Лицензия Флориды не достаёт до города Kirkland. Вот что достаёт.

Почему вы это читаете

Одну вещь стоит проверить, прежде чем позволить мне кого-то вам представить. Если ваш переезд оплачивает работодатель или вы пользуетесь программой льгот, связанной с работой или со службой, сначала прочитайте условия этой программы. Некоторые из них требуют зарегистрироваться у них до разговора с любым агентом и не выплачивают ничего, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Это правило не в моей власти и не повод отказываться от направления — это повод сделать один телефонный звонок в правильном порядке.

Что я делаю после вашего звонка

Что удивляет тех, кто уезжает из Флориды

• Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Washington, а лицензиат штата Washington не может представлять вас во Флориде.
• Как и Флорида, штат Washington не имеет общего налога на трудовые доходы. Это снимает одну из переменных, которую чаще всего считают отдаваемой взамен при отъезде из Флориды.
• Титул работает иначе для супружеских пар в штате Washington, который относится к штатам общей совместной собственности супругов (community property). Это влияет на то, как вы можете владеть объектом и что происходит с налоговой базой при смерти первого из супругов. Это разговор для юриста в штате Washington, и лучше провести его до закрытия сделки, чем после.
• Закрытие сделок в штате Washington, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
• Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Washington собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Чего я делать не буду

Я не прочитаю ваш договор по штату Washington и не скажу, что он выглядит нормально. Я не знаю ни стандартной формы этого штата, ни его местных приложений, ни того, как его суды толкуют эти формулировки, а успокоительное слово флоридского лицензиата о договоре в другом штате не стоит ровно ничего. Задайте вопрос агенту, а когда суммы значительны — юристу, лицензированному там, где находится объект.

О чём спросил бы я на вашем месте

• Если мои сроки сдвинутся на шесть недель, что станет с договором, который я собираюсь с вами подписать, и что станет с уже внесёнными деньгами?
• Какова здешняя практика по передаче объекта: я получаю ключи при закрытии или продавцы здесь часто остаются на какое-то время после, и как это оформляется?
• Работали ли вы с покупателями, которые одновременно продавали в другом штате? Просите рассказать механику того, как они это вели, а не заверений, что такое бывало.
• Сколько сделок вы закрыли в городе Kirkland за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?

Флоридская сторона переезда между двумя штатами

У большинства переездов из Флориды есть прицепленная к ним флоридская сделка. Если вы продаёте дом во Флориде и покупаете в городе Kirkland, это самый сильный вариант: по флоридской продаже я представляю вас как ваш агент, а по покупке в штате Washington направляю вас к другому. Одни отношения, двое лицензированных профессионалов и никто не делает вид, что имеет право там, где не имеет.

Другие города в штате Washington

• Marysville
• Everett
• Redmond
• Renton
• Sammamish
• Spokane Valley
• Shoreline
• Federal Way
• Весь штат Washington