De la Floride à Adams, CA

Ce qu'est cette page, et ce qu'elle n'est pas

Une commission de recommandation n'est pas des honoraires d'apporteur d'affaires et ce n'est pas quelque chose que vous payez. C'est une part de la commission que l'agence de l'État {state_of} perçoit sur une transaction qu'elle conclut, versée à The Keyes Company en vertu d'un accord signé entre les deux sociétés avant même que vous ne soyez présenté. Rien n'est ajouté à votre décompte de clôture, et rien n'est dû tant qu'une transaction n'est pas conclue. Je l'expose tôt parce que le mot « recommandation » a servi à décrire plusieurs dispositifs assez différents, et vous avez le droit de savoir lequel vous est proposé.

Des bornes qu'il vaut mieux nommer

Je ne vous dirai pas où habiter. Ni quelle partie de Adams, ni quelle rue, ni quel côté de la rue. En partie parce que je ne le sais pas. Pour le reste parce qu'orienter les gens vers certains secteurs ou à l'écart de certains secteurs est exactement ce que la législation sur l'égalité d'accès au logement existe pour empêcher, et un agent qui le fait à la légère ne vous rend pas service. C'est vous qui fixez les critères. Votre agent vous montre ce qui y répond.

Comment la présentation est faite

Ce qui surprend ceux qui quittent la Floride

• Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
• L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
• L'État {state_of} est un État de communauté de biens. La façon dont un couple marié peut détenir le titre, et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé, obéissent à des règles différentes de celles de la Floride. Abordez-le avec votre avocat avant la clôture, pas après.
• Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
• L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Les questions qui vous disent à qui vous avez affaire

• Combien de transactions avez-vous conclues à Adams au cours des douze derniers mois, et combien l'étaient du côté de la table où je me trouve ?
• Qui répond réellement au téléphone — vous, ou quelqu'un de votre équipe ? Posez la question tôt ; la réponse change toute la relation.
• Que dit votre accord écrit sur la durée de l'engagement et sur la façon d'y mettre fin si cela ne fonctionne pas ?
• Comment votre rémunération est-elle structurée, et qu'est-ce qui y est négociable ? La rémunération des courtiers n'est fixée par la loi dans aucun État.

Le côté floridien d'un déménagement entre deux États

Il existe une version de tout ceci où je ne suis pas du tout une recommandation. Si le bien que vous quittez est en Floride, je peux le commercialiser et le vendre comme votre agent sous The Keyes Company — cette moitié relève pleinement de ma licence — pendant que le côté Adams revient au titulaire de licence que je vous présente. Dites-le tôt, car les deux calendriers doivent être planifiés l'un contre l'autre.

Autres villes de l'État {state_of}

• Scotts Valley
• Ladera Ranch
• Newark
• Dana Point
• Pleasant Hill
• Corona Del Mar
• West Sacramento
• Fresno
• Tout l'État {state_of}