플로리다주에서 Portsmouth, VA까지: 추천이 진행되는 방식

다음에 실제로 일어나는 일

1단계

어디로, 언제인지 알려 주세요

도시, 일정, 매수인지 매도인지, 그리고 에이전트에게서 무엇이 중요한지입니다. 보통 전화로 5분이면 충분합니다.

2단계

제가 맞는 사람을 찾습니다

제 중개회사가 네트워크를 통해 추천을 접수하고, 저는 먼저 응답한 사람이 아니라 실제 경험이 고객의 상황에 맞는 사람을 찾습니다.

3단계

결정은 고객이 하십니다

만나 보시고, 면접하듯 물어보시고, 거절하셔도 됩니다. 추천은 소개이지 의무가 아닙니다.

솔직한 입장을 먼저 밝힙니다

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 제 라이선스 3623732는 플로리다주 영업·전문규제국(Florida Department of Business and Professional Regulation)이 발급한 것으로, The Keyes Company 소속으로 플로리다주 부동산 업무를 할 권한을 줍니다. Virginia주에 있는 주택에 대해 자문하거나 리스팅하거나 보여 주거나 협상할 권한은 주지 않습니다. 그 선을 흐리는 에이전트가 적지 않습니다. 저는 그 사실을 먼저 말하고 나서 쓸모 있는 일을 하는 쪽을 택하겠습니다.

분명히 해 둘 경계

협상 중에 고객과 Virginia주 에이전트 사이에 끼어 있지 않겠습니다. 한쪽에 목소리가 둘이면 입장이 뒤엉키고 어떤 것은 두 번 양보하게 됩니다. 거래가 시작되면 조언은 그쪽이 하고 결정은 고객이 하십니다. 문구가 어떻게 읽히는지 제 의견이 필요하시면 말씀하세요. 다만 그것은 사적인 대화이지, 상대편에 전달되는 메시지가 아닙니다.

주 경계에서 실무가 달라집니다

이 업계의 라이선스는 연방이 아니라 주 단위로 부여됩니다. 플로리다주 라이선스는 Virginia주에서 아무런 권한이 없고, Virginia주 라이선스도 플로리다주에서 아무런 권한이 없습니다 — 그래서 이 페이지에서 솔직하게 제안할 수 있는 것은 대리가 아니라 소개뿐입니다.
플로리다주를 떠난다는 것은 Virginia주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
Virginia주의 클로징은 변호사를 당연히 요구하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 진행되며, 구조적으로 플로리다주에서 익숙하신 방식에 가깝습니다.
Virginia주는 플로리다주와 해안 노출을 공유하며, 그와 함께 재산보험 시장의 명명 폭풍 공제 제도도 공유합니다. 구조는 익숙하실 것입니다. 보험료까지 그러리라고 가정하지는 마세요.
홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. Virginia주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

첫 통화를 제대로 쓰세요

점검과 금융 컨틴전시 기간에 대한 이곳의 관행은 어떻고, 요즘 사람들은 그 기간을 얼마나 짧게 잡고 있나요?
Virginia주에서 계약부터 클로징까지 보통 어느 정도 걸리고, 그 일정이 가장 자주 깨지는 이유는 무엇인가요?
이곳에서 클로징은 누가 처리하나요 — 변호사인가요, 타이틀 회사인가요, 에스크로 회사인가요 — 그리고 언제부터 관여하나요?
Virginia주의 매도자는 무엇을 고지해야 하고, 무엇에 대해서는 말하지 않아도 되나요?

반대편에 플로리다주 부동산이 있다면

이미 신뢰하시는 플로리다주 에이전트가 있다면 그대로 두세요. 추천은 그 자체로 성립하며 플로리다주 일을 저에게 옮기실 필요가 없습니다. 첫 통화에서 말씀해 주시면 소개만 해 드리고 저는 빠지겠습니다. 다른 경우보다 짧은 대화이고, 비용은 똑같이 없습니다.

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실제로 많이 받는 질문

사람을 찾는 데 얼마나 걸리나요?

보통 몇 주가 아니라 며칠입니다. 요구 사항이 얼마나 구체적인지, 그리고 Portsmouth에서 그 조건에 정말로 맞는 라이선스 보유자가 몇 명인지에 따라 달라집니다.

같은 시기에 플로리다주 집을 파는 것도 도와주실 수 있나요?

네, 그리고 그 부분에서는 제가 소개가 아니라 고객의 에이전트입니다. 플로리다주 리스팅은 The Keyes Company 소속인 제 라이선스 안에 정확히 들어 있습니다. 이사에 플로리다주 매도가 붙어 있다면 두 일정을 함께 계획할 수 있도록 일찍 말씀해 주세요.

이것이 대출기관이나 타이틀 회사에 대한 추천이기도 한가요?

아니요. 이것은 부동산 중개 추천에 한합니다. 대출기관, 타이틀 회사, 보험사, 그 밖의 결제 서비스 제공자에 대한 추천이 아니며 그렇게 읽혀서도 안 됩니다.

플로리다주를 떠나는 것이 아니라 플로리다주로 이사하는 경우에는 어떻게 되나요?

그렇다면 할 추천이 없습니다. 그곳은 제 라이선스이자 제 시장입니다. 대신 소개 페이지에서 시작하세요.

커미션은 법으로 정해져 있나요?

아니요. 브로커 보수는 법으로 정해져 있지 않으며, 플로리다주에서와 마찬가지로 Virginia주에서도 고객과 고객을 대리하는 중개회사 사이에서 전적으로 협의할 수 있습니다.

Portsmouth에서 매수하시나요? 그곳에서 라이선스를 가진 사람을 소개해 드리겠습니다.