Verhuizen naar Wasilla, Alaska?

Ik begin met wat ik niet kan

Het meeste dat misgaat bij een verhuizing over lange afstand, gaat mis bij de overdracht: niemand is eigenaar van de kennismaking, dus u belt uiteindelijk zelf namen af uit een zoekresultatenlijst. Ik neem dat liever op mij. Ik kan niet uw makelaar in Alaska zijn, maar ik kan wel degene zijn die hem heeft gevonden en die u kunt bellen als u een tweede oordeel wilt.

Wat er verandert zodra u Florida verlaat

• Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Alaska, en een licentiehouder uit Alaska kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
• Verkoopprijzen in Alaska zijn niet openbaar — het is een van de weinige non-disclosure-staten. Wie uit Florida komt, waar de overdrachtszegels op de akte het bedrag feitelijk openbaar maken, zal voor vergelijkbare woningen veel sterker op zijn makelaar moeten leunen dan hij gewend is.
• Net als Florida kent Alaska geen algemene belasting op arbeidsinkomen. Daarmee vervalt een van de variabelen waarvan mensen bij een vertrek uit Florida het vaakst aannemen dat zij die inleveren.
• Closings in Alaska lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Alaska kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Dingen die ik ga weigeren

Ik ga geen juridische, fiscale, verzekerings- of taxatievraag beantwoorden, in geen enkele staat, ook niet in de mijne. Ik ben verkoopmedewerker, geen advocaat, accountant, geldverstrekker, taxateur of bouwkundig inspecteur, en een eerlijke uitvoering van dit vak omvat weten waar de randen liggen. Wat ik meestal wel kan, is u zeggen wie van die mensen u werkelijk nodig hebt, en dat is een vraag die vroeg goedkoper goed te beantwoorden is dan laat.

Drie stappen, en waar elke stap u aan bindt

Wat u moet vragen aan de makelaar aan wie ik u voorstel

• Hoe worden waarborgsommen in Alaska behandeld — wie houdt het geld, welk bedrag is gebruikelijk, en vanaf welk moment is het niet meer terug te vorderen? Krijg dat antwoord voordat u het geld overmaakt, niet erna.
• Wat hoort hier naast de prijs in een bod, en wat verwachten verkopers in Alaska daaraan toegevoegd te zien? Het lokale gebruik hierin verschilt meer dan mensen die tussen staten verhuizen aannemen.
• Als ik koop zonder de woning in persoon te hebben gezien, wat doet u dan namens mij en wat weigert u te doen? Een helder antwoord op de tweede helft van die vraag is meer waard dan op de eerste.
• Als een inspectie iets aan het licht brengt, wat is dan het lokale gebruik — een prijsverlaging, een vergoeding bij de closing, of de verkoper die het werk laat uitvoeren — en wie voert die onderhandeling namens mij?

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

De moeite waard om uzelf te vragen voordat u belt: zit hier een woning in Florida in? Zo ja, dan is de doorverwijzing maar de helft van het gesprek. De andere helft is een verkoopopdracht in Florida, en dat is mijn eigenlijke werk, en de twee op elkaar afstemmen is aanzienlijk eenvoudiger wanneer dezelfde persoon beide agenda's in de gaten houdt.

Andere steden in Alaska

• Juneau
• Sitka
• Ketchikan
• Kenai
• Palmer
• Bethel
• Unalaska
• Anchorage
• Heel Alaska