Licença da Flórida · Apresentação em Wisconsin

Eau Claire, Wisconsin — uma apresentação, não um discurso de venda

Somente indicação, dito sem rodeios, com o acordo de honorários escrito mais abaixo.

Somente indicação

Onde a linha realmente cai

Comprar à distância é um trabalho diferente de comprar onde você mora, e o licenciado que serve para isso não é necessariamente o que tem mais placas espalhadas. Alguém precisa percorrer o imóvel com o telefone na mão, descrever o que há atrás da cerca em vez do que aparece nas fotos, e estar disposto a dizer aquilo que pode lhe custar a venda. É isso que eu procuro quando faço essas ligações. Não posso fazer isso por você em Wisconsin, e eu não confiaria em uma página que dissesse o contrário.

Diferenças estruturais que vale a pena conhecer antes de ir

O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Wisconsin, e uma licença de Wisconsin não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Wisconsin. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
A titularidade funciona de outro jeito para casais em Wisconsin, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em Wisconsin, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
Os fechamentos em Wisconsin geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Wisconsin define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Como funciona uma indicação

Passo 1

Me diga o que você está deixando

Se o imóvel em Eau Claire é seu e vai à venda, comece por aí. Um anúncio de venda é uma busca diferente de uma compra: procuro alguém cujo trabalho recente esteja do lado do vendedor, que saiba descrever como um imóvel como o seu normalmente é levado ao mercado lá, e a quem não seja preciso perseguir para obter uma resposta.

Passo 2

Procuro um corretor de venda

Falo com essa pessoa antes de você, e faço as perguntas constrangedoras a ela e não a você — quanto duram os contratos dela, quem cobre quando ela está fora, o que acontece de fato nas primeiras duas semanas, e o que ela admite não dar conta.

Passo 3

Você assina com eles, não comigo

O contrato é entre você e a corretora deles. Eu não sou parte dele, não vejo os seus termos a menos que você me mostre, e não tenho como alterá-los. Leia antes de assinar, e pergunte quanto custa encerrá-lo antes do prazo.

Coisas que eu vou recusar

Não vou prometer um resultado. Nem um preço, nem um prazo, nem um padrão de atendimento do funcionário de outra pessoa. O que posso dar a você é o que perguntei ao corretor, o que ele respondeu, e qualquer coisa da conversa que tenha me deixado em dúvida. Quem oferecer mais certeza do que isso sobre uma transação em um estado onde não é licenciado está descrevendo um desejo, não um serviço.

O que posso fazer diretamente, sem uma apresentação

Se o que você está deixando é um apartamento em condomínio ou uma casa dentro de uma associação, o lado Flórida vem com uma fila anexada. Cartas de estoppel, aprovação do condomínio, e os documentos de inspeção e de reserva do prédio onde eles se aplicam — nada disso anda na velocidade de um comprador que quer fechar em trinta dias. Começar essa papelada enquanto você ainda está decidindo sobre Eau Claire é a coisa mais barata que você pode fazer pelo seu próprio calendário.

O que perguntar ao corretor a quem eu apresentar você

Qual é o costume local quanto aos prazos de contingência de inspeção e de financiamento, e quão apertados as pessoas estão deixando esses prazos agora?
Como é um cronograma normal do contrato até o fechamento em Wisconsin, e o que mais frequentemente o explode?
Quem conduz o fechamento aqui — um advogado, uma empresa de títulos, um agente de custódia — e em que momento essa pessoa entra?
Que informações um vendedor em Wisconsin é obrigado a revelar, e sobre o que ele tem o direito de ficar calado?

Outras cidades em Wisconsin

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Um financiamento VA muda como a indicação funciona?

Não do meu lado. A elegibilidade do financiamento é assunto entre você e um credor, não algo que um corretor controle, e nada nesta página é uma indicação a qualquer credor. O que isso pode mudar é quem você quer do outro lado: pergunte ao licenciado a quem eu apresentar você com que frequência ele trabalha com compradores que usam esse financiamento e qual é a prática local quanto à papelada. É uma pergunta justa e a resposta costuma ser reveladora.

Preciso de uma licença de Wisconsin para ser indicado?

Não — essa exigência recai sobre o corretor, não sobre você. O licenciado a quem eu apresentar você terá uma licença vigente de Wisconsin e representará você sob a lei de Wisconsin.

Você conhece o mercado de Eau Claire?

Não do jeito que conhece quem trabalha nele todos os dias, e não vou afirmar o contrário. Essa é exatamente a razão pela qual esta página oferece uma indicação em vez de aconselhamento.

Tenho um pacote de relocação pelo trabalho. Isso muda alguma coisa?

Pode mudar, então verifique antes de eu apresentar alguém. Alguns programas de empregadores e planos de benefícios exigem que você se cadastre com eles antes de falar com um corretor, e não pagam o benefício se você já tiver se comprometido com alguém. Essa ordem das operações é deles, não minha. Leia os termos, faça essa ligação primeiro, e depois volte — a indicação continuará aqui.

Minhas informações serão vendidas ou compartilhadas com uma rede de contatos?

Não. Uma indicação vai para uma corretora nomeada por meio da The Keyes Company, e não para um mercado de contatos. Esta página em si não coleta nada — os links levam a formulários hospedados pela The Keyes Company, que os processa sob a própria política de privacidade.

Uma conversa basta para começar

Não há formulário nesta página e nenhuma sequência de acompanhamento por trás dela. Os links levam à The Keyes Company, que trata das consultas sob a própria política de privacidade.

Solicitar uma indicação Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

Para onde vai a indicação

Não há um painel de corretoras parceiras nesta página porque ainda não há um painel de corretoras parceiras. Quando houver, elas serão nomeadas aqui com os seus números de licença, e não antes.

O caminho é da The Keyes Company para uma corretora licenciada no seu estado. O que eu acrescento é o filtro no meio — e um número de telefone para o qual você ainda pode ligar se a apresentação se revelar uma leitura errada.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.