Nur in Florida lizenziert

Von Florida nach Fairmont, WV

Das Angebot auf dieser Seite ist ein Kontakt über The Keyes Company, und nichts darüber hinaus.

Nur Vermittlung

Wie eine Vermittlung funktioniert

Schritt 1

Fragen Sie mich, was ich davon habe

Eine faire Frage, und die Antwort steht auf dieser Seite. Wenn eine vermittelte Transaktion abgeschlossen wird, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Honorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Kommt nichts zustande, wird nichts gezahlt. Sie zahlen in beiden Fällen nichts, und am Ende steht keine Rechnung.

Schritt 2

Ich rufe an, Sie hören die Begründung

Sie erfahren, warum diese Person und keine andere: wie ihre jüngste Arbeit aussieht, wie sie meine Fragen beantwortet hat und was mich am Gespräch stutzig gemacht hat. Das können Sie selbst gewichten.

Schritt 3

Sagen Sie jederzeit Nein

Vor dem Kontakt, danach oder nach drei Gesprächen. Zwischen uns besteht keine Vereinbarung, es gibt nichts zu kündigen, und es gibt keine Variante, in der eine Absage Sie irgendetwas kostet.

Vor dem Umzug: die strukturellen Unterschiede

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in West Virginia keine Befugnis, und eine Lizenz aus West Virginia verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • West Virginia erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Rechnen Sie in West Virginia mit einem Anwalt am Abschlusstisch. Abschlüsse in Florida laufen typischerweise stattdessen über eine Title Company, also werden die beteiligten Personen, die Gebührenstruktur und der Ablauf der letzten beiden Wochen ungewohnt aussehen.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. West Virginia setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Was diese Seite ist und was nicht

Zwei Abschlüsse in zwei Bundesstaaten bedeuten zwei Verträge, zwei Mal örtliche Gepflogenheiten und zwei Terminpläne von Kreditgebern, und niemand hat Weisungsbefugnis über beide. Erreichbar ist, dass jede Seite weiß, worauf die andere wartet. Wenn ich für Sie einen Verkauf in Florida betreue, sage ich Ihrem Makler in West Virginia, wie meine Termine aussehen, und frage nach seinen. Wo diese Terminpläne einander nie vorgestellt werden, endet das meist in einer ungeplanten Rückmiete oder einer Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

Wo ich absichtlich aufhöre

Ich werde keine rechtliche, steuerliche, versicherungs- oder bewertungsbezogene Frage beantworten, in keinem Bundesstaat, auch nicht in meinem eigenen. Ich bin Immobilienvermittler, kein Anwalt, kein Steuerberater, kein Kreditgeber, kein Gutachter und kein Bausachverständiger, und zu einer ehrlichen Ausübung dieses Berufs gehört es, die eigenen Grenzen zu kennen. Was ich meist tun kann, ist Ihnen zu sagen, welche dieser Personen Sie tatsächlich brauchen — eine Frage, die früh billiger zu klären ist als spät.

Die Hälfte davon, die ich tatsächlich übernehmen kann

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus innerhalb einer Eigentümergemeinschaft zurücklassen, hängt an der Florida-Seite eine Warteschlange. Estoppel-Bescheinigungen, die Zustimmung der Gemeinschaft und, wo einschlägig, die Inspektions- und Rücklagenunterlagen des Gebäudes — nichts davon bewegt sich im Tempo eines Käufers, der in dreißig Tagen abschließen möchte. Diesen Papierkram anzustoßen, während Sie noch über Fairmont nachdenken, ist das Billigste, was Sie für Ihren eigenen Zeitplan tun können.

Was Sie den Makler fragen sollten, den ich Ihnen vorstelle

  • Wenn ein Gutachten etwas zutage fördert: Was ist hier üblich — eine Preisminderung, eine Gutschrift beim Abschluss oder eine vom Verkäufer beauftragte Instandsetzung — und wer verhandelt das für mich?
  • Welche Dokumente soll ich ganz zu Beginn unterschreiben, wozu verpflichtet mich jedes einzelne, und wie lange läuft es? Lassen Sie sie sich per E-Mail schicken, damit Sie sie nicht am Küchentisch lesen müssen.
  • Wie wird in West Virginia üblicherweise mit einer zu niedrigen Bewertung umgegangen, und was schreiben Käufer hier gewöhnlich vorsorglich in den Vertrag?
  • Wenn die Immobilie von Ihrem eigenen Maklerunternehmen angeboten wird: Was passiert dann mit meiner Vertretung, was lässt das Recht von West Virginia in dieser Lage zu, und was genau würden Sie mich unterschreiben lassen?

Weitere Städte in West Virginia

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Wie lange dauert es, jemanden zu finden?

Meist Tage statt Wochen. Es hängt davon ab, wie speziell Ihre Anforderungen sind und wie viele Lizenzinhaber in Fairmont wirklich dazu passen.

Können Sie gleichzeitig mein Haus in Florida verkaufen?

Ja, und das ist der Teil, in dem ich Ihr Makler bin und nicht ein Kontakt. Verkaufsaufträge in Florida fallen eindeutig unter meine Lizenz bei The Keyes Company. Wenn zu Ihrem Umzug ein Verkauf in Florida gehört, sagen Sie es früh, damit die beiden Zeitpläne gemeinsam geplant werden können.

Ist das auch eine Vermittlung an einen Kreditgeber oder eine Title Company?

Nein. Dies ist ausschließlich eine Vermittlung an ein Immobilienmaklerunternehmen. Es ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen und sollte auch nicht so verstanden werden.

Und wenn ich nach Florida ziehe statt von dort weg?

Dann gibt es nichts zu vermitteln — das ist meine Lizenz und mein Markt. Beginnen Sie stattdessen auf der Seite „Über mich“.

Sind Provisionen gesetzlich festgelegt?

Nein. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, vollständig verhandelbar — in West Virginia ebenso wie in Florida.

Beginnen Sie hier

Wenn eine Immobilie in Florida beteiligt ist, sagen Sie es zuerst. Das ändert, was ich tun kann, und nicht bloß, wie ich es tue.

Erst einmal darüber sprechen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Mit wem Sie tatsächlich arbeiten werden

Der ehrliche Stand der Dinge: Vermittlungsbeziehungen werden gerade formalisiert, und solange keine unterzeichnet ist, gibt es keine Firma, auf die ich zeigen könnte, ohne zu übertreiben.

Es läuft über The Keyes Company, und genau das macht die Konstruktion rechtmäßig und jedes Honorar nachvollziehbar. Innerhalb dessen ist die Auswahl eine Frage der Passung, getroffen, sobald ich weiß, worin Ihre Transaktion tatsächlich besteht.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.