Una licenza della Florida non arriva a Unalaska. Questo sì.

Dove si ferma la mia licenza

Probabilmente ha già trovato tre pagine che promettono risultati in Alaska da parte di persone che non ci hanno mai messo piede. Questa non è una di quelle. Ho una sola licenza, è quella della Florida, e tutto ciò che segue è costruito sul fatto che questo sia vero, non sulla speranza che lei non verifichi.

Che cosa questa pagina non offre

Non risponderò a una domanda legale, fiscale, assicurativa o di stima in nessuno stato, compreso il mio. Sono un agente immobiliare, non un avvocato, un commercialista, un finanziatore, un perito o un ispettore, e una versione onesta di questo lavoro comprende il sapere dove finisce. Quello che di solito posso fare è dirle di quale di quelle figure ha davvero bisogno, una domanda che costa meno chiarire presto che tardi.

Come funziona una segnalazione

Che cosa cambia quando si lascia la Florida

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Alaska, e un titolare di licenza di Alaska non può rappresentarla in Florida.
• I prezzi di vendita in Alaska non sono di pubblico registro: è uno della minoranza di stati di non divulgazione. Venendo dalla Florida, dove le imposte di registro sull'atto rendono la cifra di fatto pubblica, si aspetti di doversi appoggiare al suo agente per i comparabili molto più di quanto sia abituato.
• Come la Florida, Alaska non ha un'imposta generalizzata sui redditi da lavoro. Questo elimina una delle variabili che più spesso si dà per scontato di dover cedere lasciando la Florida.
• I closing in Alaska sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Alaska ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Domande che gli porrei io stesso

• Che cosa dice il suo accordo scritto sulla durata dell'incarico e su come lo interrompo se non sta funzionando?
• Come è strutturato il suo compenso e che cosa è negoziabile? Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge in nessuno stato.
• Qual è la consuetudine locale sui termini per le perizie e per la condizione di finanziamento, e quanto stretti li stanno facendo adesso?
• Come si presenta in Alaska una tempistica normale dal contratto al closing, e che cosa la fa saltare più spesso?

Se dall'altra parte c'è un immobile in Florida

Ci sono due ordini possibili e comportano rischi diversi. Vendere prima significa conoscere la propria cifra ma forse dover trovare dove stare; comprare prima significa avere dove stare ma sostenere due insiemi di costi finché l'immobile in Florida non è venduto. Quale sia adatto a lei è una conversazione tra lei, il suo finanziatore e me, ed è molto meglio farla prima di affezionarsi a una casa precisa a Unalaska che dopo.

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