フロリダ州外への紹介
Weirton, West Virginia — 売り込みではなく引き合わせです
Weirtonで働いているふりはしません。働いている人を探します。
紹介のみ出発前に知っておく価値のある構造的な違い
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはWest Virginia州で何の権限も持たず、West Virginia州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- West Virginia州は所得に課税します。フロリダ州は課税しません。価格帯を決める前に住居費と合わせて試算する価値のある変化で、不動産エージェントではなくご自身の税務顧問に尋ねるべき事柄です。
- West Virginia州の住宅のクロージングは、フロリダ州で通常そうであるようにタイトルカンパニーが扱うのではなく、慣行として弁護士が関与します。その費用を見込み、日程の組み立ても異なると考えてください。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。West Virginia州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
多くのサイトが省く部分
どの都市の名前を挙げてもエージェントを出してくるサイトの背後には、たいてい二つの構造のどちらかがあります。報酬の取り決めを持つブローカー会社のネットワークか、その月にその地域へ支払っている相手に問い合わせを転売する市場です。どちらも、それだけで失格というわけではありません。大事なのは、自分がどちらの中にいて、誰が誰に払っているのかを知っていることです。ここは前者で、仕組みは The Keyes Company を通り、フッターに埋めるのではなく下のほうに全文を書いてあります。
ご連絡をいただいたあと私がすること
全体像を聞かせてください
価格帯、すでにわかっている制約、期限があるかどうか。あなたを審査しているのではなく、電話をかける相手に渡す説明をつくっています。
電話は私自身がかけます
紹介は The Keyes Company を通じて出ます。同じ日の午後にあなたの情報を見込み客プールへ流すより、West Virginia州で適切なライセンス保持者を探すのに一週間かけるほうを選びます。
決定権はあなたに残ります
話を聞いてください。ほかに二人と話してもかまいません。紹介はあなたに誰かを使う義務を負わせませんし、私に強制する手段もありません。
制約を、そのまま書きます
自分に都合のよいときだけ引き合わせを関与の終わりと呼び、都合がよくなればその始まりと呼ぶ、ということはしません。そのあとにあなたへ負うのは、正直さと、折り返しの電話です。差し出せないのは、他社のエージェントの監督です。私には彼らに対する権限がまったくないからです。私が渡せないものをあてにされるより、今この線を引いておくほうを選びます。
最初の会話を役立てるために
- 鑑定額が不足した場合、West Virginia州では通常どう処理されますか。そして、ここの買主はそれが起きる前に契約へ何を書き込んでおくのが一般的ですか。
- その物件があなたの会社の媒介物件だった場合、私の代理はどうなりますか。West Virginia州の法律はその状況で何を認めていて、私は具体的に何に署名することになりますか。
- クロージング費用は地域の慣行でどう分担されますか。そのうち本当に交渉できるのはどれで、どれは単にここでのやり方ですか。
- 署名は遠隔でできますか。電子か郵送か、それとも対面でなければならないものがありますか。その日まだフロリダ州にいる場合、何が変わりますか。
こちらで売り、あちらで買う
フロリダ州を出る転居の多くには、フロリダ州の取引がついてきます。フロリダ州の住宅を売ってWeirtonで買うのであれば、それがこの仕組みのいちばん強い形です。フロリダ州の売却ではあなたのエージェントとして代理し、West Virginia州の購入については紹介します。関係は一つ、ライセンスを持つ専門家は二人、そして資格のない場所で資格があるふりをする人は誰もいません。
West Virginia州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
これは貸し手やタイトルカンパニーへの紹介でもありますか。
いいえ。これは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありませんし、そう読まれるべきものでもありません。
フロリダ州から出るのではなく、フロリダ州へ引っ越す場合は。
その場合、紹介するものはありません。そこは私のライセンスであり、私の市場です。代わりに自己紹介のページからお読みください。
手数料は法律で決まっていますか。
いいえ。ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で完全に交渉できます。フロリダ州でもWest Virginia州でも同じです。
エージェントに満足できると保証してもらえますか。
いいえ。そう言う人がいたら疑ってください。私にできるのは、ライセンスを持つ専門家を紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることはなく、結果も価格も日程も約束できません。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
ほかのフォームを埋める前に
都市、時期、そしてフロリダ州の物件が絡むかどうかを教えてください。電話をかけ始めるのに本当に必要なのはそれだけです。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
私が紹介する先
紹介のページはたいていロゴの壁から始まります。私のページはそうしません。ロゴが伝えるのはマーケティング契約があるということだけで、最終的に当たる人が良いかどうかは何も伝えないからです。
紹介は The Keyes Company を通じて出され、あなたの州でライセンスを持つ受け入れ側のブローカー会社が、あなたの取引のために特定されます。私はその会社とそのエージェントが実際に何を扱っているか（価格帯、物件種別、転勤案件が日常かどうか）を見て、あなたの名前を渡す前に話をします。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。