Abilitato soltanto in Florida

Milpitas, California — una presentazione, non un'offerta commerciale

Che cosa posso fare per un trasferimento a Milpitas, detto con chiarezza e senza patina commerciale.

Solo segnalazione

Perché sta leggendo questo

Se ha cercato un agente a Milpitas ed è finito sul sito di un titolare di licenza della Florida, una di due cose è vera: o il sito promette più di quanto possa, oppure offre qualcosa di diverso dalla rappresentanza. Questo è il secondo caso. Qui si offre una presentazione tramite The Keyes Company, e il resto della pagina spiega esattamente che cosa sia e che cosa non sia.

Il procedimento, in tre passi

Passo 1

Mi chieda che cosa ci guadagno

Domanda legittima, e la risposta è in questa pagina. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può versare un compenso a The Keyes Company, che a sua volta può retribuire me. Se non si conclude nulla, non viene pagato nulla. In entrambi i casi lei non paga nulla, e alla fine di tutto questo non c'è nessuna fattura.

Passo 2

Io chiamo, lei sente il ragionamento

Le viene detto perché questa persona e non un'altra: com'è il suo lavoro recente, come ha risposto alle domande che le ho fatto, e qualsiasi cosa nella conversazione mi abbia lasciato perplesso. Poi lo valuta lei.

Passo 3

Può dire di no in qualsiasi momento

Prima della presentazione, dopo, o dopo tre conversazioni. Tra noi non c'è alcun accordo, non c'è nulla da disdire, e non esiste una versione di questa storia in cui rifiutare le costi qualcosa.

Che cosa funziona diversamente in California

Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in California, e un titolare di licenza di California non può rappresentarla in Florida.
California applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
L'intestazione funziona in modo diverso per le coppie sposate in California, che è uno stato a comunione dei beni. Incide su come potete detenere l'immobile e su che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo coniuge. È una conversazione da fare con un avvocato in California, ed è meglio farla prima del closing che dopo.
I closing in California sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. California ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Che cosa non farò

Non manderò i suoi dati a più agenti insieme per vedere chi abbocca. Una presentazione, a un'agenzia indicata per nome, dopo una conversazione con la persona dall'altra parte. Se si rivelasse la scelta sbagliata, preferisco tornare indietro e fare una seconda presentazione piuttosto che aver messo quattro sconosciuti in gara con il suo numero di telefono.

Che cosa chiedere prima di firmare qualsiasi cosa

Ha già lavorato con acquirenti che stavano vendendo contemporaneamente in un altro stato? Chieda come hanno gestito la meccanica, non una rassicurazione che sia successo.
Quante compravendite ha concluso a Milpitas negli ultimi dodici mesi, e quante dal lato del tavolo in cui mi trovo io?
Chi risponde davvero al telefono: lei o qualcuno del suo gruppo di lavoro? Lo chieda subito; la risposta cambia tutto il rapporto.
Che cosa dice il suo accordo scritto sulla durata dell'incarico e su come lo interrompo se non sta funzionando?

Dove smetto di essere una segnalazione e divento il suo agente

Vale la pena chiederselo prima di telefonare: in questa storia c'è una casa in Florida? Se sì, la segnalazione è solo metà della conversazione. L'altra metà è un incarico di vendita in Florida, che è il mio lavoro vero, e coordinare le due cose è sensibilmente più facile quando la stessa persona tiene d'occhio entrambi i calendari.

Altre città in California

Domande che le persone fanno davvero

In che cosa è diverso dai siti che mi abbinano a un agente?

Faccia a ciascuno di loro le stesse due domande e confronti le risposte: quante persone ricevono i miei dati, e chi la paga. Qui le risposte sono una sola agenzia indicata per nome, e l'agenzia ricevente versa a The Keyes Company una quota della propria provvigione se una compravendita si conclude. Nessuno dei due assetti è illegittimo. Semplicemente non sono la stessa cosa, e lei ha diritto di sapere in quale si trova.

Può rappresentarmi a Milpitas?

No. La mia licenza è rilasciata dalla Florida ed è valida soltanto in Florida. Rappresentarla in una compravendita in California sarebbe attività priva di abilitazione in quello stato. Ciò che posso fare è segnalarla a un titolare di licenza in California tramite The Keyes Company.

Quanto mi costa una segnalazione?

Nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, tra le due agenzie può essere versato un compenso di segnalazione a valere sulla provvigione di quella compravendita. Non aumenta ciò che paga lei.

Chi la paga, in concreto?

Solo il mio broker può farlo. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal broker registrato. Qualsiasi compenso di segnalazione è versato a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Non esiste alcun pagamento diretto da lei o dall'agente in California a me.

Sono obbligato a rivolgermi all'agente che mi presenta?

No. Una segnalazione è una presentazione. Può valutarlo, valutarne altri e rifiutare. Se non è la persona giusta, me lo dica e cercherò di nuovo.

Pronto quando vuole lei

Se preferisce fare prima una domanda anziché chiedere qualcosa, va benissimo lo stesso: il numero di telefono e l'e-mail qui sotto arrivano direttamente a me.

Chiedere di Milpitas Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Chi prende in mano la cosa da qui

Lo stato onesto delle cose: i rapporti di segnalazione sono in via di formalizzazione, e finché non ne è firmato uno non c'è una società che io possa indicare senza esagerare.

La meccanica è che The Keyes Company inoltra la segnalazione nella propria rete. Il giudizio è mio: preferisco passare una settimana a trovare qualcuno il cui carico di lavoro reale corrisponda al suo piuttosto che spedire i suoi dati lo stesso pomeriggio e chiamarlo servizio.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.