Lizenz in Florida · Vermittlung in California

Der Kontakt zu einem in California lizenzierten Makler

Lesen Sie zuerst die Einschränkung. Der nützliche Teil steht direkt darunter.

Nur Vermittlung

Was als Nächstes tatsächlich passiert

Schritt 1

Sie geben mir den Rahmen vor

Preisspanne, Ihnen bereits bekannte Einschränkungen und ob Sie unter Zeitdruck stehen. Ich prüfe Sie nicht — ich bereite denjenigen vor, den ich anrufe.

Schritt 2

Ich rufe selbst an

Die Vermittlung läuft über The Keyes Company. Ich verbringe lieber eine Woche damit, den richtigen Lizenzinhaber in California zu finden, als Ihre Daten noch am selben Nachmittag in einen Lead-Pool zu schicken.

Schritt 3

Die Entscheidung bleibt Ihre

Befragen Sie die Person. Befragen Sie zwei weitere, wenn Sie möchten. Nichts an einer Vermittlung verpflichtet Sie, jemanden zu beauftragen, und ich habe keine Möglichkeit, Sie dazu zu bringen.

Die ehrliche Position, gleich vorweg

Wenn Sie in Lomita verkaufen statt kaufen, ist dieser Kontakt wichtiger und nicht unwichtiger. Ein Verkaufsauftrag ist ein Vertrag mit fester Laufzeit und einem benannten Maklerunternehmen, und er ist erheblich schwerer aufzulösen als ein Gespräch mit einem Käufermakler. Nehmen Sie sich also mehr Zeit dafür, als Sie für nötig halten. Fragen Sie, was der Makler in den ersten zwei Wochen tatsächlich tun wird, fragen Sie schriftlich, was ein vorzeitiges Ende der Vereinbarung Sie kostet, und unterschreiben Sie nichts beim ersten Telefonat — auch nichts von mir, denn von mir kommt gar nichts.

Dinge, die ich ablehnen werde

Ich werde Ihre Daten nicht gleichzeitig an mehrere Makler schicken, um zu sehen, wer zuerst zubeißt. Ein Kontakt, zu einem benannten Maklerunternehmen, nach einem Gespräch mit der Person am anderen Ende. Wenn es sich als unpassend erweist, gehe ich lieber zurück und stelle einen zweiten Kontakt her, als vier Fremde mit Ihrer Telefonnummer gegeneinander antreten zu lassen.

An der Bundesstaatsgrenze ändert sich die Mechanik

Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in California keine Befugnis, und eine Lizenz aus California verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
Wer Florida verlässt, nimmt in California eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
Für Ehepaare funktioniert das Eigentum in California anders, denn es ist ein Community-Property-Staat. Das betrifft, wie Sie die Immobilie halten können und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht. Das ist ein Gespräch für einen Anwalt in California, und es wird besser vor dem Abschluss geführt als danach.
Abschlüsse in California werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. California setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Das erste Gespräch, sinnvoll genutzt

Wie sieht die Versicherungslage bei der Art von Immobilie aus, die ich suche, und wen sollte ich für ein belastbares Angebot anrufen?
Kann ich aus der Ferne unterschreiben — elektronisch oder per Post — oder muss etwas persönlich geschehen? Wenn ich an dem Tag noch in Florida bin, was ändert das?
Wie gehen Sie damit um, wenn Sie beide Seiten einer Transaktion betreuen, und was lässt das Recht von California dabei zu?
Wenn die Immobilie von Ihrem eigenen Maklerunternehmen angeboten wird: Was passiert dann mit meiner Vertretung, was lässt das Recht von California in dieser Lage zu, und was genau würden Sie mich unterschreiben lassen?

Die Hälfte davon, die ich tatsächlich übernehmen kann

Es gibt zwei mögliche Reihenfolgen, und sie tragen unterschiedliche Risiken. Zuerst verkaufen heißt, Sie kennen Ihre Zahl, brauchen aber womöglich eine Zwischenunterkunft; zuerst kaufen heißt, Sie haben eine Bleibe, tragen aber doppelte laufende Kosten, bis die Immobilie in Florida verkauft ist. Was zu Ihnen passt, ist ein Gespräch zwischen Ihnen, Ihrem Kreditgeber und mir, und es wird weit besser geführt, bevor Sie an einem bestimmten Haus in Lomita hängen, als danach.

Weitere Städte in California

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Werden Sie bezahlt, wenn ich nie etwas kaufe?

Nein. Ein Vermittlungshonorar entsteht nur, wenn eine vermittelte Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird. Kommt nichts zustande, zahlt niemand etwas.

Werden meine Daten verkauft oder an ein Lead-Netzwerk weitergegeben?

Nein. Eine Vermittlung geht über The Keyes Company an ein benanntes Maklerunternehmen und nicht in einen Lead-Marktplatz. Diese Seite selbst erhebt nichts — die Links führen zu Formularen, die von The Keyes Company betrieben und nach dessen eigener Datenschutzerklärung verarbeitet werden.

Brauche ich eine Lizenz in California, um vermittelt zu werden?

Nein — diese Anforderung trifft den Makler, nicht Sie. Der Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, hat eine gültige Lizenz in California und vertritt Sie nach dem Recht von California.

Warum sollte ich über Sie gehen, statt selbst zu suchen?

Vielleicht müssen Sie das gar nicht. Wenn Sie bereits einen guten Makler in Lomita kennen, nehmen Sie ihn. Der Wert hier liegt darin, dass jemand mit einem beruflichen Interesse daran den Anruf macht, die Passung prüft und erreichbar bleibt, wenn es schiefgeht.

Was, wenn der Makler, den Sie mir vorstellen, nichts taugt?

Sagen Sie es mir, und sagen Sie es früh. Ich suche erneut, und ich sage es dem Maklerunternehmen, das ihn vorgeschlagen hat. Was ich nicht kann, ist, die Transaktion von Florida aus zu reparieren: Ich beaufsichtige ihn nicht und bin an Ihrer Vereinbarung mit ihm nicht beteiligt. Ihre Rechtsbehelfe sind die in dieser Vereinbarung geregelten, sein eigener Broker und die Behörde, die in California Makler lizenziert.

Nennen Sie mir die Stadt und den Zeitrahmen

Wenn eine Immobilie in Florida beteiligt ist, sagen Sie es zuerst. Das ändert, was ich tun kann, und nicht bloß, wie ich es tue.

Schicken Sie mir die Eckdaten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Das Maklerunternehmen am anderen Ende

Eine Vermittlung ist nur dann etwas wert, wenn die Wahl für Ihre Transaktion getroffen wird und nicht einmal getroffen und dann auf alle angewendet. Deshalb gibt es hier keinen Standardnamen.

Der Weg führt von The Keyes Company zu einem in Ihrem Bundesstaat lizenzierten Maklerunternehmen. Ich ergänze den Filter dazwischen — und eine Telefonnummer, die Sie noch anrufen können, wenn sich der Kontakt als Fehleinschätzung erweist.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.