仅在佛罗里达州持照
Cathedral City在我的执照之外 — 有用的部分在这里
我能为Cathedral City的搬迁做什么，说得直白，不加销售包装。
仅提供推荐出发之前：制度上的差异
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在California代理您，而California的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- 离开佛罗里达州意味着在California要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
- California是共同财产制州。已婚夫妇可以如何取得产权，以及一方先去世时成本基础会怎样，适用的规则与佛罗里达州不同。请在过户之前而不是之后向您的律师提出。
- California的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。California有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
大多数网站略过的那一部分
房地产执照按州颁发。我的执照3623732由佛罗里达州商业与职业管理部颁发，授权我在The Keyes Company名下处理佛罗里达州的房产。它不授权我就California的房屋提供建议、挂牌、带看或谈判。不少经纪人会把这条界线模糊掉。我宁可先把它说出来，然后再去做真正有用的事。
三个步骤，以及每一步让您承担什么
问问我从中得到什么
这是个合理的问题，答案就在本页上。如果被推荐的交易完成，接受方的经纪公司可能会向The Keyes Company支付一笔费用，而后者又可能据此付给我。如果没有交易完成，就没有任何款项。两种情况下您都不付钱，最后也不会有账单。
我打电话，您听到理由
我会告诉您为什么是这个人而不是另一个：他们近期的工作是什么样、他们怎么回答我提出的问题，以及交谈中有什么让我犹豫的地方。您可以自己掂量。
随时都可以说不
介绍之前、介绍之后，或者谈了三次之后。我们之间没有协议，没有什么需要取消，也不存在拒绝会让您付出任何代价的情形。
我有意停下的地方
我不会告诉您在Cathedral City该出什么价、该要什么价。定价属于经纪业务中提供建议的那一半，它依赖我无法正当获取的证据，而在我没有执照的地方给出它，正是本页说明我不做的事。当您需要那个答案时，请从我介绍给您的持照人那里拿，要书面的，并附上可比房产。
见到我介绍的经纪人时该问什么
- 房产税的机制是怎样的 — 评估值如何确定、出售后何时重估、有哪些减免？
- 我在看的这类房产，保险的情况如何？我应该找谁拿一份真实报价？
- 这里的测绘图或产权文件上，有什么是佛罗里达州的买家不会想到要查的？
- 如果我需要退出，按California的标准合同，我的定金实际会怎样？
这件事里我真正能做的那一半
如果您要离开的是一套公寓或者一栋在业主协会管辖内的房子，佛罗里达州这一侧会附带一条队伍。estoppel 结清函、协会审批，以及适用时的楼体检查与储备金文件 — 这些都不会按一位想在三十天内过户的买家的速度推进。在您还在对Cathedral City犹豫的时候就把这些文件启动起来，是您能为自己时间表做的最省钱的事。
California的其他城市
人们真正会问的问题
我通过工作有一份搬迁福利。这会有影响吗？
可能有，所以请在我介绍任何人之前先确认。有些雇主计划和福利方案要求您在与经纪人接触之前先向他们登记，如果您已经与某人定下关系，就不会支付该项福利。那个先后顺序是他们的规定，不是我的。请读条款，先打那通电话，然后再回来 — 推荐仍然在这里。
VA 贷款会改变推荐的运作方式吗？
在我这一侧不会。贷款资格是您与贷款机构之间的事，不是经纪人能控制的，而本页上的任何内容都不是对任何贷款机构的推荐。它可能改变的是您希望对面站着谁：请问我介绍给您的持照人，他们多常服务使用该类融资的买家，以及当地在文件上的惯例是什么。这是个合理的问题，答案通常很说明问题。
您到底会向那位经纪人介绍我的什么情况？
交易的大致形态。城市、大致时间、买还是卖，以及您告诉我的、您在被对待的方式上看重什么。不包括您的财务状况，也不包括任何您要求我保密的事。如果您希望我说得更少，请说一声 — 那是您的信息，简短的说明不花任何代价。
这与那些把我匹配给经纪人的网站有什么不同？
把同样两个问题拿去问它们中的任何一家，然后比较答案：有多少人收到我的资料，以及谁付钱给你们。这里的答案是：一家具名的经纪公司；以及如果交易完成，接受方经纪公司从自己的佣金中分给The Keyes Company一部分。两种安排都不是不正当的。它们只是不同的东西，而您有权知道自己身处哪一种。
您能在Cathedral City代理我吗？
不能。我的执照由佛罗里达州颁发，仅在佛罗里达州有效。在California的交易中代理您，在那里属于无照执业。我能做的，是通过The Keyes Company把您推荐给一位在California持照的人。
告诉我城市和时间
如果这里面有一处佛罗里达州的房产，请先提。它改变的是我能做什么，而不只是我怎么做。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
推荐会去到哪里
我手上没有一份可以直接递给您的优先合作公司名单，而且如果哪位经纪人有，我会保持怀疑。一个永远都是答案的名字，是为这个位置付了钱的名字，而不是为您的情况挑出来的名字。
实际做法是：The Keyes Company提交推荐，我去找一位近期工作与您即将做的事相像的持照人。首次购房、换小房子和投资买入需要的是真正不同的人，而这种差别在个人主页上是看不见的。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。