Verhuizen vanuit Florida? Begin met de kennismaking.

De eerlijke positie, meteen vooraan

Een doorverwijsvergoeding is geen bemiddelingsloon en het is niets dat u betaalt. Het is een deel van de courtage die het makelaarskantoor in California verdient aan een transactie die het zelf afsluit, doorbetaald aan The Keyes Company op grond van een overeenkomst die de twee kantoren ondertekenen voordat u ook maar wordt voorgesteld. Er wordt niets toegevoegd aan uw afrekening, en er ontstaat helemaal niets tenzij een transactie tot stand komt. Ik zet dit vroeg uiteen, omdat het woord “doorverwijzing” is gebruikt voor nogal uiteenlopende afspraken, en u het recht hebt te weten welke u wordt aangeboden.

Structurele verschillen die het weten waard zijn voordat u vertrekt

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in California, en een licentie uit California verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Florida verlaten betekent dat u in California een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
• Eigendom werkt anders voor echtparen in California, want het is een community-property-staat. Het raakt hoe u de woning kunt houden en wat er bij een eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt. Dat is een gesprek voor een advocaat in California, en het wordt beter vóór de closing gevoerd dan erna.
• Closings in California lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. California stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Wat ik niet ga doen

Ik ga uw overeenkomst in California niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

Hoe een doorverwijzing werkt

Wat u moet vragen aan de makelaar aan wie ik u voorstel

• Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Cupertino afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?
• Wie neemt de telefoon werkelijk op — u, of iemand van uw team? Vraag het vroeg; het antwoord verandert de hele relatie.
• Wat zegt uw schriftelijke overeenkomst over de looptijd en over hoe ik haar beëindig als dit niet werkt?
• Hoe is uw vergoeding opgebouwd, en wat daaraan is onderhandelbaar? Makelaarsvergoedingen liggen in geen enkele staat bij wet vast.

Wat ik rechtstreeks kan doen, zonder kennismaking

De meeste verhuizingen uit Florida hebben een transactie in Florida eraan vast. Verkoopt u een woning in Florida en koopt u in Cupertino, dan is dat de sterkste versie hiervan: ik vertegenwoordig u als uw makelaar bij de verkoop in Florida, en ik verwijs u door voor de aankoop in California. Eén relatie, twee licentiehouders, en niemand die doet alsof hij bevoegd is waar hij dat niet is.

Andere steden in California

• Mission Valley
• Hawaiian Gardens
• Dana Point
• Irvine
• Torrance
• Norwalk
• Palo Alto
• Danville
• Heel California