Florida-Lizenz · Kontakt in Washington

Eine Florida-Lizenz reicht nicht bis Kirkland. Das hier schon.

Eine Lizenz, ein Bundesstaat und eine ehrliche Antwort zu Kirkland.

Nur Vermittlung

Warum Sie das hier lesen

Eines sollten Sie prüfen, bevor ich Ihnen jemanden vorstelle. Wenn Ihr Umzug von einem Arbeitgeber bezahlt wird oder Sie ein Leistungsprogramm über Ihre Arbeit oder Ihren Dienst nutzen, lesen Sie zuerst dessen Bedingungen. Manche verlangen, dass Sie sich dort registrieren, bevor Sie mit einem Makler sprechen, und zahlen nicht aus, wenn Sie sich bereits jemandem verpflichtet haben. Das ist keine Regel, die ich kontrolliere, und kein Grund, auf eine Vermittlung zu verzichten — es ist ein Grund, ein Telefonat in der richtigen Reihenfolge zu führen.

Was ich tue, sobald Sie anrufen

Schritt 1

Fragen Sie mich, was ich davon habe

Eine faire Frage, und die Antwort steht auf dieser Seite. Wenn eine vermittelte Transaktion abgeschlossen wird, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Honorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Kommt nichts zustande, wird nichts gezahlt. Sie zahlen in beiden Fällen nichts, und am Ende steht keine Rechnung.

Schritt 2

Ich rufe an, Sie hören die Begründung

Sie erfahren, warum diese Person und keine andere: wie ihre jüngste Arbeit aussieht, wie sie meine Fragen beantwortet hat und was mich am Gespräch stutzig gemacht hat. Das können Sie selbst gewichten.

Schritt 3

Sagen Sie jederzeit Nein

Vor dem Kontakt, danach oder nach drei Gesprächen. Zwischen uns besteht keine Vereinbarung, es gibt nichts zu kündigen, und es gibt keine Variante, in der eine Absage Sie irgendetwas kostet.

Was Menschen überrascht, die Florida verlassen

Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Washington nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Washington kann Sie in Florida nicht vertreten.
Wie Florida erhebt Washington keine allgemeine Steuer auf Arbeitseinkommen. Damit entfällt eine der Größen, von denen Menschen beim Verlassen Floridas am ehesten annehmen, sie aufzugeben.
Für Ehepaare funktioniert das Eigentum in Washington anders, denn es ist ein Community-Property-Staat. Das betrifft, wie Sie die Immobilie halten können und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht. Das ist ein Gespräch für einen Anwalt in Washington, und es wird besser vor dem Abschluss geführt als danach.
Abschlüsse in Washington werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Washington hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Was ich nicht tun werde

Ich werde Ihren Vertrag in Washington nicht lesen und Ihnen sagen, dass er in Ordnung aussieht. Ich kenne weder das dortige Standardformular noch die örtlichen Zusatzvereinbarungen noch das, was die Gerichte dort daraus gemacht haben, und die Beruhigung eines Lizenzinhabers aus Florida zu einem Vertrag in einem anderen Bundesstaat ist exakt nichts wert. Legen Sie ihn dem Makler vor, und wo es um erhebliche Beträge geht, einem Anwalt, der dort zugelassen ist, wo die Immobilie liegt.

Was ich an Ihrer Stelle fragen würde

Wenn sich mein Zeitplan um sechs Wochen verschiebt: Was passiert mit der Vereinbarung, die ich gleich mit Ihnen unterschreibe, und was mit bereits gebundenem Geld?
Was ist hier bei der Übergabe üblich — bekomme ich die Schlüssel beim Abschluss, oder bleiben Verkäufer hier häufig noch eine Zeit lang wohnen, und wie wird das dokumentiert?
Haben Sie schon mit Käufern gearbeitet, die gleichzeitig in einem anderen Bundesstaat verkauft haben? Fragen Sie nach dem konkreten Ablauf und nicht nach der Zusicherung, dass es vorkam.
Wie viele Transaktionen haben Sie in den letzten zwölf Monaten in Kirkland abgeschlossen, und wie viele davon auf der Seite des Tisches, auf der ich sitze?

Die Florida-Seite eines Umzugs über zwei Bundesstaaten

Zu den meisten Umzügen aus Florida gehört eine Transaktion in Florida. Wenn Sie ein Haus in Florida verkaufen und in Kirkland kaufen, ist das die stärkste Variante davon: Beim Verkauf in Florida vertrete ich Sie als Ihr Makler, und für den Kauf in Washington vermittle ich Sie weiter. Eine Beziehung, zwei lizenzierte Fachleute, und niemand tut so, als wäre er dort qualifiziert, wo er es nicht ist.

Weitere Städte in Washington

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Was kostet mich eine Vermittlung?

Nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann zwischen den beiden Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar aus der Provision dieser Transaktion gezahlt werden. Es erhöht nicht, was Sie zahlen.

Wer bezahlt Sie eigentlich?

Nur mein Broker darf das. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von dem registrierten Broker vergütet werden. Jedes Vermittlungshonorar wird an The Keyes Company gezahlt, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Es gibt keine direkte Zahlung von Ihnen oder vom Makler in Washington an mich.

Muss ich den Makler beauftragen, den Sie mir vorstellen?

Nein. Eine Vermittlung ist ein Kontakt. Sie können ihn befragen, andere befragen und absagen. Wenn er nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Wie wählen Sie aus, an wen Sie mich vermitteln?

Ich suche jemanden, dessen jüngste, tatsächliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt — Preisklasse, Objektart und ob er regelmäßig mit Umzügen zu tun hat. Ich spreche mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Kennen Sie den Markt in Kirkland?

Nicht so, wie jemand ihn kennt, der täglich darin arbeitet, und ich werde nichts anderes behaupten. Genau deshalb bietet diese Seite eine Vermittlung an und keine Beratung.

Nennen Sie mir die Stadt und den Zeitrahmen

Wenn eine Immobilie in Florida beteiligt ist, sagen Sie es zuerst. Das ändert, was ich tun kann, und nicht bloß, wie ich es tue.

Erzählen Sie mir vom Umzug Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer hier übernimmt

Die meisten Vermittlungsseiten beginnen mit einer Wand aus Logos. Meine nicht, denn ein Logo sagt Ihnen, dass eine Marketingvereinbarung besteht, und nichts darüber, ob die Person, bei der Sie landen, etwas taugt.

Es läuft über The Keyes Company, und genau das macht die Konstruktion rechtmäßig und jedes Honorar nachvollziehbar. Innerhalb dessen ist die Auswahl eine Frage der Passung, getroffen, sobald ich weiß, worin Ihre Transaktion tatsächlich besteht.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.