Prima di scegliere un agente a Laguna Hills, legga questo

Tre passi, e a che cosa impegna ciascuno

Prima di tutto, il limite

Due closing in due stati significano due contratti, due insiemi di consuetudini locali e i calendari di due finanziatori, e nessuno ha autorità su entrambi. Ciò che si può ottenere è che ciascun lato sappia che cosa sta aspettando l'altro. Se sto seguendo per lei una vendita in Florida, dirò al suo agente in California come sono le mie date e chiederò le sue. Quando quei calendari non vengono mai presentati l'uno all'altro, il risultato è di solito un contratto di permanenza dopo il rogito che nessuno aveva previsto o un finanziamento ponte che nessuno aveva messo a budget.

La meccanica cambia al confine dello stato

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in California, e un titolare di licenza di California non può rappresentarla in Florida.
• Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in California. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
• California è uno stato a comunione dei beni. Come una coppia sposata può intestare l'immobile, e che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo dei coniugi, seguono regole diverse da quelle della Florida. Ne parli con il suo avvocato prima del closing, non dopo.
• I closing in California passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
• Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. California fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Che cosa chiedere all'agente che le presento

• Come si comporta quando segue entrambe le parti di una compravendita, e che cosa consente in proposito la legge di California?
• Posso firmare da remoto, in via elettronica o per posta, oppure qualcosa deve avvenire di persona? Se quel giorno sono ancora in Florida, che cosa cambia?
• Qual è la situazione assicurativa per il tipo di immobile che sto cercando, e chi dovrei chiamare per un preventivo reale?
• Qual è la prassi locale sulla consegna: ricevo le chiavi al closing, oppure qui i venditori restano spesso per un periodo dopo, e come viene documentato?

Che cosa questa pagina non offre

Non tratterò la presentazione come la fine del mio coinvolgimento quando mi conviene e come il suo inizio quando mi conviene di più. Ciò che le devo dopo è onestà e una telefonata restituita. Ciò che non posso offrire è la supervisione dell'agente di un'altra agenzia, perché su di lui non ho alcuna autorità. Preferisco tracciare questa linea adesso piuttosto che lasciarla contare su qualcosa che non sono in grado di dare.

Un trasferimento, due compravendite

A volte l'immobile in Florida non è quello in cui vive. Una seconda casa, una casa ereditata, un'unità affittata da anni: ciascuna si vende in modo diverso e ciascuna porta con sé documenti che devono essere in ordine prima ancora che possa andare sul mercato. Se una di queste è legata al suo trasferimento a Laguna Hills, quella parte rientra pienamente nella mia licenza, e conviene cominciare presto, perché i documenti richiedono più tempo della promozione.

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