Van Florida naar Fairmont, WV

Hoe een doorverwijzing werkt

Voordat u gaat: de structurele verschillen

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in West Virginia, en een licentie uit West Virginia verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• West Virginia heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Reken in West Virginia op een advocaat aan de closingtafel. Closings in Florida lopen doorgaans in plaats daarvan via een title company, dus de betrokken personen, de kostenstructuur en het verloop van de laatste twee weken zullen er allemaal ongewoon uitzien.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. West Virginia stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Wat deze pagina is, en wat niet

Twee closings in twee staten betekent twee overeenkomsten, twee sets lokale gebruiken en de agenda's van twee geldverstrekkers, en niemand heeft zeggenschap over beide. Wat wel geregeld kan worden, is dat elke kant weet waar de andere op wacht. Als ik een verkoop in Florida voor u afhandel, vertel ik uw makelaar in West Virginia hoe mijn data eruitzien en vraag ik om de zijne. Waar die agenda's nooit aan elkaar worden voorgesteld, is het resultaat meestal een terughuur die niemand had gepland of een overbruggingskrediet dat niemand had begroot.

Waar ik ophoud, met opzet

Ik ga geen juridische, fiscale, verzekerings- of taxatievraag beantwoorden, in geen enkele staat, ook niet in de mijne. Ik ben verkoopmedewerker, geen advocaat, accountant, geldverstrekker, taxateur of bouwkundig inspecteur, en een eerlijke uitvoering van dit vak omvat weten waar de randen liggen. Wat ik meestal wel kan, is u zeggen wie van die mensen u werkelijk nodig hebt, en dat is een vraag die vroeg goedkoper goed te beantwoorden is dan laat.

De helft hiervan die ik werkelijk kan doen

Is wat u achterlaat een appartement of een woning binnen een vereniging, dan hangt er aan de Florida-kant een wachtrij. Estoppel-verklaringen, goedkeuring door de vereniging, en waar die van toepassing zijn de inspectie- en reservedocumenten van het gebouw — niets daarvan beweegt op de snelheid van een koper die binnen dertig dagen wil overdragen. Dat papierwerk starten terwijl u nog aan het beslissen bent over Fairmont is het goedkoopste dat u voor uw eigen tijdlijn kunt doen.

Wat u moet vragen aan de makelaar aan wie ik u voorstel

• Als een inspectie iets aan het licht brengt, wat is dan het lokale gebruik — een prijsverlaging, een vergoeding bij de closing, of de verkoper die het werk laat uitvoeren — en wie voert die onderhandeling namens mij?
• Welke documenten vraagt u mij helemaal aan het begin te tekenen, waaraan bindt elk daarvan mij, en hoe lang loopt het? Vraag ze per e-mail, zodat u ze ergens anders kunt lezen dan aan de keukentafel.
• Hoe wordt een tekort bij de taxatie in West Virginia gewoonlijk opgelost, en wat schrijven kopers hier vaak in de overeenkomst om dat te regelen voordat het zich voordoet?
• Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van West Virginia in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?

Andere steden in West Virginia

• Lewisburg
• Wheeling
• Weirton
• Princeton
• Morgantown
• Martinsburg
• Bluefield
• Huntington
• Heel West Virginia