Licence de Floride · présentation dans l'État {state_of}

Une licence de Floride ne va pas jusqu'à Manteca. Voici ce qui y va.

Lisez la limite d'abord. La partie utile se trouve juste en dessous.

Recommandation uniquement

La position honnête, annoncée d'entrée

On me demande parfois ce qu'il faudrait offrir à Manteca, et je ne répondrai pas. Non parce que la question est difficile, mais parce qu'y répondre relève de la moitié consultative du courtage, et le faire là où je ne détiens aucune licence est précisément ce que cette page dit que je ne fais pas. C'est aussi une protection pour vous. Un chiffre donné par quelqu'un qui n'a pas mis les pieds dans le bien et ne travaille pas le secteur ne vaut rien, quelle que soit l'assurance avec laquelle il est énoncé.

Trois étapes, et ce à quoi chacune vous engage

Étape 1

Demandez-moi ce que j'y gagne

Question légitime, et la réponse est sur cette page. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission à The Keyes Company, qui peut à son tour me rémunérer. Si rien n'est conclu, rien n'est versé. Vous ne payez rien dans les deux cas, et il n'y a aucune facture au bout de tout cela.

Étape 2

J'appelle, vous entendez le raisonnement

On vous dit pourquoi cette personne plutôt qu'une autre : à quoi ressemble son travail récent, comment elle a répondu aux questions que je lui ai posées, et tout ce qui, dans la conversation, m'a fait hésiter. Vous pouvez en juger vous-même.

Étape 3

Dites non à tout moment

Avant la présentation, après elle, ou au bout de trois conversations. Il n'existe aucun accord entre nous, rien à annuler, et aucune version de tout ceci dans laquelle refuser vous coûte quoi que ce soit.

Ce que cette page ne propose pas

Je n'accepterai aucun paiement de votre part, et je ne le pourrais pas légalement même si je le voulais. Un agent commercial immobilier de Floride ne peut être rémunéré que par l'intermédiaire du courtier auprès duquel il est enregistré : toute commission ici est versée par l'agence réceptrice à The Keyes Company sur une commission perçue uniquement si une transaction est conclue. Il n'y a aucune facture au bout de tout ceci et aucune version où une présentation vous serait facturée.

Ce qui change quand on quitte la Floride

Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
L'État {state_of} est un État de communauté de biens. La façon dont un couple marié peut détenir le titre, et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé, obéissent à des règles différentes de celles de la Floride. Abordez-le avec votre avocat avant la clôture, pas après.
Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

S'il y a un bien en Floride de l'autre côté

Tout le monde ne vend pas. Si vous gardez le bien floridien pour le mettre en location, c'est une autre conversation avec d'autres conséquences : la situation au regard du homestead change dès qu'il cesse d'être votre résidence principale, et les questions d'assurance et de copropriété changent avec elle. Je ne suis pas votre conseiller fiscal et l'autorité sur l'exonération elle-même est le property appraiser du comté, mais je peux vous dire à quoi ressemble en pratique le côté floridien de cette décision avant que vous ne vous engagiez.

Questions à poser lors de cet échange initial

Quelle est la situation en matière d'assurance pour le type de bien que je regarde, et qui devrais-je appeler pour obtenir un vrai devis ?
Qu'y a-t-il dans le relevé d'arpentage ou les recherches de titre ici qu'un acquéreur floridien ne penserait pas à chercher ?
Si je dois me retirer, qu'advient-il réellement de mon dépôt de garantie dans un contrat type de l'État {state_of} ?
Comment préférez-vous communiquer, dans quel délai répondez-vous normalement, et qui s'occupe de vos clients en votre absence ? Réglez cela dès la semaine initiale et la plupart des frictions d'une transaction à distance disparaissent.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Qui détient mon dépôt de garantie ?

Cela varie selon l'État et parfois selon le comté : une title company ou une société d'escrow, l'agence détentrice du mandat, ou un avocat. Ce qui compte davantage que l'identité du dépositaire, c'est ce que le contrat dit du moment où les fonds peuvent être libérés et de ce qu'il faut pour les récupérer. Posez les deux questions avant de vous séparer de l'argent, et demandez la réponse par écrit plutôt qu'au téléphone.

Ai-je besoin d'une licence de l'État {state_of} pour être recommandé ?

Non — cette exigence pèse sur l'agent, pas sur vous. Le titulaire de licence que je vous présente détiendra une licence en cours de validité dans l'État {state_of} et vous représentera selon le droit de l'État {state_of}.

Et si je déménage vers la Floride au lieu de la quitter ?

Alors il n'y a aucune recommandation à faire — c'est ma licence et mon marché. Commencez plutôt par la page « À propos ».

Comment choisissez-vous vers qui me recommander ?

Je cherche quelqu'un dont le travail récent et réel ressemble à votre transaction — segment de prix, type de bien, et s'il traite régulièrement des mutations. Je lui parle avant de transmettre votre nom.

En quoi est-ce différent des sites qui me mettent en relation avec un agent ?

Posez à chacun d'eux les deux mêmes questions et comparez les réponses : combien de personnes reçoivent mes coordonnées, et qui vous paie. Ici les réponses sont une seule agence nommément désignée, et l'agence réceptrice verse à The Keyes Company une part de sa propre commission si une transaction est conclue. Aucun des deux dispositifs n'est illégitime. Ils ne sont simplement pas la même chose, et vous avez le droit de savoir dans lequel vous vous trouvez.

Dites où vous allez et quand

S'il y a un bien en Floride là-dedans, mentionnez-le d'emblée. Cela change ce que je suis en mesure de faire, et pas seulement la façon dont je le fais.

Demander une présentation Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Qui finit réellement par vous représenter

L'état honnête des choses : des relations de recommandation sont en cours de formalisation, et tant qu'aucune n'est signée, il n'y a aucune société que je puisse désigner sans en dire trop.

La recommandation part par l'intermédiaire de The Keyes Company vers une agence titulaire d'une licence là où vous achetez. Avant que votre nom ne circule, je veux savoir que l'agent à l'autre bout a fait récemment quelque chose de proche de votre transaction et qu'il répondra lui-même au téléphone.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.