Una licenza della Florida non arriva a Torrington. Questo sì.

Tre passi, e a che cosa impegna ciascuno

Dove passa davvero il confine

A volte mi chiedono quanto offrire a Torrington, e io non rispondo. Non perché la domanda sia difficile, ma perché rispondere è la metà consulenziale di questo mestiere, e farlo dove non ho licenza è esattamente ciò che questa pagina dichiara di non fare. È anche una tutela per lei. Un numero fornito da chi non è entrato nell'immobile e non lavora quella zona non vale nulla, per quanto sicuro sia il tono con cui viene detto.

Che cosa cambia quando si lascia la Florida

• In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Wyoming, e una licenza di Wyoming non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
• I prezzi di vendita in Wyoming non sono di pubblico registro: è uno della minoranza di stati di non divulgazione. Venendo dalla Florida, dove le imposte di registro sull'atto rendono la cifra di fatto pubblica, si aspetti di doversi appoggiare al suo agente per i comparabili molto più di quanto sia abituato.
• Wyoming accompagna la Florida nel non avere un'imposta generalizzata sui redditi da lavoro, quindi quella specifica riga del foglio di calcolo del trasloco non si muove. Quasi tutte le altre righe sì.
• I closing in Wyoming passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Wyoming ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Domande che vale la pena fare alla prima telefonata

• Lavora da solo o in gruppo? Se è un gruppo, chieda chi scrive la proposta, chi partecipa alla perizia e con chi parlerò davvero alle nove di martedì mattina.
• Che cosa dice il suo accordo scritto sulla durata dell'incarico e su come lo interrompo se non sta funzionando?
• Che cosa entra qui in una proposta oltre al prezzo, e che cosa si aspettano i venditori in Wyoming di trovarci allegato? La consuetudine locale su questo varia più di quanto chi si sposta tra stati tenda a immaginare.
• Qual è la consuetudine locale sui termini per le perizie e per la condizione di finanziamento, e quanto stretti li stanno facendo adesso?

Che cosa non farò

Non le dirò che deve muoversi in fretta. Non ho basi per affermarlo su un mercato che non lavoro, i tempi non sono qualcosa che un titolare di licenza dovrebbe vendere a nessuno, e l'urgenza fabbricata da chi trae vantaggio dalla sua decisione è l'espediente più antico di questo settore. Se i suoi tempi sono stretti, lo saranno per le sue circostanze e non per un mio consiglio.

Se dall'altra parte c'è un immobile in Florida

Ci sono due ordini possibili e comportano rischi diversi. Vendere prima significa conoscere la propria cifra ma forse dover trovare dove stare; comprare prima significa avere dove stare ma sostenere due insiemi di costi finché l'immobile in Florida non è venduto. Quale sia adatto a lei è una conversazione tra lei, il suo finanziatore e me, ed è molto meglio farla prima di affezionarsi a una casa precisa a Torrington che dopo.

Altre città in Wyoming

• Sheridan
• Cheyenne
• Riverton
• Gillette
• Rawlins
• Evanston
• Casper
• Jackson
• Tutto lo stato: Wyoming