La Florida è la mia licenza. Sheridan è una segnalazione.

Quello che un proprietario della Florida non si aspetta

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Wyoming, e un titolare di licenza di Wyoming non può rappresentarla in Florida.
• Wyoming è uno stato di non divulgazione: i prezzi di vendita non sono di pubblico registro. Ricercare il valore funziona lì in modo diverso rispetto alla Florida, dove le imposte di registro sull'atto rendono il prezzo di fatto pubblico. Il suo agente in Wyoming le spiegherà che cosa cambia.
• Wyoming accompagna la Florida nel non avere un'imposta generalizzata sui redditi da lavoro, quindi quella specifica riga del foglio di calcolo del trasloco non si muove. Quasi tutte le altre righe sì.
• I closing in Wyoming sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Wyoming ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Perché sta leggendo questo

Probabilmente ha già trovato tre pagine che promettono risultati in Wyoming da parte di persone che non ci hanno mai messo piede. Questa non è una di quelle. Ho una sola licenza, è quella della Florida, e tutto ciò che segue è costruito sul fatto che questo sia vero, non sulla speranza che lei non verifichi.

Da questa pagina a un agente abilitato

Confini che vale la pena nominare

Non le dirò dove abitare. Né quale parte di Sheridan, né quale via, né quale lato della strada. In parte perché non lo so. Per il resto perché indirizzare le persone verso o lontano da determinate zone è esattamente ciò che la normativa sulla parità di accesso all'abitazione esiste per impedire, e un agente che lo fa con leggerezza non le sta facendo un favore. I criteri li stabilisce lei. Il suo agente le mostra ciò che li soddisfa.

Che cosa chiederei io al suo posto

• Quali documenti mi chiederà di firmare all'inizio, a che cosa mi impegna ciascuno e quanto dura? Li chieda via e-mail, così può leggerli da qualche altra parte che non sia un tavolo di cucina.
• Quali informazioni è tenuto a dichiarare un venditore in Wyoming, e su che cosa ha diritto di tacere?
• Se l'immobile è in vendita tramite la sua stessa agenzia, che cosa succede alla mia rappresentanza, che cosa consente in quel caso la legge di Wyoming, e che cosa esattamente mi chiederebbe di firmare?
• Come si comporta quando segue entrambe le parti di una compravendita, e che cosa consente in proposito la legge di Wyoming?

La metà di tutto questo che posso davvero fare

A volte l'immobile in Florida non è quello in cui vive. Una seconda casa, una casa ereditata, un'unità affittata da anni: ciascuna si vende in modo diverso e ciascuna porta con sé documenti che devono essere in ordine prima ancora che possa andare sul mercato. Se una di queste è legata al suo trasferimento a Sheridan, quella parte rientra pienamente nella mia licenza, e conviene cominciare presto, perché i documenti richiedono più tempo della promozione.

Altre città in Wyoming

• Torrington
• Gillette
• Riverton
• Worland
• Laramie
• Green River
• Rawlins
• Casper
• Tutto lo stato: Wyoming