Abilitato soltanto in Florida
Si trasferisce in Virginia?
Posso comunque essere utile: presentandole qualcuno abilitato dove sta davvero comprando.
La parte che quasi tutti i siti omettono
Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. La mia licenza, 3623732, è rilasciata dal Florida Department of Business and Professional Regulation e mi autorizza a operare con The Keyes Company su immobili in Florida. Non mi autorizza a dare consulenza, proporre, mostrare o negoziare un immobile in Virginia. Molti agenti sfumano questa linea. Preferisco dirlo prima e poi fare la cosa utile.
Da questa pagina a un agente abilitato
Si parte dal vincolo
Quasi ogni trasferimento ha una cosa che non si può spostare: una data di inizio al lavoro, un affitto in scadenza, un inquilino con diritti fino a una data certa, un rogito già fissato. Me lo dica per primo; determina tutto il resto.
Preparo, poi presento
Descrivo la sua situazione al titolare di licenza di prima ancora che vi parliate, così la prima conversazione comincia dalla seconda domanda invece che dalla prima.
Tiene il mio numero
La presentazione non è la fine. Se dopo tre settimane qualcosa non torna, mi chiami: preferisco sentirlo che scoprirlo al closing.
Dalla Florida a Virginia: che cosa è davvero diverso
- In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Virginia, e una licenza di Virginia non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
- Virginia applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
- I closing in Virginia sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
- Come la Florida, Virginia ha esposizione costiera e un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sembrerà familiare; i numeri non necessariamente.
- Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Virginia fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.
Città in Virginia
Domande che le persone fanno davvero
Quanto mi costa una segnalazione?
Nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, tra le due agenzie può essere versato un compenso di segnalazione a valere sulla provvigione di quella compravendita. Non aumenta ciò che paga lei.
Chi la paga, in concreto?
Solo il mio broker può farlo. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal broker registrato. Qualsiasi compenso di segnalazione è versato a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Non esiste alcun pagamento diretto da lei o dall'agente in Virginia a me.
Sono obbligato a rivolgermi all'agente che mi presenta?
No. Una segnalazione è una presentazione. Può valutarlo, valutarne altri e rifiutare. Se non è la persona giusta, me lo dica e cercherò di nuovo.
Come sceglie a chi segnalarmi?
Cerco qualcuno il cui lavoro recente e reale assomigli alla sua operazione: fascia di prezzo, tipologia di immobile e se segue trasferimenti con regolarità. Gli parlo prima di passare il suo nome.
Il passo successivo è una telefonata
Preferisco una conversazione onesta che finisce con me che le dico che non le servo a dieci che finiscono con una presentazione di cui si pente.
Chiedere una segnalazione Si trasferisce invece in Florida?
Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.
Chi finisce davvero per rappresentarla
Quasi tutte le pagine di segnalazione si aprono con un muro di loghi. La mia no, perché un logo le dice che esiste un accordo commerciale e non le dice nulla su quanto valga la persona con cui finirà.
La segnalazione viene inoltrata tramite The Keyes Company, e per la sua specifica operazione viene individuata un'agenzia ricevente abilitata nel suo stato. Guardo su che cosa lavorano davvero quell'agenzia e quell'agente — fascia di prezzo, tipologia di immobile, se i trasferimenti sono per loro ordinaria amministrazione — e parlo con loro prima che il suo nome venga passato.
Tre cose restano vere, chiunque sia:
- Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
- Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
- Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.
Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.
Informativa sulla segnalazione
- Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
- Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
- A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
- Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
- Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
- Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
- Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.