フロリダ州ライセンス · Wyoming州での引き合わせ
フロリダ州のライセンスはCodyには届きません。届くものを説明します。
Codyで働いているふりはしません。働いている人を探します。
紹介のみできないことから始めます
紹介料は仲介手数料ではなく、あなたが払うものでもありません。それはWyoming州のブローカー会社が自ら成立させた取引で得た手数料の一部で、二社の間で署名された契約に基づき The Keyes Company へ渡されます。その契約はあなたが誰かに引き合わされるより前に結ばれます。あなたのクロージング精算書に何かが加わることはなく、取引が成立しなければそもそも何も発生しません。これを早い段階で書いておくのは、「紹介」という言葉がかなり違う複数の仕組みを指して使われてきたからで、どちらを差し出されているのかを知る権利があなたにはあるからです。
三つのステップと、それぞれが何を約束させるか
何を手放すのか教えてください
Codyの物件があなたのもので、売るのであれば、まずそれを言ってください。売却は購入とは別の探索です。直近の仕事が売主側にある人、あなたのような物件が現地で通常どう市場に出されるかを説明できる人、そして返事のために追いかけずに済む人を探します。
売主側のエージェントを探します
あなたより先に私が話し、気まずい質問はあなたにではなく先方にします。契約期間はどれくらいか、不在時は誰が代わるのか、最初の二週間に実際に何が起きるのか、そして自分では扱えないと認めるのはどこか。
契約は私ではなく先方と
契約はあなたと先方のブローカー会社の間のものです。私は当事者ではなく、あなたが見せてくれない限り条件も見ませんし、変える力もありません。署名前に読み、途中でやめる場合の費用を聞いてください。
名前をつけておくべき境界
あなたから支払いを受け取ることはしませんし、望んだとしても適法に受け取れません。フロリダ州の不動産営業担当者は登録ブローカーを通じてのみ報酬を受け取れます。ですからここでの報酬は、取引が成立した場合にのみ得られる手数料の中から、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に支払います。最後に請求書が届くことはなく、引き合わせに対してあなたに請求が立つ筋書きは存在しません。
州境で実務が変わります
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがWyoming州であなたを代理することはできませんし、Wyoming州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- Wyoming州の成約価格は公的記録の対象ではありません。価格を公開しない少数派の州の一つです。権利証への印紙税によって金額が事実上公開されるフロリダ州から来ると、比較物件についてこれまで以上にエージェントに頼ることになると考えてください。
- Wyoming州はフロリダ州と同じく給与所得への広範な課税がありませんので、転居の試算表のその行は動きません。ほかの行の多くは動きます。
- Wyoming州のクロージングは、当然に弁護士を必要とするのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて進みます。構造としては、フロリダ州で慣れているものにどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。Wyoming州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
二州にまたがる転居のフロリダ州側
手放すのがコンドミニアムや管理組合のある住宅なら、フロリダ州側には順番待ちがついてきます。estoppel レター、管理組合の承認、該当する場合は建物の点検と修繕積立の書類。どれも三十日で決済したい買主の速さでは動きません。Codyについてまだ迷っている間にその書類を始めておくことが、自分の日程のためにできるいちばん安上がりなことです。
最初の会話を役立てるために
- 取引の両側を担当する場合どう扱いますか。そしてWyoming州の法律はそこで何を認めていますか。
- 固定資産税の仕組みはどうなっていますか。評価はどう決まり、売買後にいつ見直され、どんな控除がありますか。
- 私が見ている種類の物件について保険の状況はどうですか。実際の見積もりはどこに問い合わせるべきですか。
- ここの測量図や権原調査に、フロリダ州の買主なら見ようと思いつかないものはありますか。
Wyoming州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
あなたが紹介していないエージェントを使った場合、報酬は発生しますか。
いいえ。報酬は、引き合わせが The Keyes Company を通じて行われ、そのエージェントとの取引が成立した場合にのみ発生します。ご自身で見つけた人や、すでに知っている人に頼む場合は、誰にも何も支払われません。それはまったく良い結果です。私に報酬が入ることより、あなたに合うエージェントがつくことのほうが大事です。
私について、エージェントに実際は何を伝えるのですか。
取引の形です。都市、だいたいの時期、買うのか売るのか、そして扱われ方について大事だとおっしゃったことです。財務状況は伝えませんし、内密にと言われたことも伝えません。それより少なくしてほしければ、そう言ってください。あなたの情報ですし、説明を短くするのに費用はかかりません。
紹介にはいくらかかりますか。
かかりません。紹介について費用を請求されることはありません。紹介した取引が成立した場合、その取引の手数料の中から、二社の間で紹介料が支払われることがあります。あなたの支払額が増えることはありません。
紹介先はどう選んでいますか。
直近の実際の仕事があなたの取引に似ている人を探します。価格帯、物件種別、転勤案件を日常的に扱っているかどうかです。あなたの名前を渡す前に、その人と話します。
同時にフロリダ州の家を売るのも手伝ってもらえますか。
はい。そこは引き合わせではなく、私があなたのエージェントになる部分です。フロリダ州の売却案件は The Keyes Company のもとでまさに私のライセンスの中にあります。転居にフロリダ州の売却がついているなら、二つの日程を一緒に組めるよう早めに言ってください。
ここから始めてください
都市、時期、そしてフロリダ州の物件が絡むかどうかを教えてください。電話をかけ始めるのに本当に必要なのはそれだけです。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
受け入れ側のブローカー会社
説明できるのはプロセスのほうで、これは特定の契約が結ばれているかどうかに関わらず存在します。誰に行き着くかは、四半期ごとにではなく、取引ごとに決まります。
実際には The Keyes Company が紹介を回し、確認は私がします。つまり、まず受け入れ側のエージェントと話すということです。何を成立させているか、どう連絡を取るか、六週目にもまだつかまるか。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。