Florida-Lizenz · Kontakt in California

Eine Florida-Lizenz reicht nicht bis Hayward. Das hier schon.

Lesen Sie zuerst die Einschränkung. Der nützliche Teil steht direkt darunter.

Nur Vermittlung

Wo die Grenze tatsächlich verläuft

Wenn eine Website Ihnen einen Makler in jeder beliebigen Stadt anbietet, steckt dahinter meist eine von zwei Strukturen: ein Netzwerk von Maklerunternehmen mit einer Honorarvereinbarung untereinander, oder ein Marktplatz, der Anfragen an denjenigen weiterverkauft, der in diesem Monat für das Gebiet zahlt. Keine der beiden ist von vornherein disqualifizierend. Wichtig ist, dass Sie wissen, in welcher Sie sich befinden und wer von wem bezahlt wird. Dies ist die erste Variante, die Vereinbarung läuft über The Keyes Company, und sie steht weiter unten vollständig ausgeschrieben statt in einer Fußzeile versteckt.

Drei Schritte — und wozu jeder Sie verpflichtet

Schritt 1

Sagen Sie mir wohin und wann

Stadt, Zeitrahmen, ob Sie kaufen oder verkaufen, und was Ihnen an einem Makler wichtig ist. Fünf Minuten am Telefon genügen meistens.

Schritt 2

Ich suche die passende Person

Mein Maklerunternehmen reicht die Vermittlung in sein Netzwerk ein, und ich suche jemanden, dessen tatsächliche Erfahrung zu Ihrer Situation passt — nicht denjenigen, der zuerst antwortet.

Schritt 3

Sie entscheiden

Sie lernen die Person kennen, Sie befragen sie, und Sie dürfen Nein sagen. Eine Vermittlung ist ein Kontakt, keine Verpflichtung.

Was diese Seite nicht anbietet

Ich werde Ihnen nicht sagen, was Sie in Hayward bieten oder verlangen sollen. Preisfindung ist die beratende Hälfte dieses Berufs, sie beruht auf Daten, zu denen ich keinen ordentlichen Zugang habe, und sie dort zu betreiben, wo ich keine Lizenz habe, wäre genau das, was diese Seite ausschließt. Wenn Sie diese Antwort brauchen, holen Sie sie sich schriftlich bei dem Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, mit den Vergleichsobjekten im Anhang.

Was sich ändert, wenn Sie Florida verlassen

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in California keine Befugnis, und eine Lizenz aus California verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • California erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • California ist ein Community-Property-Staat. Wie ein Ehepaar Eigentum halten kann und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht, folgt anderen Regeln als in Florida. Sprechen Sie das mit Ihrem Anwalt vor dem Abschluss an, nicht danach.
  • Abschlüsse in California laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. California hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Wenn auf der anderen Seite eine Immobilie in Florida steht

Vor dem Anruf lohnt sich eine Frage an sich selbst: Steckt ein Haus in Florida in dieser Sache? Wenn ja, ist die Vermittlung nur die halbe Unterhaltung. Die andere Hälfte ist ein Verkaufsauftrag in Florida, und das ist meine eigentliche Arbeit; beides zu koordinieren ist deutlich leichter, wenn dieselbe Person beide Terminpläne im Blick hat.

Fragen, die sich beim ersten Gespräch lohnen

  • Wie teilen sich die Abschlusskosten nach hiesigem Brauch auf, welche dieser Posten sind wirklich verhandelbar, und welche sind schlicht so, wie es hier gemacht wird?
  • Kann ich aus der Ferne unterschreiben — elektronisch oder per Post — oder muss etwas persönlich geschehen? Wenn ich an dem Tag noch in Florida bin, was ändert das?
  • Wenn sich mein Zeitplan um sechs Wochen verschiebt: Was passiert mit der Vereinbarung, die ich gleich mit Ihnen unterschreibe, und was mit bereits gebundenem Geld?
  • Was ist hier bei der Übergabe üblich — bekomme ich die Schlüssel beim Abschluss, oder bleiben Verkäufer hier häufig noch eine Zeit lang wohnen, und wie wird das dokumentiert?

Weitere Städte in California

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Werden meine Daten verkauft oder an ein Lead-Netzwerk weitergegeben?

Nein. Eine Vermittlung geht über The Keyes Company an ein benanntes Maklerunternehmen und nicht in einen Lead-Marktplatz. Diese Seite selbst erhebt nichts — die Links führen zu Formularen, die von The Keyes Company betrieben und nach dessen eigener Datenschutzerklärung verarbeitet werden.

Brauche ich eine Lizenz in California, um vermittelt zu werden?

Nein — diese Anforderung trifft den Makler, nicht Sie. Der Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, hat eine gültige Lizenz in California und vertritt Sie nach dem Recht von California.

Warum sollte ich über Sie gehen, statt selbst zu suchen?

Vielleicht müssen Sie das gar nicht. Wenn Sie bereits einen guten Makler in Hayward kennen, nehmen Sie ihn. Der Wert hier liegt darin, dass jemand mit einem beruflichen Interesse daran den Anruf macht, die Passung prüft und erreichbar bleibt, wenn es schiefgeht.

Was, wenn der Makler, den Sie mir vorstellen, nichts taugt?

Sagen Sie es mir, und sagen Sie es früh. Ich suche erneut, und ich sage es dem Maklerunternehmen, das ihn vorgeschlagen hat. Was ich nicht kann, ist, die Transaktion von Florida aus zu reparieren: Ich beaufsichtige ihn nicht und bin an Ihrer Vereinbarung mit ihm nicht beteiligt. Ihre Rechtsbehelfe sind die in dieser Vereinbarung geregelten, sein eigener Broker und die Behörde, die in California Makler lizenziert.

Was ist eine Vermittlungsvereinbarung?

Ein Dokument zwischen zwei Maklerunternehmen, unterzeichnet, bevor Sie vorgestellt werden. Es hält fest, dass der Kontakt über The Keyes Company zustande kam und welches Honorar fällig wird, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Sie sind daran nicht beteiligt, Sie unterschreiben es nicht, und es begründet für Sie keinerlei Verpflichtung. Fragen Sie nach den Bedingungen, wenn Sie sie wissen möchten — darin steht nichts, was vor Ihnen geheim gehalten werden müsste.

Sagen Sie, wohin Sie ziehen und wann

Wenn eine Immobilie in Florida beteiligt ist, sagen Sie es zuerst. Das ändert, was ich tun kann, und nicht bloß, wie ich es tue.

Um einen Kontakt bitten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer hier übernimmt

Der ehrliche Stand der Dinge: Vermittlungsbeziehungen werden gerade formalisiert, und solange keine unterzeichnet ist, gibt es keine Firma, auf die ich zeigen könnte, ohne zu übertreiben.

Die Vermittlung geht über The Keyes Company an ein Maklerunternehmen, das dort lizenziert ist, wo Sie kaufen. Bevor Ihr Name weitergeht, will ich wissen, dass der Makler am anderen Ende kürzlich etwas Ähnliches wie Ihre Transaktion gemacht hat und selbst ans Telefon geht.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.