Wat een licentiehouder uit Florida kan doen bij een verhuizing naar Decatur

De eerlijke positie, meteen vooraan

Misschien hebt u al ergens een formulier ingevuld en binnen tien minuten vier telefoontjes gekregen. Dat is een ander product dan dit, en het verschil is geen beleefdheid — het is hoeveel mensen uw gegevens hebben ontvangen en wat zij daarvoor hebben betaald. Hier gaan uw gegevens naar één bij naam genoemd makelaarskantoor, met een schriftelijke doorverwijzing erachter, nadat ik de persoon aan de andere kant heb gesproken en de vragen heb gesteld die u een vreemde niet zou bedenken te stellen. Dat is trager. Dat is de bedoeling.

Wat er hierna werkelijk gebeurt

Structurele verschillen die het weten waard zijn voordat u vertrekt

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Alabama, en een licentie uit Alabama verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Florida verlaten betekent dat u in Alabama een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
• Closings in Alabama lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• Alabama deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Alabama stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

De grenzen, ronduit gezegd

Ik ga u geen uitkomst beloven. Geen prijs, geen tijdlijn, geen serviceniveau van de medewerker van iemand anders. Wat ik u wel kan geven, is wat ik de makelaar heb gevraagd, wat hij zei, en alles in het gesprek dat mij deed aarzelen. Wie meer zekerheid dan dat biedt over een transactie in een staat waar hij geen licentie heeft, beschrijft een wens en geen dienst.

Wat u moet vragen voordat u iets tekent

• Als een inspectie iets aan het licht brengt, wat is dan het lokale gebruik — een prijsverlaging, een vergoeding bij de closing, of de verkoper die het werk laat uitvoeren — en wie voert die onderhandeling namens mij?
• Welke documenten vraagt u mij helemaal aan het begin te tekenen, waaraan bindt elk daarvan mij, en hoe lang loopt het? Vraag ze per e-mail, zodat u ze ergens anders kunt lezen dan aan de keukentafel.
• Hoe wordt een tekort bij de taxatie in Alabama gewoonlijk opgelost, en wat schrijven kopers hier vaak in de overeenkomst om dat te regelen voordat het zich voordoet?
• Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van Alabama in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?

De helft hiervan die ik werkelijk kan doen

Een verhuurde woning in Florida komt niet leeg omdat u hebt besloten te verhuizen. De huurovereenkomst volgt de woning, de huurder houdt rechten tot zij afloopt, en beide feiten staan midden in uw closingdatum, of dat nu uitkomt of niet. Dat is werk in Florida en het is aan mij, maar het vraagt een aanloop in maanden in plaats van weken, dus breng het bij het eerste gesprek ter sprake en niet bij het vierde.

Andere steden in Alabama

• Dothan
• Auburn
• Madison
• Florence
• Gadsden
• Birmingham
• Huntsville
• Mobile
• Heel Alabama