Licentie Florida · kennismaking Wisconsin

Eau Claire, Wisconsin — een kennismaking, geen verkooppraatje

Uitsluitend doorverwijzing, ronduit gezegd, met de vergoedingsregeling verderop uitgeschreven.

Uitsluitend doorverwijzing

Waar de grens werkelijk ligt

Op afstand kopen is ander werk dan thuis kopen, en de licentiehouder die daarbij past is niet noodzakelijk degene met de meeste borden in de tuin. Iemand moet met een telefoon in de hand door de woning lopen, beschrijven wat er achter de schutting staat in plaats van wat er op de foto's staat, en bereid zijn te zeggen wat hem de verkoop kost. Daar let ik op als ik die telefoontjes pleeg. Ik kan het niet voor u doen in Wisconsin, en ik zou een pagina niet vertrouwen die u iets anders vertelde.

Structurele verschillen die het weten waard zijn voordat u vertrekt

Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Wisconsin, en een licentie uit Wisconsin verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
Florida verlaten betekent dat u in Wisconsin een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
Eigendom werkt anders voor echtparen in Wisconsin, want het is een community-property-staat. Het raakt hoe u de woning kunt houden en wat er bij een eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt. Dat is een gesprek voor een advocaat in Wisconsin, en het wordt beter vóór de closing gevoerd dan erna.
Closings in Wisconsin lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Wisconsin stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Hoe een doorverwijzing werkt

Stap 1

Vertel mij wat u achterlaat

Als de woning in Eau Claire van u is en verkocht moet worden, begin daarmee. Een verkoopopdracht is een andere zoektocht dan een aankoop: ik zoek iemand van wie het recente werk aan de verkoopkant ligt, die kan uitleggen hoe een woning als de uwe daar normaal op de markt wordt gebracht, en achter wie u niet aan hoeft te zitten voor een antwoord.

Stap 2

Ik zoek een verkoopmakelaar

Ik spreek hem voordat u dat doet, en ik leg de ongemakkelijke vragen bij hem neer in plaats van bij u — hoe lang zijn overeenkomsten lopen, wie waarneemt als hij weg is, wat er in de eerste twee weken werkelijk gebeurt, en wat hij bereid is toe te geven niet te doen.

Stap 3

U tekent bij hem, niet bij mij

De overeenkomst is tussen u en zijn makelaarskantoor. Ik ben er geen partij bij, ik zie de voorwaarden niet tenzij u ze mij laat zien, en ik kan er niets aan veranderen. Lees haar voordat u tekent, en vraag wat het u kost om er vroegtijdig uit te stappen.

Dingen die ik ga weigeren

Ik ga u geen uitkomst beloven. Geen prijs, geen tijdlijn, geen serviceniveau van de medewerker van iemand anders. Wat ik u wel kan geven, is wat ik de makelaar heb gevraagd, wat hij zei, en alles in het gesprek dat mij deed aarzelen. Wie meer zekerheid dan dat biedt over een transactie in een staat waar hij geen licentie heeft, beschrijft een wens en geen dienst.

Wat ik rechtstreeks kan doen, zonder kennismaking

Is wat u achterlaat een appartement of een woning binnen een vereniging, dan hangt er aan de Florida-kant een wachtrij. Estoppel-verklaringen, goedkeuring door de vereniging, en waar die van toepassing zijn de inspectie- en reservedocumenten van het gebouw — niets daarvan beweegt op de snelheid van een koper die binnen dertig dagen wil overdragen. Dat papierwerk starten terwijl u nog aan het beslissen bent over Eau Claire is het goedkoopste dat u voor uw eigen tijdlijn kunt doen.

Wat u moet vragen aan de makelaar aan wie ik u voorstel

Wat is hier het gebruik rond de termijnen voor inspectie- en financieringsvoorbehouden, en hoe strak maken mensen die op dit moment?
Hoe ziet een normale tijdlijn van overeenkomst tot closing eruit in Wisconsin, en wat gooit die het vaakst om?
Wie regelt hier de closing — een advocaat, een title company, een escrow-agent — en wanneer komen zij in beeld?
Welke mededelingen moet een verkoper in Wisconsin doen, en waarover mag hij zwijgen?

Andere steden in Wisconsin

Vragen die mensen werkelijk stellen

Verandert een VA-lening iets aan hoe de doorverwijzing werkt?

Aan mijn kant niet. Of u in aanmerking komt voor een lening is een zaak tussen u en een geldverstrekker, niet iets waar een makelaar over gaat, en niets op deze pagina is een doorverwijzing naar een geldverstrekker. Wat het wel kan veranderen, is wie u aan de andere kant wilt: vraag de licentiehouder aan wie ik u voorstel hoe vaak hij werkt met kopers die die financiering gebruiken en wat het lokale gebruik rond het papierwerk is. Het is een terechte vraag en het antwoord is meestal veelzeggend.

Heb ik een licentie in Wisconsin nodig om doorverwezen te worden?

Nee — die eis rust op de makelaar, niet op u. De licentiehouder aan wie ik u voorstel heeft een geldige licentie in Wisconsin en zal u vertegenwoordigen naar het recht van Wisconsin.

Kent u de markt van Eau Claire?

Niet zoals iemand die er dagelijks werkt, en ik ga niet beweren van wel. Dat is precies de reden dat deze pagina een doorverwijzing aanbiedt in plaats van advies.

Ik heb een verhuisregeling via mijn werk. Verandert dat iets?

Dat kan, dus ga het na voordat ik iemand voorstel. Sommige werkgeversregelingen en arbeidsvoorwaarden verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt, en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Die volgorde is de hunne en niet de mijne. Lees de voorwaarden, pleeg dat telefoontje eerst, en kom daarna terug — de doorverwijzing staat er dan nog.

Worden mijn gegevens verkocht of gedeeld met een leadnetwerk?

Nee. Een doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een bij naam genoemd makelaarskantoor, niet naar een leadmarktplaats. Deze pagina zelf verzamelt niets — de links gaan naar formulieren die door The Keyes Company worden gehost en onder zijn eigen privacybeleid worden verwerkt.

Eén gesprek is genoeg om te beginnen

Er staat op deze pagina geen formulier en er zit geen opvolgreeks achter. De links gaan naar The Keyes Company, dat aanvragen onder zijn eigen privacybeleid verwerkt.

Een doorverwijzing aanvragen Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Waar de doorverwijzing heen gaat

Er staat op deze pagina geen panel van partnerkantoren, omdat er nog geen panel van partnerkantoren is. Als dat er is, worden zij hier met hun licentienummers genoemd, en niet eerder.

De route is The Keyes Company naar een makelaarskantoor met een licentie in uw staat. Wat ik toevoeg, is het filter daartussen — en een telefoonnummer dat u nog steeds kunt bellen als de kennismaking een verkeerde inschatting blijkt.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.