué no lo es.
Revisamos cuando una fecha se mueve
Siempre se mueve una. Cuando pase, dígaselo a los dos lados el mismo día. La mayoría de los arreglos caros en una mudanza entre dos estados existen porque alguien se enteró de una fecha corrida una semana después que todos los demás.
Fronteras que vale la pena nombrar
No voy a enviar sus datos a varios agentes a la vez para ver cuál pica. Una presentación, a una sola correduría con nombre, después de una conversación con la persona del otro lado. Si resulta ser un mal encaje, prefiero volver atrás y hacer una segunda presentación antes que haber puesto a cuatro desconocidos a competir con su número de teléfono.
La mitad de esto que sí puedo hacer
Hay una versión de esto en la que no soy un referido en absoluto. Si la propiedad que deja está en Florida, puedo listarla y venderla como su agente bajo The Keyes Company —esa mitad cae de lleno dentro de mi licencia—, mientras que el lado de Winooski va al licenciatario que le presente. Dígalo temprano, porque los dos calendarios hay que planificarlos uno contra el otro.
Qué preguntaría yo si estuviera en su lugar
- ¿Cuál es la costumbre local en cuanto a los plazos de contingencia de inspección y de financiamiento, y qué tan ajustados los está poniendo la gente ahora mismo?
- ¿Ha trabajado con compradores que estaban vendiendo en otro estado al mismo tiempo? Pida la mecánica de cómo lo manejaron, no la tranquilidad de que lo han hecho.
- Si la propiedad está listada por su propia correduría, ¿qué pasa con mi representación, qué permite la ley de Vermont en esa situación y qué exactamente me estaría pidiendo firmar?
- ¿Qué lleva una oferta aquí además del precio, y qué esperan ver adjunto los vendedores de Vermont? La costumbre local en esto varía más de lo que suele suponer quien se muda entre estados.
Otras ciudades en Vermont
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Le pagan si uso un agente al que usted no me refirió?
No. Un honorario solo surge cuando la presentación vino a través de The Keyes Company y una transacción cierra con ese agente. Si usted encuentra a alguien por su cuenta, o usa a alguien que ya conocía, no hay nada pagadero a nadie, y ese es un desenlace perfectamente bueno. Prefiero que usted tenga el agente correcto a que yo tenga un honorario.
¿Las comisiones las fija la ley?
No. La compensación del corredor no la fija la ley y es plenamente negociable entre usted y la correduría que lo represente, tanto en Vermont como en Florida.
¿En qué se diferencia esto de los sitios que me emparejan con un agente?
Hágales a ellos las mismas dos preguntas y compare las respuestas: cuánta gente recibe mis datos, y quién le paga a usted. Aquí las respuestas son una sola correduría con nombre, y la correduría receptora le paga a The Keyes Company una parte de su propia comisión si una transacción cierra. Ninguno de los dos arreglos es ilegítimo. Simplemente no son lo mismo, y usted tiene derecho a saber en cuál está.
¿Necesito una licencia de Vermont para que me refieran?
No; ese requisito recae sobre el agente, no sobre usted. El licenciatario que le presente tendrá una licencia vigente de Vermont y lo representará conforme a la ley de Vermont.
¿Estoy obligado a usar al agente que me presente?
No. Un referido es una presentación. Puede entrevistarlo, entrevistar a otros y declinar. Si no es la persona adecuada, dígamelo y vuelvo a buscar.
El siguiente paso es una llamada telefónica
Un referido no le cuesta nada y no lo compromete a nada. El peor desenlace es que conozca a un agente al que decida no contratar.
Mándeme los detalles ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Quién sigue desde aquí
El estado honesto de las cosas: las relaciones de referido se están formalizando, y hasta que se firme alguna no hay empresa que pueda señalar sin exagerar.
En términos prácticos, The Keyes Company encamina el referido y yo hago la verificación. Eso significa una conversación previa con el agente receptor: qué cierra, cómo se comunica, si seguirá estando disponible en la semana seis.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.