Vermittlungsnetzwerk von The Keyes Company

Florida ist meine Lizenz. Pleasant Hill ist eine Vermittlung.

Ich kann trotzdem helfen — indem ich Sie mit jemandem zusammenbringe, der dort lizenziert ist, wo Sie tatsächlich kaufen.

Nur Vermittlung

Was in California anders läuft

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in California nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus California kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • Wer Florida verlässt, nimmt in California eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
  • California ist ein Community-Property-Staat. Wie ein Ehepaar Eigentum halten kann und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht, folgt anderen Regeln als in Florida. Sprechen Sie das mit Ihrem Anwalt vor dem Abschluss an, nicht danach.
  • Abschlüsse in California laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. California setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Eine Lizenz, ein Bundesstaat

Ein Vermittlungshonorar ist keine Finderprovision, und es ist nichts, was Sie zahlen. Es ist ein Anteil an der Provision, die das Maklerunternehmen in California bei einer von ihm abgeschlossenen Transaktion verdient, gezahlt an The Keyes Company auf Grundlage einer Vereinbarung, die beide Firmen unterzeichnen, bevor Sie überhaupt vorgestellt werden. Ihrer Schlussabrechnung wird nichts hinzugefügt, und es entsteht überhaupt nichts, solange keine Transaktion zustande kommt. Ich lege das früh offen, weil das Wort „Vermittlung“ schon für mehrere ganz unterschiedliche Konstruktionen verwendet wurde und Sie ein Recht darauf haben zu wissen, welche Ihnen angeboten wird.

Was ich tue, sobald Sie anrufen

Schritt 1

Sagen Sie mir, was Sie zurücklassen

Wenn die Immobilie in Pleasant Hill Ihnen gehört und verkauft werden soll, beginnen Sie damit. Ein Verkaufsauftrag ist eine andere Suche als ein Kauf: Ich suche jemanden, dessen jüngste Arbeit auf der Verkäuferseite liegt, der beschreiben kann, wie eine Immobilie wie Ihre dort üblicherweise auf den Markt gebracht wird, und dem man eine Antwort nicht hinterhertragen muss.

Schritt 2

Ich suche einen Verkaufsmakler

Ich spreche vor Ihnen mit ihm und stelle ihm die unangenehmen Fragen statt Ihnen — wie lange seine Vereinbarungen laufen, wer ihn vertritt, wenn er nicht da ist, was in den ersten zwei Wochen tatsächlich geschieht und wozu er offen sagt, dass er es nicht übernimmt.

Schritt 3

Sie unterschreiben bei ihm, nicht bei mir

Die Vereinbarung besteht zwischen Ihnen und seinem Maklerunternehmen. Ich bin nicht Partei, ich sehe ihre Bedingungen nicht, sofern Sie sie mir nicht zeigen, und ich kann sie nicht ändern. Lesen Sie sie, bevor Sie unterschreiben, und fragen Sie, was ein vorzeitiges Ende Sie kostet.

Grenzen, die man benennen sollte

Ich werde Ihnen nicht sagen, was Sie in Pleasant Hill bieten oder verlangen sollen. Preisfindung ist die beratende Hälfte dieses Berufs, sie beruht auf Daten, zu denen ich keinen ordentlichen Zugang habe, und sie dort zu betreiben, wo ich keine Lizenz habe, wäre genau das, was diese Seite ausschließt. Wenn Sie diese Antwort brauchen, holen Sie sie sich schriftlich bei dem Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, mit den Vergleichsobjekten im Anhang.

Die Fragen, die zeigen, mit wem Sie es zu tun haben

  • Was gehört hier neben dem Preis in ein Angebot, und was erwarten Verkäufer in California als Anlagen dazu? Die örtliche Praxis unterscheidet sich hier stärker, als Umziehende meist annehmen.
  • Wenn ich kaufe, ohne die Immobilie persönlich gesehen zu haben: Was übernehmen Sie für mich, und was lehnen Sie ab? Eine klare Antwort auf den zweiten Teil ist mehr wert als auf den ersten.
  • Wenn ein Gutachten etwas zutage fördert: Was ist hier üblich — eine Preisminderung, eine Gutschrift beim Abschluss oder eine vom Verkäufer beauftragte Instandsetzung — und wer verhandelt das für mich?
  • Welche Dokumente soll ich ganz zu Beginn unterschreiben, wozu verpflichtet mich jedes einzelne, und wie lange läuft es? Lassen Sie sie sich per E-Mail schicken, damit Sie sie nicht am Küchentisch lesen müssen.

Hier verkaufen, dort kaufen

Die Vermittlung ist das, was ich für Pleasant Hill tun kann. Der Verkauf in Florida ist das, was ich für Sie tun kann. Wenn ein Umzug beides umfasst, behandeln Sie es als ein Projekt — die Abschlusstermine müssen miteinander sprechen, und wenn sie es nicht tun, kostet das meist eine Rückmiete oder eine Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

Weitere Städte in California

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Ist das auch eine Vermittlung an einen Kreditgeber oder eine Title Company?

Nein. Dies ist ausschließlich eine Vermittlung an ein Immobilienmaklerunternehmen. Es ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen und sollte auch nicht so verstanden werden.

Kennen Sie den Markt in Pleasant Hill?

Nicht so, wie jemand ihn kennt, der täglich darin arbeitet, und ich werde nichts anderes behaupten. Genau deshalb bietet diese Seite eine Vermittlung an und keine Beratung.

Wer bezahlt Sie eigentlich?

Nur mein Broker darf das. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von dem registrierten Broker vergütet werden. Jedes Vermittlungshonorar wird an The Keyes Company gezahlt, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Es gibt keine direkte Zahlung von Ihnen oder vom Makler in California an mich.

Worin unterscheidet sich das von den Portalen, die mich mit einem Makler zusammenbringen?

Stellen Sie jedem von ihnen dieselben zwei Fragen und vergleichen Sie die Antworten: Wie viele Personen erhalten meine Daten, und wer bezahlt Sie? Hier lauten die Antworten: ein benanntes Maklerunternehmen, und das empfangende Maklerunternehmen zahlt The Keyes Company einen Anteil seiner eigenen Provision, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Keine der beiden Konstruktionen ist unzulässig. Sie sind schlicht nicht dasselbe, und Sie haben ein Recht darauf zu wissen, in welcher Sie sich befinden.

Ich habe ein Umzugspaket über meinen Arbeitgeber. Ändert das etwas?

Möglicherweise, prüfen Sie es also, bevor ich jemanden vorstelle. Manche Arbeitgeberprogramme und Leistungsangebote verlangen, dass Sie sich dort registrieren, bevor Sie mit einem Makler sprechen, und zahlen die Leistung nicht, wenn Sie sich bereits jemandem verpflichtet haben. Diese Reihenfolge geben nicht ich, sondern sie vor. Lesen Sie die Bedingungen, führen Sie dieses Telefonat zuerst und kommen Sie dann zurück — die Vermittlung ist dann noch da.

Der nächste Schritt ist ein Telefonat

Mir ist ein ehrliches Gespräch lieber, das damit endet, dass ich sage, Sie brauchen mich nicht, als zehn, die in einem Kontakt enden, den Sie bereuen.

Erzählen Sie mir vom Umzug Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer hier übernimmt

Ich führe keine Liste bevorzugter Firmen, die ich Ihnen reiche, und ich wäre bei einem Makler skeptisch, der das tut. Ein Name, der immer die Antwort ist, ist ein Name, der für diese Position zahlt, und keiner, der für Ihre Situation ausgewählt wurde.

Die Vermittlung wird über The Keyes Company eingereicht, und für Ihre konkrete Transaktion wird ein in Ihrem Bundesstaat lizenziertes empfangendes Maklerunternehmen bestimmt. Ich sehe mir an, woran dieses Unternehmen und dieser Makler tatsächlich arbeiten — Preisklasse, Objektart, ob Umzüge für sie Routine sind — und ich spreche mit ihnen, bevor Ihr Name weitergegeben wird.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.