Een licentie uit Florida reikt niet tot Cody. Dit wel.

Ik begin met wat ik niet kan

Een doorverwijsvergoeding is geen bemiddelingsloon en het is niets dat u betaalt. Het is een deel van de courtage die het makelaarskantoor in Wyoming verdient aan een transactie die het zelf afsluit, doorbetaald aan The Keyes Company op grond van een overeenkomst die de twee kantoren ondertekenen voordat u ook maar wordt voorgesteld. Er wordt niets toegevoegd aan uw afrekening, en er ontstaat helemaal niets tenzij een transactie tot stand komt. Ik zet dit vroeg uiteen, omdat het woord “doorverwijzing” is gebruikt voor nogal uiteenlopende afspraken, en u het recht hebt te weten welke u wordt aangeboden.

Drie stappen, en waar elke stap u aan bindt

Grenzen die het benoemen waard zijn

Ik ga geen betaling van u aannemen, en zou dat wettelijk ook niet mogen als ik het wilde. Een verkoopmedewerker in Florida mag uitsluitend via zijn geregistreerde broker worden vergoed, dus elke vergoeding hier wordt door het ontvangende makelaarskantoor aan The Keyes Company betaald uit een courtage die alleen wordt verdiend als een transactie tot stand komt. Er volgt aan het eind hiervan geen factuur en er bestaat geen versie waarin u een kennismaking in rekening wordt gebracht.

De mechaniek verandert bij de staatsgrens

• Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Wyoming, en een licentiehouder uit Wyoming kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
• Verkoopprijzen in Wyoming zijn niet openbaar — het is een van de weinige non-disclosure-staten. Wie uit Florida komt, waar de overdrachtszegels op de akte het bedrag feitelijk openbaar maken, zal voor vergelijkbare woningen veel sterker op zijn makelaar moeten leunen dan hij gewend is.
• Wyoming staat net als Florida zonder algemene belasting op arbeidsinkomen, dus die regel in de verhuisbegroting beweegt niet. De meeste andere regels wel.
• Closings in Wyoming lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Wyoming stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

De Florida-kant van een verhuizing over twee staten

Is wat u achterlaat een appartement of een woning binnen een vereniging, dan hangt er aan de Florida-kant een wachtrij. Estoppel-verklaringen, goedkeuring door de vereniging, en waar die van toepassing zijn de inspectie- en reservedocumenten van het gebouw — niets daarvan beweegt op de snelheid van een koper die binnen dertig dagen wil overdragen. Dat papierwerk starten terwijl u nog aan het beslissen bent over Cody is het goedkoopste dat u voor uw eigen tijdlijn kunt doen.

Het eerste gesprek, nuttig gemaakt

• Hoe gaat u ermee om wanneer u beide kanten van een transactie vertegenwoordigt, en wat staat het recht van Wyoming daar toe?
• Hoe werkt de onroerendezaakbelasting hier — hoe wordt de waarde vastgesteld, wanneer wordt zij na een verkoop opnieuw bepaald, en welke vrijstellingen bestaan er?
• Hoe ziet het verzekeringsbeeld eruit voor het soort woning dat ik zoek, en wie moet ik bellen voor een echte offerte?
• Wat staat er hier op de survey of in het titelonderzoek waar een koper uit Florida niet aan zou denken te kijken?

Andere steden in Wyoming

• Jackson
• Sheridan
• Casper
• Rawlins
• Evanston
• Laramie
• Worland
• Green River
• Heel Wyoming