Licentie Florida · kennismaking California

Een licentie uit Florida reikt niet tot Manteca. Dit wel.

Lees eerst de beperking. Het bruikbare deel staat er direct onder.

Uitsluitend doorverwijzing

De eerlijke positie, meteen vooraan

Mensen vragen mij wel eens wat zij in Manteca moeten bieden, en ik geef geen antwoord. Niet omdat de vraag moeilijk is, maar omdat het beantwoorden ervan de adviserende helft van de makelaardij is, en dat doen waar ik geen licentie heb is precies wat deze pagina zegt dat ik niet doe. Het is ook een bescherming voor u. Een getal van iemand die niet in de woning heeft gestaan en het gebied niet bewerkt, is niets waard, hoe stellig het ook wordt gebracht.

Drie stappen, en waar elke stap u aan bindt

Stap 1

Vraag mij wat ik eraan overhoud

Een terechte vraag, en het antwoord staat op deze pagina. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een vergoeding betalen aan The Keyes Company, dat mij op zijn beurt kan vergoeden. Komt er niets tot stand, dan wordt er niets betaald. U betaalt in beide gevallen niets, en er volgt aan het eind hiervan geen factuur.

Stap 2

Ik bel, u hoort de redenering

U hoort waarom deze persoon en niet een andere: hoe zijn recente werk eruitziet, hoe hij de vragen beantwoordde die ik hem stelde, en alles in het gesprek dat mij deed aarzelen. Dat kunt u zelf wegen.

Stap 3

Zeg op elk moment nee

Vóór de kennismaking, erna, of drie gesprekken verder. Er is geen overeenkomst tussen ons, er valt niets op te zeggen, en er bestaat geen versie hiervan waarin afzien u ook maar iets kost.

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga geen betaling van u aannemen, en zou dat wettelijk ook niet mogen als ik het wilde. Een verkoopmedewerker in Florida mag uitsluitend via zijn geregistreerde broker worden vergoed, dus elke vergoeding hier wordt door het ontvangende makelaarskantoor aan The Keyes Company betaald uit een courtage die alleen wordt verdiend als een transactie tot stand komt. Er volgt aan het eind hiervan geen factuur en er bestaat geen versie waarin u een kennismaking in rekening wordt gebracht.

Wat er verandert zodra u Florida verlaat

  • Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in California, en een licentie uit California verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
  • California heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
  • California is een community-property-staat. Hoe een echtpaar eigendom kan houden, en wat er bij het eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt, volgt andere regels dan in Florida. Breng het ter sprake bij uw advocaat vóór de closing, niet erna.
  • Closings in California lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
  • De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. California kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

Niet iedereen verkoopt. Houdt u de woning in Florida aan en verhuurt u haar, dan is dat een ander gesprek met andere gevolgen: de homestead-positie verandert zodra het niet langer uw hoofdverblijf is, en de vragen over verzekering en vereniging veranderen mee. Ik ben niet uw belastingadviseur en de property appraiser van de county is de instantie die over de vrijstelling zelf gaat, maar ik kan u wel zeggen hoe de Florida-kant van die beslissing er in de praktijk uitziet voordat u zich eraan bindt.

Vragen die het waard zijn bij dat eerste gesprek te stellen

  • Hoe ziet het verzekeringsbeeld eruit voor het soort woning dat ik zoek, en wie moet ik bellen voor een echte offerte?
  • Wat staat er hier op de survey of in het titelonderzoek waar een koper uit Florida niet aan zou denken te kijken?
  • Als ik eronderuit moet, wat gebeurt er dan werkelijk met mijn waarborgsom onder een standaardovereenkomst in California?
  • Hoe communiceert u het liefst, hoe snel antwoordt u normaal gesproken, en wie neemt uw cliënten waar als u weg bent? Regel dat in de eerste week en het meeste ongemak in een transactie op afstand verdwijnt.

Andere steden in California

Vragen die mensen werkelijk stellen

Wie houdt mijn waarborgsom?

Dat verschilt per staat en soms per county: een title- of escrowbedrijf, het verkopende makelaarskantoor, of een advocaat. Belangrijker dan wie het houdt, is wat de overeenkomst zegt over wanneer het kan worden vrijgegeven en wat er nodig is om het terug te krijgen. Stel beide vragen voordat u het geld afstaat, en vraag het antwoord schriftelijk in plaats van telefonisch.

Heb ik een licentie in California nodig om doorverwezen te worden?

Nee — die eis rust op de makelaar, niet op u. De licentiehouder aan wie ik u voorstel heeft een geldige licentie in California en zal u vertegenwoordigen naar het recht van California.

Wat als ik naar Florida verhuis in plaats van ervandaan?

Dan valt er niets door te verwijzen — dat is mijn licentie en mijn markt. Begin dan op de pagina Over mij.

Hoe kiest u naar wie u mij doorverwijst?

Ik zoek iemand van wie het recente, feitelijke werk op uw transactie lijkt — prijsklasse, type woning, en of hij regelmatig verhuizingen begeleidt. Ik spreek hem voordat ik uw naam doorgeef.

Hoe verschilt dit van de sites die mij aan een makelaar koppelen?

Stel elk van hen dezelfde twee vragen en vergelijk de antwoorden: hoeveel mensen krijgen mijn gegevens, en wie betaalt u? Hier zijn de antwoorden: één bij naam genoemd makelaarskantoor, en het ontvangende makelaarskantoor betaalt The Keyes Company een deel van zijn eigen courtage als een transactie tot stand komt. Geen van beide afspraken is onwettig. Zij zijn eenvoudigweg niet hetzelfde, en u hebt het recht te weten in welke u zit.

Zeg waar u heen gaat en wanneer

Zit er een woning in Florida in, noem die dan eerst. Dat verandert wat ik kan doen en niet enkel hoe ik het doe.

Vraag om een kennismaking Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie u uiteindelijk vertegenwoordigt

De eerlijke stand van zaken: doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, en zolang er geen is getekend, is er geen bedrijf dat ik kan aanwijzen zonder te overdrijven.

De doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een makelaarskantoor met een licentie daar waar u koopt. Voordat uw naam beweegt, wil ik weten dat de makelaar aan de andere kant onlangs iets heeft gedaan dat op uw transactie lijkt en dat hij zelf de telefoon opneemt.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

  • Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
  • Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
  • U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

  • Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
  • Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
  • Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
  • Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
  • Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
  • Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
  • Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.