Licentie Florida · kennismaking California

Kopen in Paradise Hills? Ik stel u voor aan iemand met een licentie daar.

Mijn licentie houdt op bij de grens van Florida. Mijn bruikbaarheid hoeft dat niet.

Uitsluitend doorverwijzing

Ik begin met wat ik niet kan

Op afstand kopen is ander werk dan thuis kopen, en de licentiehouder die daarbij past is niet noodzakelijk degene met de meeste borden in de tuin. Iemand moet met een telefoon in de hand door de woning lopen, beschrijven wat er achter de schutting staat in plaats van wat er op de foto's staat, en bereid zijn te zeggen wat hem de verkoop kost. Daar let ik op als ik die telefoontjes pleeg. Ik kan het niet voor u doen in California, en ik zou een pagina niet vertrouwen die u iets anders vertelde.

De grenzen, ronduit gezegd

Ik ga u niet vertellen wat u in Paradise Hills moet bieden of vragen. Prijsstelling is de adviserende helft van de makelaardij, zij rust op bewijs waar ik geen behoorlijke toegang toe heb, en haar geven waar ik geen licentie heb zou precies zijn wat deze pagina zegt dat ik niet doe. Wilt u dat antwoord, neem het dan van de licentiehouder aan wie ik u voorstel, schriftelijk, met de vergelijkbare woningen erbij.

Hoe een doorverwijzing werkt

Stap 1

Vraag mij wat ik eraan overhoud

Een terechte vraag, en het antwoord staat op deze pagina. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een vergoeding betalen aan The Keyes Company, dat mij op zijn beurt kan vergoeden. Komt er niets tot stand, dan wordt er niets betaald. U betaalt in beide gevallen niets, en er volgt aan het eind hiervan geen factuur.

Stap 2

Ik bel, u hoort de redenering

U hoort waarom deze persoon en niet een andere: hoe zijn recente werk eruitziet, hoe hij de vragen beantwoordde die ik hem stelde, en alles in het gesprek dat mij deed aarzelen. Dat kunt u zelf wegen.

Stap 3

Zeg op elk moment nee

Vóór de kennismaking, erna, of drie gesprekken verder. Er is geen overeenkomst tussen ons, er valt niets op te zeggen, en er bestaat geen versie hiervan waarin afzien u ook maar iets kost.

Florida naar California: wat er werkelijk anders is

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in California, en een licentiehouder uit California kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Florida verlaten betekent dat u in California een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
California is een community-property-staat. Hoe een echtpaar eigendom kan houden, en wat er bij het eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt, volgt andere regels dan in Florida. Breng het ter sprake bij uw advocaat vóór de closing, niet erna.
Closings in California lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. California kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Gebruik het eerste gesprek goed

Welke documenten vraagt u mij helemaal aan het begin te tekenen, waaraan bindt elk daarvan mij, en hoe lang loopt het? Vraag ze per e-mail, zodat u ze ergens anders kunt lezen dan aan de keukentafel.
Hoe wordt een tekort bij de taxatie in California gewoonlijk opgelost, en wat schrijven kopers hier vaak in de overeenkomst om dat te regelen voordat het zich voordoet?
Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van California in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?
Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?

Wat ik rechtstreeks kan doen, zonder kennismaking

Er zijn twee mogelijke volgordes en zij dragen verschillende risico's. Verkoopt u eerst, dan kent u uw bedrag maar hebt u misschien onderdak nodig; koopt u eerst, dan hebt u onderdak maar draagt u dubbele lasten totdat de woning in Florida is overgedragen. Welke bij u past, is een gesprek voor u, uw geldverstrekker en mij, en dat wordt veel beter gevoerd voordat u emotioneel aan een bepaald huis in Paradise Hills verbonden bent dan erna.

Andere steden in California

Vragen die mensen werkelijk stellen

Liggen courtages bij wet vast?

Nee. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn volledig onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in California net als in Florida.

Wat is een doorverwijsovereenkomst?

Een document tussen twee makelaarskantoren, getekend voordat u wordt voorgesteld. Het legt vast dat de kennismaking via The Keyes Company is gekomen en welke vergoeding verschuldigd wordt als een transactie tot stand komt. U bent er geen partij bij, u tekent het niet, en het legt u hoegenaamd geen verplichting op. Vraag gerust naar de voorwaarden als u die wilt weten — er staat niets in dat voor u verborgen hoeft te blijven.

Wat vertelt u de makelaar eigenlijk over mij?

De contouren van de transactie. De stad, ongeveer wanneer, kopen of verkopen, en alles wat u mij hebt verteld over hoe u behandeld wilt worden. Niet uw financiën, en niets waarvan u hebt gevraagd het voor mij te houden. Wilt u liever dat ik minder zeg, zeg dat dan — het zijn uw gegevens, en een kortere briefing kost niets.

Kent u de markt van Paradise Hills?

Niet zoals iemand die er dagelijks werkt, en ik ga niet beweren van wel. Dat is precies de reden dat deze pagina een doorverwijzing aanbiedt in plaats van advies.

Wordt u betaald als ik nooit iets koop?

Nee. Een doorverwijsvergoeding ontstaat alleen als een doorverwezen transactie werkelijk tot stand komt. Komt er niets tot stand, dan betaalt niemand iets.

Klaar wanneer u dat bent

Wilt u liever eerst een vraag stellen dan iets aanvragen, dan is dat ook prima — het telefoonnummer en het e-mailadres hieronder bereiken mij rechtstreeks.

Vertel mij over de verhuizing Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Het makelaarskantoor aan de andere kant

Een doorverwijzing is alleen iets waard als de keuze voor uw transactie wordt gemaakt in plaats van eenmaal gemaakt en op iedereen toegepast. Er staat hier dus geen standaardnaam.

De route is The Keyes Company naar een makelaarskantoor met een licentie in uw staat. Wat ik toevoeg, is het filter daartussen — en een telefoonnummer dat u nog steeds kunt bellen als de kennismaking een verkeerde inschatting blijkt.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.