Sheboygan está fora da minha licença — esta é a parte útil

A posição honesta, dita logo de cara

Um honorário de indicação não é uma comissão de intermediação e não é algo que você pague. É uma parte da comissão que a corretora de Wisconsin ganha em uma transação que ela fecha, repassada à The Keyes Company sob um acordo assinado entre as duas empresas antes de você sequer ser apresentado. Nada é acrescentado ao seu demonstrativo de fechamento, e nada surge se nenhuma transação se completar. Explico isso cedo porque a palavra “indicação” já foi usada para descrever arranjos bastante diferentes entre si, e você tem o direito de saber qual deles está sendo oferecido.

O que muda quando você sai da Flórida

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Wisconsin, e uma licença de Wisconsin não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Wisconsin. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
• Wisconsin é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
• Os fechamentos em Wisconsin geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Wisconsin define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Como a apresentação é feita

Onde eu paro, de propósito

Não vou dizer a você quanto oferecer nem quanto pedir em Sheboygan. Precificação é a metade consultiva da corretagem, apoia-se em evidências às quais não tenho acesso adequado, e fazer isso onde não tenho licença seria exatamente aquilo que esta página diz que eu não faço. Quando quiser essa resposta, peça ao licenciado a quem eu apresentar você, por escrito, com os imóveis comparáveis anexados.

Uma mudança, duas transações

Às vezes o imóvel da Flórida não é aquele em que você mora. Uma segunda casa, um imóvel herdado, uma unidade alugada há anos — cada um vende de um jeito e cada um carrega documentação que precisa estar em ordem antes mesmo de ir a mercado. Se um deles está ligado à sua mudança para Sheboygan, essa parte fica bem dentro da minha licença, e vale começar cedo, porque os documentos demoram mais do que a divulgação.

O que perguntar ao corretor a quem eu apresentar você

• Quem conduz o fechamento aqui — um advogado, uma empresa de títulos, um agente de custódia — e em que momento essa pessoa entra?
• Que informações um vendedor em Wisconsin é obrigado a revelar, e sobre o que ele tem o direito de ficar calado?
• Se eu comprar antes de o meu imóvel da Flórida vender, o que os vendedores daqui aceitam como comprovação de recursos?
• Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de Wisconsin permite nesse caso?

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