Florida-Lizenz · Kontakt in California

Eine Florida-Lizenz reicht nicht bis Manteca. Das hier schon.

Lesen Sie zuerst die Einschränkung. Der nützliche Teil steht direkt darunter.

Nur Vermittlung

Die ehrliche Position, gleich vorweg

Manchmal werde ich gefragt, was man in Manteca bieten soll, und ich beantworte das nicht. Nicht weil die Frage schwierig wäre, sondern weil ihre Beantwortung die beratende Hälfte dieses Berufs ist und genau das dort zu tun, wo ich keine Lizenz habe, das ist, was diese Seite ausdrücklich ausschließt. Es ist zugleich ein Schutz für Sie. Eine Zahl von jemandem, der nicht in der Immobilie gestanden hat und die Gegend nicht bearbeitet, ist nichts wert, so überzeugt sie auch vorgetragen wird.

Drei Schritte — und wozu jeder Sie verpflichtet

Schritt 1

Fragen Sie mich, was ich davon habe

Eine faire Frage, und die Antwort steht auf dieser Seite. Wenn eine vermittelte Transaktion abgeschlossen wird, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Honorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Kommt nichts zustande, wird nichts gezahlt. Sie zahlen in beiden Fällen nichts, und am Ende steht keine Rechnung.

Schritt 2

Ich rufe an, Sie hören die Begründung

Sie erfahren, warum diese Person und keine andere: wie ihre jüngste Arbeit aussieht, wie sie meine Fragen beantwortet hat und was mich am Gespräch stutzig gemacht hat. Das können Sie selbst gewichten.

Schritt 3

Sagen Sie jederzeit Nein

Vor dem Kontakt, danach oder nach drei Gesprächen. Zwischen uns besteht keine Vereinbarung, es gibt nichts zu kündigen, und es gibt keine Variante, in der eine Absage Sie irgendetwas kostet.

Was diese Seite nicht anbietet

Ich werde von Ihnen keine Zahlung annehmen und dürfte es rechtlich auch nicht, wenn ich wollte. Ein Immobilienvermittler in Florida darf ausschließlich über seinen registrierten Broker vergütet werden; jedes Honorar hier wird also vom empfangenden Maklerunternehmen an The Keyes Company gezahlt, aus einer Provision, die nur entsteht, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Am Ende steht keine Rechnung, und es gibt keine Variante, in der Ihnen ein Kontakt in Rechnung gestellt wird.

Was sich ändert, wenn Sie Florida verlassen

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in California keine Befugnis, und eine Lizenz aus California verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • California erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • California ist ein Community-Property-Staat. Wie ein Ehepaar Eigentum halten kann und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht, folgt anderen Regeln als in Florida. Sprechen Sie das mit Ihrem Anwalt vor dem Abschluss an, nicht danach.
  • Abschlüsse in California laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. California hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Wenn auf der anderen Seite eine Immobilie in Florida steht

Nicht jeder verkauft. Wenn Sie die Immobilie in Florida behalten und vermieten, ist das ein anderes Gespräch mit anderen Folgen: Die Homestead-Stellung ändert sich, sobald sie nicht mehr Ihr Hauptwohnsitz ist, und die Fragen zu Versicherung und Eigentümergemeinschaft ändern sich mit. Ich bin nicht Ihr Steuerberater, und für die Befreiung selbst ist der Property Appraiser des County die zuständige Stelle, aber ich kann Ihnen sagen, wie die Florida-Seite dieser Entscheidung in der Praxis aussieht, bevor Sie sich festlegen.

Fragen, die sich beim ersten Gespräch lohnen

  • Wie sieht die Versicherungslage bei der Art von Immobilie aus, die ich suche, und wen sollte ich für ein belastbares Angebot anrufen?
  • Was steht hier in der Vermessung oder in den Eigentumsunterlagen, worauf ein Käufer aus Florida nicht achten würde?
  • Wenn ich aussteigen muss: Was passiert nach einem üblichen Vertrag in California tatsächlich mit meiner Anzahlung?
  • Wie kommunizieren Sie am liebsten, wie schnell antworten Sie normalerweise, und wer betreut Ihre Kunden, wenn Sie nicht da sind? Klären Sie das in der ersten Woche, und der größte Teil der Reibung in einer Transaktion über große Entfernung verschwindet.

Weitere Städte in California

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Wer verwahrt meine Anzahlung?

Das ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und mitunter von County zu County verschieden: eine Title- oder Treuhandgesellschaft, das anbietende Maklerunternehmen oder ein Anwalt. Wichtiger als die Frage, wer sie verwahrt, ist, was der Vertrag darüber sagt, wann sie freigegeben werden darf und was nötig ist, um sie zurückzubekommen. Klären Sie beides, bevor Sie das Geld weggeben, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben statt am Telefon.

Brauche ich eine Lizenz in California, um vermittelt zu werden?

Nein — diese Anforderung trifft den Makler, nicht Sie. Der Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, hat eine gültige Lizenz in California und vertritt Sie nach dem Recht von California.

Und wenn ich nach Florida ziehe statt von dort weg?

Dann gibt es nichts zu vermitteln — das ist meine Lizenz und mein Markt. Beginnen Sie stattdessen auf der Seite „Über mich“.

Wie wählen Sie aus, an wen Sie mich vermitteln?

Ich suche jemanden, dessen jüngste, tatsächliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt — Preisklasse, Objektart und ob er regelmäßig mit Umzügen zu tun hat. Ich spreche mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Worin unterscheidet sich das von den Portalen, die mich mit einem Makler zusammenbringen?

Stellen Sie jedem von ihnen dieselben zwei Fragen und vergleichen Sie die Antworten: Wie viele Personen erhalten meine Daten, und wer bezahlt Sie? Hier lauten die Antworten: ein benanntes Maklerunternehmen, und das empfangende Maklerunternehmen zahlt The Keyes Company einen Anteil seiner eigenen Provision, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Keine der beiden Konstruktionen ist unzulässig. Sie sind schlicht nicht dasselbe, und Sie haben ein Recht darauf zu wissen, in welcher Sie sich befinden.

Sagen Sie, wohin Sie ziehen und wann

Wenn eine Immobilie in Florida beteiligt ist, sagen Sie es zuerst. Das ändert, was ich tun kann, und nicht bloß, wie ich es tue.

Um einen Kontakt bitten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer Sie am Ende tatsächlich vertritt

Der ehrliche Stand der Dinge: Vermittlungsbeziehungen werden gerade formalisiert, und solange keine unterzeichnet ist, gibt es keine Firma, auf die ich zeigen könnte, ohne zu übertreiben.

Die Vermittlung geht über The Keyes Company an ein Maklerunternehmen, das dort lizenziert ist, wo Sie kaufen. Bevor Ihr Name weitergeht, will ich wissen, dass der Makler am anderen Ende kürzlich etwas Ähnliches wie Ihre Transaktion gemacht hat und selbst ans Telefon geht.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.