Si trasferisce a Wasilla, Alaska?

Comincio da ciò che non posso fare

Gran parte di ciò che va storto in un trasferimento a distanza va storto nel passaggio di consegne: nessuno si assume la presentazione, e lei finisce a telefonare a nomi presi da una pagina di risultati. Preferisco assumermela io. Non posso essere il suo agente in Alaska, ma posso essere la persona che l'ha trovato e che lei può chiamare quando vuole una seconda lettura.

Che cosa cambia quando si lascia la Florida

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Alaska, e un titolare di licenza di Alaska non può rappresentarla in Florida.
• I prezzi di vendita in Alaska non sono di pubblico registro: è uno della minoranza di stati di non divulgazione. Venendo dalla Florida, dove le imposte di registro sull'atto rendono la cifra di fatto pubblica, si aspetti di doversi appoggiare al suo agente per i comparabili molto più di quanto sia abituato.
• Come la Florida, Alaska non ha un'imposta generalizzata sui redditi da lavoro. Questo elimina una delle variabili che più spesso si dà per scontato di dover cedere lasciando la Florida.
• I closing in Alaska passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Alaska ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Cose che mi rifiuterò di fare

Non risponderò a una domanda legale, fiscale, assicurativa o di stima in nessuno stato, compreso il mio. Sono un agente immobiliare, non un avvocato, un commercialista, un finanziatore, un perito o un ispettore, e una versione onesta di questo lavoro comprende il sapere dove finisce. Quello che di solito posso fare è dirle di quale di quelle figure ha davvero bisogno, una domanda che costa meno chiarire presto che tardi.

Tre passi, e a che cosa impegna ciascuno

Che cosa chiedere all'agente che le presento

• Come vengono gestite le caparre in Alaska: chi tiene il denaro, quale importo è consueto, e da che punto smette di essere restituibile? Si faccia dare la risposta prima di versare, non dopo.
• Che cosa entra qui in una proposta oltre al prezzo, e che cosa si aspettano i venditori in Alaska di trovarci allegato? La consuetudine locale su questo varia più di quanto chi si sposta tra stati tenda a immaginare.
• Se compro senza aver visto l'immobile di persona, che cosa farà per mio conto e che cosa si rifiuterà di fare? Una risposta chiara alla seconda metà della domanda vale più della prima.
• Quando una perizia fa emergere qualcosa, qual è la prassi locale — una riduzione del prezzo, un credito al closing o l'esecuzione dei lavori a cura del venditore — e chi conduce quella trattativa per mio conto?

Se dall'altra parte c'è un immobile in Florida

Vale la pena chiederselo prima di telefonare: in questa storia c'è una casa in Florida? Se sì, la segnalazione è solo metà della conversazione. L'altra metà è un incarico di vendita in Florida, che è il mio lavoro vero, e coordinare le due cose è sensibilmente più facile quando la stessa persona tiene d'occhio entrambi i calendari.

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