Een licentie uit Florida reikt niet tot Ketchikan. Dit wel.

Ik begin met wat ik niet kan

Eén ding om na te gaan voordat u mij iemand laat voorstellen. Als uw verhuizing door een werkgever wordt betaald, of u gebruikmaakt van een regeling die aan uw werk of uw dienstverband is gekoppeld, lees dan eerst de voorwaarden van die regeling. Sommige verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Dat is geen regel die ik bepaal en het is geen reden om een doorverwijzing te vermijden — het is een reden om één telefoontje in de juiste volgorde te plegen.

Wat ik doe zodra u belt

Wat er verandert zodra u Florida verlaat

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Alaska, en een licentie uit Alaska verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Verkoopprijzen in Alaska zijn niet openbaar — het is een van de weinige non-disclosure-staten. Wie uit Florida komt, waar de overdrachtszegels op de akte het bedrag feitelijk openbaar maken, zal voor vergelijkbare woningen veel sterker op zijn makelaar moeten leunen dan hij gewend is.
• Net als Florida kent Alaska geen algemene belasting op arbeidsinkomen. Daarmee vervalt een van de variabelen waarvan mensen bij een vertrek uit Florida het vaakst aannemen dat zij die inleveren.
• Closings in Alaska lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Alaska stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga tijdens een onderhandeling niet tussen u en uw makelaar in Alaska zitten. Twee stemmen aan één kant van een deal is hoe standpunten vertroebelen en hoe iets twee keer wordt weggegeven. Zodra u in een transactie zit, adviseert hij en beslist u. Wilt u van mij een tweede oordeel over hoe iets is geformuleerd, vraag het gerust — maar het wordt een gesprek onder ons, geen boodschap die naar de andere kant van de tafel wordt doorgegeven.

Vragen die ik hun zelf zou stellen

• Hoe is uw vergoeding opgebouwd, en wat daaraan is onderhandelbaar? Makelaarsvergoedingen liggen in geen enkele staat bij wet vast.
• Wat is hier het gebruik rond de termijnen voor inspectie- en financieringsvoorbehouden, en hoe strak maken mensen die op dit moment?
• Hoe ziet een normale tijdlijn van overeenkomst tot closing eruit in Alaska, en wat gooit die het vaakst om?
• Wie regelt hier de closing — een advocaat, een title company, een escrow-agent — en wanneer komen zij in beeld?

Eén verhuizing, twee transacties

De meeste verhuizingen uit Florida hebben een transactie in Florida eraan vast. Verkoopt u een woning in Florida en koopt u in Ketchikan, dan is dat de sterkste versie hiervan: ik vertegenwoordig u als uw makelaar bij de verkoop in Florida, en ik verwijs u door voor de aankoop in Alaska. Eén relatie, twee licentiehouders, en niemand die doet alsof hij bevoegd is waar hij dat niet is.

Andere steden in Alaska

• Anchorage
• Fairbanks
• Juneau
• Wasilla
• Sitka
• Kenai
• Palmer
• Bethel
• Heel Alaska