Présentation hors de l'État

La Floride, c'est ma licence. Winooski, c'est une recommandation.

Lisez la limite d'abord. La partie utile se trouve juste en dessous.

Recommandation uniquement

Pourquoi vous lisez ceci

Après la présentation, je ne suis pas dans votre transaction. Je ne supervise pas l'agent, je ne vois pas votre contrat, et je n'ai aucun pouvoir d'intervenir quand quelque chose tourne mal — ce pouvoir appartient à son courtier et à l'organisme qui délivre les licences aux agents dans l'État {state_of}. Ce que je garde, c'est le téléphone. Si quelque chose vous semble mauvais au bout de trois semaines, dites-le-moi. Je préfère de loin passer un appel gênant à une autre agence que d'apprendre à la clôture que la présentation était la mauvaise.

Ce à quoi un propriétaire floridien ne s'attend pas

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
Les clôtures résidentielles dans l'État {state_of} font habituellement intervenir un avocat, plutôt que d'être traitées par une title company comme c'est typiquement le cas en Floride. Prévoyez-le au budget et attendez-vous à un calendrier structuré autrement.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

De cette page à un agent titulaire d'une licence

Étape 1

Mettez les deux dates sur une même page

Une vente en Floride et une acquisition dans l'État {state_of} sont deux contrats distincts avec deux calendriers distincts. Avant toute chose, nous écrivons ce qui doit être fait et pour quand : la date à laquelle vous devez être sorti, la date à laquelle vous pouvez entrer, et laquelle des deux ne bougera en aucun cas.

Étape 2

Présenter tôt, pas tard

Une présentation vaut considérablement plus à huit semaines qu'à deux. Un agent qui connaît votre calendrier dès le départ peut vous dire ce qui est réalisable dessus. Celui qui en hérite quinze jours avant la clôture ne peut vous dire que ce qui ne l'est pas.

Étape 3

On révise quand une date bouge

Il y en a toujours une qui bouge. Quand cela arrive, prévenez les deux côtés le même jour. La plupart des réparations coûteuses dans un déménagement entre deux États existent parce que quelqu'un a appris un report avec une semaine de retard sur les autres.

Des bornes qu'il vaut mieux nommer

Je n'enverrai pas vos coordonnées à plusieurs agents à la fois pour voir lequel mord. Une seule présentation, à une seule agence nommément désignée, après une conversation avec la personne à l'autre bout. Si l'accord ne se fait pas, je préfère retourner chercher et faire une seconde présentation plutôt que d'avoir lancé quatre inconnus dans une course avec votre numéro de téléphone.

La moitié que je peux réellement faire

Il existe une version de tout ceci où je ne suis pas du tout une recommandation. Si le bien que vous quittez est en Floride, je peux le commercialiser et le vendre comme votre agent sous The Keyes Company — cette moitié relève pleinement de ma licence — pendant que le côté Winooski revient au titulaire de licence que je vous présente. Dites-le tôt, car les deux calendriers doivent être planifiés l'un contre l'autre.

Ce que je demanderais à votre place

Quel est l'usage local sur les délais des conditions suspensives d'inspection et de financement, et à quel point les resserre-t-on en ce moment ?
Avez-vous travaillé avec des acquéreurs qui vendaient en même temps dans un autre État ? Demandez la mécanique de la façon dont ils s'y sont pris plutôt qu'une assurance qu'ils l'ont fait.
Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?
Que met-on dans une offre ici en dehors du prix, et que les vendeurs de l'État {state_of} s'attendent-ils à y voir joint ? L'usage local varie sur ce point plus que ne le supposent ceux qui déménagent d'un État à l'autre.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Êtes-vous payé si je fais appel à un agent que vous ne m'avez pas recommandé ?

Non. Une commission n'est due que si la présentation est venue par l'intermédiaire de The Keyes Company et qu'une transaction est conclue avec cet agent. Si vous trouvez quelqu'un par vous-même, ou faites appel à une personne que vous connaissez déjà, rien n'est dû à personne — et c'est un très bon résultat. Je préfère que vous ayez le bon agent plutôt que d'avoir une commission.

Les commissions sont-elles fixées par la loi ?

Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État {state_of} comme en Floride.

En quoi est-ce différent des sites qui me mettent en relation avec un agent ?

Posez à chacun d'eux les deux mêmes questions et comparez les réponses : combien de personnes reçoivent mes coordonnées, et qui vous paie. Ici les réponses sont une seule agence nommément désignée, et l'agence réceptrice verse à The Keyes Company une part de sa propre commission si une transaction est conclue. Aucun des deux dispositifs n'est illégitime. Ils ne sont simplement pas la même chose, et vous avez le droit de savoir dans lequel vous vous trouvez.

Ai-je besoin d'une licence de l'État {state_of} pour être recommandé ?

Non — cette exigence pèse sur l'agent, pas sur vous. Le titulaire de licence que je vous présente détiendra une licence en cours de validité dans l'État {state_of} et vous représentera selon le droit de l'État {state_of}.

Suis-je obligé de recourir à l'agent que vous présentez ?

Non. Une recommandation est une présentation. Vous pouvez l'interroger, en interroger d'autres, et refuser. S'il ne convient pas, dites-le-moi et je retournerai chercher.

L'étape suivante est un appel téléphonique

Une recommandation ne vous coûte rien et ne vous engage à rien. Le pire résultat possible, c'est que vous rencontriez un agent que vous décidez de ne pas retenir.

Envoyez-moi les détails Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Qui prend le relais

L'état honnête des choses : des relations de recommandation sont en cours de formalisation, et tant qu'aucune n'est signée, il n'y a aucune société que je puisse désigner sans en dire trop.

Concrètement, The Keyes Company achemine la recommandation et je fais la vérification. Cela veut dire une conversation avec l'agent récepteur d'abord — ce qu'il conclut, comment il communique, s'il sera encore joignable en sixième semaine.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.