A Flórida é a minha licença. Sheridan é uma indicação.

O que um proprietário da Flórida não espera

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Wyoming, e um licenciado de Wyoming não pode representar você na Flórida.
• Wyoming é um estado de não divulgação: os preços de venda não são registro público. Pesquisar valor funciona de outro jeito lá do que na Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o preço efetivamente público. O seu corretor de Wyoming explicará o que isso muda.
• Wyoming acompanha a Flórida ao não ter um imposto de base ampla sobre renda salarial, então essa linha específica da planilha da mudança não se mexe. A maioria das outras linhas vai se mexer.
• Os fechamentos em Wyoming geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Wyoming tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Por que você está lendo isto

Você provavelmente já encontrou três páginas prometendo resultados em Wyoming de gente que nunca pôs os pés lá. Esta não é uma delas. Tenho uma licença só, é a da Flórida, e tudo o que vem abaixo se apoia nisso ser verdade e não na esperança de que você não confira.

Desta página até um corretor licenciado

Fronteiras que vale a pena nomear

Não vou dizer a você onde morar. Nem que parte de Sheridan, nem que rua, nem que lado de uma avenida. Parte disso é porque eu não sei. O resto é porque direcionar pessoas para certas áreas ou para longe delas é exatamente o que a lei de habitação justa existe para impedir, e um corretor que faz isso com naturalidade não está lhe fazendo um favor. Você define os critérios. O seu corretor mostra o que os atende.

O que eu perguntaria se estivesse no seu lugar

• Quais documentos você vai me pedir para assinar logo no começo, a que cada um me compromete, e quanto tempo cada um dura? Peça por e-mail para poder lê-los em outro lugar que não a mesa da cozinha.
• Que informações um vendedor em Wyoming é obrigado a revelar, e sobre o que ele tem o direito de ficar calado?
• Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de Wyoming permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?
• Como você lida com a situação em que representa os dois lados de uma transação, e o que a lei de Wyoming permite nesse caso?

A metade disto que eu realmente posso fazer

Às vezes o imóvel da Flórida não é aquele em que você mora. Uma segunda casa, um imóvel herdado, uma unidade alugada há anos — cada um vende de um jeito e cada um carrega documentação que precisa estar em ordem antes mesmo de ir a mercado. Se um deles está ligado à sua mudança para Sheridan, essa parte fica bem dentro da minha licença, e vale começar cedo, porque os documentos demoram mais do que a divulgação.

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