佛罗里达州执照 · Virginia介绍
要搬出佛罗里达州？先从这次介绍开始。
我仍然帮得上忙 — 把您介绍给一位在您真正要买房的地方持照的人。
仅提供推荐大多数网站略过的那一部分
这个页面存在，是因为您搜索了什么，而搜索引擎必须回答您。这使它成为一则广告，佛罗里达州要求我说明这是谁的广告：我是在The Keyes Company注册的销售员，执照号3623732。这里所广告的不是在Virginia的代理，因为我无法合法提供。它是一次介绍。它的价值在于，做这次介绍的人有职业上的理由把它做对，并且背后有一位在他没做对时要负责的负责经纪人。
从佛罗里达州到Virginia：真正不一样的地方
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在Virginia没有任何权限，Virginia的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- 离开佛罗里达州意味着在Virginia要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
- Virginia的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
- Virginia与佛罗里达州一样面临沿海风险，因此其财产保险市场同样有具名风暴免赔额制度。机制会是熟悉的。不要假设保费也一样。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。Virginia有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
机制本身，不加修饰
问问我从中得到什么
这是个合理的问题，答案就在本页上。如果被推荐的交易完成，接受方的经纪公司可能会向The Keyes Company支付一笔费用，而后者又可能据此付给我。如果没有交易完成，就没有任何款项。两种情况下您都不付钱，最后也不会有账单。
我打电话，您听到理由
我会告诉您为什么是这个人而不是另一个：他们近期的工作是什么样、他们怎么回答我提出的问题，以及交谈中有什么让我犹豫的地方。您可以自己掂量。
随时都可以说不
介绍之前、介绍之后，或者谈了三次之后。我们之间没有协议，没有什么需要取消，也不存在拒绝会让您付出任何代价的情形。
我不会做的事
我不会把您的资料同时发给好几位经纪人，看谁先咬钩。只做一次介绍，只给一家具名的经纪公司，并且是在与对方通过话之后。如果结果证明不合适，我宁愿回去再做一次介绍，也不愿让四个陌生人拿着您的电话号码互相赛跑。
跨州搬迁中佛罗里达州的那一侧
不是每个人都会卖。如果您保留佛罗里达州的房产并出租，那是另一场谈话，后果也不同：一旦它不再是您的主要住所，homestead 的状况就会改变，保险和业主协会方面的问题也随之改变。我不是您的税务顾问，关于减免本身，县房产估价官才是权威，但在您决定之前，我可以告诉您佛罗里达州这一侧在实务上是什么样子。
好好利用第一通电话
- 您是独自工作还是团队的一部分？如果是团队，请问清楚谁写要约、谁到场验房，以及周二早上九点我实际会跟谁说话。
- 房产税的机制是怎样的 — 评估值如何确定、出售后何时重估、有哪些减免？
- 在Virginia，从签约到过户的正常时间线是什么样？最常把它搞砸的是什么？
- 过去十二个月里，您在Leesburg完成了多少笔交易？其中有多少是在我这一侧？
Virginia的其他城市
人们真正会问的问题
我通过工作有一份搬迁福利。这会有影响吗？
可能有，所以请在我介绍任何人之前先确认。有些雇主计划和福利方案要求您在与经纪人接触之前先向他们登记，如果您已经与某人定下关系，就不会支付该项福利。那个先后顺序是他们的规定，不是我的。请读条款，先打那通电话，然后再回来 — 推荐仍然在这里。
我的信息会被出售或分享给线索网络吗？
不会。推荐是通过The Keyes Company送到一家具名的经纪公司，而不是进入线索市场。这个页面本身不收集任何信息 — 链接指向由The Keyes Company托管的表单，由它按照自己的隐私政策处理。
您怎么选择要把我推荐给谁？
我找的是近期实际工作与您这笔交易相像的人 — 价格区间、房产类型，以及他们是否经常处理跨州搬迁。在转交您的名字之前，我会先和他们通话。
如果我用的不是您推荐的经纪人，您还拿钱吗？
不拿。只有当介绍来自The Keyes Company并且与那位经纪人完成了交易时，才会产生费用。如果您自己找到人，或者用了您本来就认识的人，任何人都无需支付任何款项 — 而那完全是个好结果。比起我拿到一笔费用，我更希望您找到合适的经纪人。
如果我最后什么都没买，您还拿钱吗？
不拿。只有被推荐的交易真正完成，才会产生推荐费。如果没有交易完成，任何人都不支付任何款项。
从这里开始
给我城市、时间安排，以及是否牵涉一处佛罗里达州的房产。开始打电话我真的只需要这些。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
另一头的那家经纪公司
多数推荐页面开头是一整面标志墙。我这一页没有，因为标志只告诉您存在一份营销协议，却完全不告诉您最后接手的人是否称职。
实务上，The Keyes Company负责派发推荐，甄别由我来做。这意味着先与接受方经纪人通一次话 — 他们成交的是什么、怎么沟通、到第六周是否还联系得上。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。