Umzug nach Wasilla, Alaska?

Zuerst das, was ich nicht kann

Das meiste, was bei einem Umzug über große Entfernung schiefgeht, geht bei der Übergabe schief: Niemand ist für den Kontakt verantwortlich, und am Ende telefonieren Sie Namen aus einer Ergebnisliste ab. Ich übernehme diese Verantwortung lieber selbst. Ihr Makler in Alaska kann ich nicht sein, aber ich kann derjenige sein, der ihn gefunden hat und den Sie anrufen können, wenn Sie eine zweite Einschätzung wollen.

Was sich ändert, wenn Sie Florida verlassen

• Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Alaska nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Alaska kann Sie in Florida nicht vertreten.
• Kaufpreise sind in Alaska nicht öffentlich einsehbar — es ist einer der wenigen Non-Disclosure-Staaten. Wer aus Florida kommt, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde die Zahl faktisch öffentlich macht, wird sich bei Vergleichswerten deutlich stärker auf seinen Makler stützen müssen als gewohnt.
• Wie Florida erhebt Alaska keine allgemeine Steuer auf Arbeitseinkommen. Damit entfällt eine der Größen, von denen Menschen beim Verlassen Floridas am ehesten annehmen, sie aufzugeben.
• Abschlüsse in Alaska laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
• Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Alaska hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Dinge, die ich ablehnen werde

Ich werde keine rechtliche, steuerliche, versicherungs- oder bewertungsbezogene Frage beantworten, in keinem Bundesstaat, auch nicht in meinem eigenen. Ich bin Immobilienvermittler, kein Anwalt, kein Steuerberater, kein Kreditgeber, kein Gutachter und kein Bausachverständiger, und zu einer ehrlichen Ausübung dieses Berufs gehört es, die eigenen Grenzen zu kennen. Was ich meist tun kann, ist Ihnen zu sagen, welche dieser Personen Sie tatsächlich brauchen — eine Frage, die früh billiger zu klären ist als spät.

Drei Schritte — und wozu jeder Sie verpflichtet

Was Sie den Makler fragen sollten, den ich Ihnen vorstelle

• Wie werden Anzahlungen in Alaska gehandhabt — wer verwahrt das Geld, welcher Betrag ist üblich, und ab wann ist er nicht mehr erstattungsfähig? Holen Sie diese Antwort ein, bevor Sie überweisen, nicht danach.
• Was gehört hier neben dem Preis in ein Angebot, und was erwarten Verkäufer in Alaska als Anlagen dazu? Die örtliche Praxis unterscheidet sich hier stärker, als Umziehende meist annehmen.
• Wenn ich kaufe, ohne die Immobilie persönlich gesehen zu haben: Was übernehmen Sie für mich, und was lehnen Sie ab? Eine klare Antwort auf den zweiten Teil ist mehr wert als auf den ersten.
• Wenn ein Gutachten etwas zutage fördert: Was ist hier üblich — eine Preisminderung, eine Gutschrift beim Abschluss oder eine vom Verkäufer beauftragte Instandsetzung — und wer verhandelt das für mich?

Wenn auf der anderen Seite eine Immobilie in Florida steht

Vor dem Anruf lohnt sich eine Frage an sich selbst: Steckt ein Haus in Florida in dieser Sache? Wenn ja, ist die Vermittlung nur die halbe Unterhaltung. Die andere Hälfte ist ein Verkaufsauftrag in Florida, und das ist meine eigentliche Arbeit; beides zu koordinieren ist deutlich leichter, wenn dieselbe Person beide Terminpläne im Blick hat.

Weitere Städte in Alaska

• Juneau
• Sitka
• Ketchikan
• Kenai
• Palmer
• Bethel
• Unalaska
• Anchorage
• Ganz Alaska ansehen