Kopen in Kenai? Ik stel u voor aan iemand met een licentie daar.

Wat deze pagina is, en wat niet

Wanneer een website u een makelaar aanbiedt in elke stad die u maar noemt, zit daar meestal een van twee structuren achter: een netwerk van makelaarskantoren met een vergoedingsafspraak onderling, of een marktplaats die aanvragen doorverkoopt aan wie deze maand voor dat gebied betaalt. Geen van beide diskwalificeert. Wat telt is dat u weet in welke u zit en wie door wie wordt betaald. Dit is de eerste soort, de afspraak loopt via The Keyes Company, en zij staat verderop volledig uitgeschreven in plaats van weggestopt in een voettekst.

Wat een eigenaar uit Florida niet verwacht

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Alaska, en een licentie uit Alaska verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Alaska is een non-disclosure-staat: verkoopprijzen zijn niet openbaar. Onderzoek naar waarde werkt daar anders dan in Florida, waar de overdrachtszegels op de akte de prijs feitelijk openbaar maken. Uw makelaar in Alaska legt u uit wat dat verandert.
• Net als Florida kent Alaska geen algemene belasting op arbeidsinkomen. Daarmee vervalt een van de variabelen waarvan mensen bij een vertrek uit Florida het vaakst aannemen dat zij die inleveren.
• Closings in Alaska worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Alaska kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Hoe de kennismaking tot stand komt

Wat ik niet ga doen

Ik ga uw overeenkomst in Alaska niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

Als Florida de andere helft van deze verhuizing is

Er bestaat een versie hiervan waarin ik helemaal geen doorverwijzing ben. Ligt de woning die u achterlaat in Florida, dan kan ik haar als uw makelaar onder The Keyes Company in de verkoop nemen en verkopen — die helft valt vierkant binnen mijn licentie — terwijl de kant van Kenai naar de licentiehouder gaat aan wie ik u voorstel. Zeg het vroeg, want de twee tijdlijnen moeten op elkaar worden gepland.

Wat ik zou vragen als ik u was

• Hoe worden waarborgsommen in Alaska behandeld — wie houdt het geld, welk bedrag is gebruikelijk, en vanaf welk moment is het niet meer terug te vorderen? Krijg dat antwoord voordat u het geld overmaakt, niet erna.
• Wat hoort hier naast de prijs in een bod, en wat verwachten verkopers in Alaska daaraan toegevoegd te zien? Het lokale gebruik hierin verschilt meer dan mensen die tussen staten verhuizen aannemen.
• Als ik koop zonder de woning in persoon te hebben gezien, wat doet u dan namens mij en wat weigert u te doen? Een helder antwoord op de tweede helft van die vraag is meer waard dan op de eerste.
• Als een inspectie iets aan het licht brengt, wat is dan het lokale gebruik — een prijsverlaging, een vergoeding bij de closing, of de verkoper die het werk laat uitvoeren — en wie voert die onderhandeling namens mij?

Andere steden in Alaska

• Juneau
• Wasilla
• Sitka
• Ketchikan
• Palmer
• Bethel
• Unalaska
• Anchorage
• Heel Alaska