仅在佛罗里达州持照
Milpitas，California — 一次介绍，不是一次推销
我能为Milpitas的搬迁做什么，说得直白，不加销售包装。
仅提供推荐您为什么会读到这一页
如果您在找Milpitas的经纪人，却落到一位佛罗里达州持照人的网站上，那么只有两种可能：要么这个网站越界了，要么它提供的不是代理。这一个属于第二种。这里的提议是通过The Keyes Company做一次介绍，本页其余部分会准确说明它是什么、不是什么。
整个流程，分三步
问问我从中得到什么
这是个合理的问题，答案就在本页上。如果被推荐的交易完成，接受方的经纪公司可能会向The Keyes Company支付一笔费用，而后者又可能据此付给我。如果没有交易完成，就没有任何款项。两种情况下您都不付钱，最后也不会有账单。
我打电话，您听到理由
我会告诉您为什么是这个人而不是另一个：他们近期的工作是什么样、他们怎么回答我提出的问题，以及交谈中有什么让我犹豫的地方。您可以自己掂量。
随时都可以说不
介绍之前、介绍之后，或者谈了三次之后。我们之间没有协议，没有什么需要取消，也不存在拒绝会让您付出任何代价的情形。
在California，哪些做法不一样
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在California代理您，而California的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- California对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- 在California，已婚夫妇的产权处理方式不同，因为它是共同财产制州。这会影响您可以如何持有房产，以及一方先去世时成本基础会怎样。那是一次要与California的律师进行的谈话，而且最好在过户之前而不是之后进行。
- California的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。California有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
我不会做的事
我不会把您的资料同时发给好几位经纪人，看谁先咬钩。只做一次介绍，只给一家具名的经纪公司，并且是在与对方通过话之后。如果结果证明不合适，我宁愿回去再做一次介绍，也不愿让四个陌生人拿着您的电话号码互相赛跑。
在签任何东西之前该问什么
- 您有没有服务过同时在另一个州卖房的买家？请他们说明当时具体怎么操作，而不是让他们保证自己做过。
- 过去十二个月里，您在Milpitas完成了多少笔交易？其中有多少是在我这一侧？
- 实际接电话的是谁 — 您本人，还是团队里的某个人？请早点问；答案会改变整段关系。
- 您的书面协议里关于期限有多长、以及在不合适时我如何终止，是怎么写的？
我从推荐人变成您经纪人的那一点
打电话之前值得先问自己：这里面有没有一处佛罗里达州的房子？如果有，推荐只是谈话的一半。另一半是佛罗里达州的挂牌，那是我真正的工作，而由同一个人盯着两份日程，协调起来会明显容易得多。
California的其他城市
人们真正会问的问题
这与那些把我匹配给经纪人的网站有什么不同？
把同样两个问题拿去问它们中的任何一家，然后比较答案：有多少人收到我的资料，以及谁付钱给你们。这里的答案是：一家具名的经纪公司；以及如果交易完成，接受方经纪公司从自己的佣金中分给The Keyes Company一部分。两种安排都不是不正当的。它们只是不同的东西，而您有权知道自己身处哪一种。
您能在Milpitas代理我吗？
不能。我的执照由佛罗里达州颁发，仅在佛罗里达州有效。在California的交易中代理您，在那里属于无照执业。我能做的，是通过The Keyes Company把您推荐给一位在California持照的人。
一次推荐要花我多少钱？
不花钱。推荐不会向您收费。如果被推荐的交易完成，两家经纪公司之间可能会从该笔交易的佣金中支付一笔推荐费。它不会增加您支付的金额。
实际是谁付钱给您？
只有我的负责经纪人可以。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬。任何推荐费都支付给The Keyes Company，The Keyes Company可能再据此付给我。您或California的经纪人不会直接付款给我。
我有义务使用您介绍的经纪人吗？
没有。推荐是一次介绍。您可以面谈他们、面谈别人，也可以拒绝。如果他们不合适，请告诉我，我会重新去找。
您准备好我就开始
如果比起提出请求，您更想先问个问题，那也没问题 — 下面的电话和邮箱可以直接找到我。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
从这里接手的是谁
目前的实情是：推荐关系正在正式化，在其中任何一份签署之前，我指不出哪家公司而不夸大其词。
机制上是The Keyes Company把推荐提交进它的网络。判断由我来做：我宁愿花一周找到手上案件与您相符的人，也不愿当天下午就把您的资料发出去还称之为服务。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。