佛罗里达州持照人 · California推荐
介绍一位在California持照的经纪人
我仍然帮得上忙 — 把您介绍给一位在您真正要买房的地方持照的人。
仅提供推荐先说我不能做的事
如果您是在Fresno卖房而不是买房，这次介绍更重要，而不是更不重要。挂牌协议是与一家具名经纪公司签订的、有固定期限的合同，要解除它比结束一段与买方经纪人的谈话难得多。所以请比您以为需要的更慢地决定。问清楚经纪人在头两周实际会做什么，用书面问清楚提前终止要付出什么代价，并且不要在第一通电话里签任何东西 — 包括我递到您面前的任何东西，而那其实一件也没有。
这一页不提供什么
我不会告诉您该住在哪里。不会说Fresno的哪一片、哪条街、路的哪一侧。一部分原因是我不知道。其余的原因是，引导人们靠近或远离特定区域，正是公平住房法要防止的事情，而随口这样做的经纪人并不是在帮您。条件由您定。您的经纪人把符合条件的房子拿给您看。
接下来实际会发生什么
告诉我地点和时间
城市、时间安排、您是买还是卖，以及您看重经纪人的哪些方面。电话里五分钟通常就够了。
我来找匹配的人
我的经纪公司通过其网络提交这次推荐，我则寻找实际经验与您的情况相符的人 — 而不是最先接电话的人。
由您决定
您见他们、面谈他们，也完全可以拒绝。推荐是一次介绍，不是一项义务。
过了州界，机制就变了
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在California没有任何权限，California的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- 离开佛罗里达州意味着在California要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
- 在California，已婚夫妇的产权处理方式不同，因为它是共同财产制州。这会影响您可以如何持有房产，以及一方先去世时成本基础会怎样。那是一次要与California的律师进行的谈话，而且最好在过户之前而不是之后进行。
- California的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。California有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
把第一次交谈用好
- 在California，卖方必须披露哪些事项？哪些事他们有权不说？
- 当地在验房和贷款条件期限上的惯例是什么？现在大家把这些期限压得多紧？
- 实际接电话的是谁 — 您本人，还是团队里的某个人？请早点问；答案会改变整段关系。
- 当地关于交房的惯例是什么 — 我在过户时拿到钥匙，还是这里的卖方常常在之后继续住一段时间？这怎么写进文件？
这件事里我真正能做的那一半
有两种可能的顺序，风险不同。先卖，您知道自己的数字，但可能需要地方住；先买，您有地方住，但在佛罗里达州的房产过户之前要承担两份持有成本。哪一种适合您，是您、您的贷款机构和我之间的一次谈话，而且远好在您对Fresno某一套房子产生感情之前谈，而不是之后。
California的其他城市
人们真正会问的问题
我通过工作有一份搬迁福利。这会有影响吗？
可能有，所以请在我介绍任何人之前先确认。有些雇主计划和福利方案要求您在与经纪人接触之前先向他们登记，如果您已经与某人定下关系，就不会支付该项福利。那个先后顺序是他们的规定，不是我的。请读条款，先打那通电话，然后再回来 — 推荐仍然在这里。
VA 贷款会改变推荐的运作方式吗？
在我这一侧不会。贷款资格是您与贷款机构之间的事，不是经纪人能控制的，而本页上的任何内容都不是对任何贷款机构的推荐。它可能改变的是您希望对面站着谁：请问我介绍给您的持照人，他们多常服务使用该类融资的买家，以及当地在文件上的惯例是什么。这是个合理的问题，答案通常很说明问题。
您到底会向那位经纪人介绍我的什么情况？
交易的大致形态。城市、大致时间、买还是卖，以及您告诉我的、您在被对待的方式上看重什么。不包括您的财务状况，也不包括任何您要求我保密的事。如果您希望我说得更少，请说一声 — 那是您的信息，简短的说明不花任何代价。
这与那些把我匹配给经纪人的网站有什么不同？
把同样两个问题拿去问它们中的任何一家，然后比较答案：有多少人收到我的资料，以及谁付钱给你们。这里的答案是：一家具名的经纪公司；以及如果交易完成，接受方经纪公司从自己的佣金中分给The Keyes Company一部分。两种安排都不是不正当的。它们只是不同的东西，而您有权知道自己身处哪一种。
您能在Fresno代理我吗？
不能。我的执照由佛罗里达州颁发，仅在佛罗里达州有效。在California的交易中代理您，在那里属于无照执业。我能做的，是通过The Keyes Company把您推荐给一位在California持照的人。
告诉我城市和时间
如果这里面有一处佛罗里达州的房产，请先提。它改变的是我能做什么，而不只是我怎么做。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
另一头的那家经纪公司
只有当这个选择是为您这笔交易做出的，而不是做一次就套用给所有人，推荐才有价值。所以这里没有默认的名字。
路径是从The Keyes Company到您所在州的一家持照经纪公司。我加上的是中间那道筛选 — 以及一个万一这次介绍看走了眼、您仍然打得通的电话号码。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。