Vermittlungen außerhalb Floridas

Von Florida nach Adams, CA

Lesen Sie zuerst die Einschränkung. Der nützliche Teil steht direkt darunter.

Nur Vermittlung

Was diese Seite ist und was nicht

Ein Vermittlungshonorar ist keine Finderprovision, und es ist nichts, was Sie zahlen. Es ist ein Anteil an der Provision, die das Maklerunternehmen in California bei einer von ihm abgeschlossenen Transaktion verdient, gezahlt an The Keyes Company auf Grundlage einer Vereinbarung, die beide Firmen unterzeichnen, bevor Sie überhaupt vorgestellt werden. Ihrer Schlussabrechnung wird nichts hinzugefügt, und es entsteht überhaupt nichts, solange keine Transaktion zustande kommt. Ich lege das früh offen, weil das Wort „Vermittlung“ schon für mehrere ganz unterschiedliche Konstruktionen verwendet wurde und Sie ein Recht darauf haben zu wissen, welche Ihnen angeboten wird.

Grenzen, die man benennen sollte

Ich werde Ihnen nicht sagen, wo Sie wohnen sollen. Nicht welcher Teil von Adams, nicht welche Straße, nicht welche Straßenseite. Zum Teil, weil ich es nicht weiß. Im Übrigen, weil das Lenken von Menschen hin zu oder weg von bestimmten Gegenden genau das ist, was das Fair-Housing-Recht verhindern soll, und ein Makler, der das beiläufig tut, erweist Ihnen keinen Gefallen. Sie legen die Kriterien fest. Ihr Makler zeigt Ihnen, was dazu passt.

Wie der Kontakt zustande kommt

Schritt 1

Fragen Sie mich, was ich davon habe

Eine faire Frage, und die Antwort steht auf dieser Seite. Wenn eine vermittelte Transaktion abgeschlossen wird, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Honorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Kommt nichts zustande, wird nichts gezahlt. Sie zahlen in beiden Fällen nichts, und am Ende steht keine Rechnung.

Schritt 2

Ich rufe an, Sie hören die Begründung

Sie erfahren, warum diese Person und keine andere: wie ihre jüngste Arbeit aussieht, wie sie meine Fragen beantwortet hat und was mich am Gespräch stutzig gemacht hat. Das können Sie selbst gewichten.

Schritt 3

Sagen Sie jederzeit Nein

Vor dem Kontakt, danach oder nach drei Gesprächen. Zwischen uns besteht keine Vereinbarung, es gibt nichts zu kündigen, und es gibt keine Variante, in der eine Absage Sie irgendetwas kostet.

Was Menschen überrascht, die Florida verlassen

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in California nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus California kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • California erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • California ist ein Community-Property-Staat. Wie ein Ehepaar Eigentum halten kann und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht, folgt anderen Regeln als in Florida. Sprechen Sie das mit Ihrem Anwalt vor dem Abschluss an, nicht danach.
  • Abschlüsse in California werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. California hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Die Fragen, die zeigen, mit wem Sie es zu tun haben

  • Wie viele Transaktionen haben Sie in den letzten zwölf Monaten in Adams abgeschlossen, und wie viele davon auf der Seite des Tisches, auf der ich sitze?
  • Wer geht tatsächlich ans Telefon — Sie oder jemand aus Ihrem Team? Fragen Sie früh; die Antwort verändert die ganze Zusammenarbeit.
  • Was steht in Ihrer schriftlichen Vereinbarung zur Laufzeit und dazu, wie ich sie beende, wenn es nicht funktioniert?
  • Wie ist Ihre Vergütung aufgebaut, und was daran ist verhandelbar? Die Vergütung von Maklern ist in keinem Bundesstaat gesetzlich festgelegt.

Die Florida-Seite eines Umzugs über zwei Bundesstaaten

Es gibt eine Variante, in der ich gar keine Vermittlung bin. Wenn die Immobilie, die Sie verlassen, in Florida liegt, kann ich sie unter The Keyes Company als Ihr Makler anbieten und verkaufen — diese Hälfte fällt eindeutig unter meine Lizenz —, während die Seite in Adams an den Lizenzinhaber geht, den ich Ihnen vorstelle. Sagen Sie es früh, denn die beiden Zeitpläne müssen gegeneinander geplant werden.

Weitere Städte in California

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Warum sollte ich über Sie gehen, statt selbst zu suchen?

Vielleicht müssen Sie das gar nicht. Wenn Sie bereits einen guten Makler in Adams kennen, nehmen Sie ihn. Der Wert hier liegt darin, dass jemand mit einem beruflichen Interesse daran den Anruf macht, die Passung prüft und erreichbar bleibt, wenn es schiefgeht.

Ist die Doppelvertretung in California zulässig?

Das hängt vom Bundesstaat ab und ist eine Frage an den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, und nicht an mich. Manche Bundesstaaten erlauben es einem Makler, beide Seiten zu betreuen, wenn alle schriftlich zustimmen; andere schränken es ein oder verbieten es ganz. Floridas eigene Begriffe — transaction broker, single agent — lassen sich nicht sauber auf andere Bundesstaaten übertragen; gehen Sie also nicht davon aus, dass Ihre Erfahrung aus Florida gilt. Fragen Sie, wie es dort heißt und was Sie unterschreiben würden.

Werden Sie bezahlt, wenn ich einen Makler nehme, den Sie mir nicht vermittelt haben?

Nein. Ein Honorar entsteht nur, wenn der Kontakt über The Keyes Company zustande kam und mit diesem Makler eine Transaktion abgeschlossen wird. Wenn Sie selbst jemanden finden oder jemanden nehmen, den Sie bereits kennen, ist niemandem etwas zu zahlen — und das ist ein völlig gutes Ergebnis. Mir ist lieber, Sie haben den richtigen Makler, als dass ich ein Honorar habe.

Was genau erzählen Sie dem Makler über mich?

Den Zuschnitt der Transaktion. Die Stadt, ungefähr wann, kaufen oder verkaufen, und alles, was Sie mir als wichtig für den Umgang mit Ihnen genannt haben. Nicht Ihre Finanzen und nichts, worum Sie mich gebeten haben, es für mich zu behalten. Wenn ich weniger sagen soll, sagen Sie es — es sind Ihre Informationen, und ein kürzeres Briefing kostet nichts.

Was kostet mich eine Vermittlung?

Nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann zwischen den beiden Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar aus der Provision dieser Transaktion gezahlt werden. Es erhöht nicht, was Sie zahlen.

Bereit, wenn Sie es sind

Auf dieser Seite gibt es kein Formular und dahinter keine automatische Nachfassstrecke. Die Links führen zu The Keyes Company, das Anfragen nach seiner eigenen Datenschutzerklärung bearbeitet.

Nach Adams fragen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer hier übernimmt

Ich führe keine Liste bevorzugter Firmen, die ich Ihnen reiche, und ich wäre bei einem Makler skeptisch, der das tut. Ein Name, der immer die Antwort ist, ist ein Name, der für diese Position zahlt, und keiner, der für Ihre Situation ausgewählt wurde.

Der Weg führt von The Keyes Company zu einem in Ihrem Bundesstaat lizenzierten Maklerunternehmen. Ich ergänze den Filter dazwischen — und eine Telefonnummer, die Sie noch anrufen können, wenn sich der Kontakt als Fehleinschätzung erweist.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.