Una licenza, quarantanove segnalazioni

La Florida è la mia licenza. Signal Hill è una segnalazione.

Solo segnalazione, detto chiaramente, con l'accordo sui compensi scritto per esteso più sotto.

Solo segnalazione

Legga questa parte prima del resto

Gran parte di ciò che va storto in un trasferimento a distanza va storto nel passaggio di consegne: nessuno si assume la presentazione, e lei finisce a telefonare a nomi presi da una pagina di risultati. Preferisco assumermela io. Non posso essere il suo agente in California, ma posso essere la persona che l'ha trovato e che lei può chiamare quando vuole una seconda lettura.

Che cosa faccio appena mi chiama

Passo 1

Una breve telefonata, senza moduli

Dieci minuti, di solito. Dove va, all'incirca quando, se compra o vende, e che cosa è già andato storto. In quella telefonata lei non viene qualificato e in questa pagina non c'è nulla da compilare.

Passo 2

Una segnalazione per iscritto

La presentazione viene messa per iscritto tra le due agenzie prima che vi mettiate in contatto, così le condizioni sono definite in anticipo anziché negoziate intorno a lei in seguito. Lei non è parte di quel documento e non firma nulla.

Passo 3

Lo incontra senza impegno

La prima conversazione con il titolare di licenza di Signal Hill non la impegna assolutamente a nulla. Ciò che firmerà più avanti lo firmerà con lui, dopo averlo letto, e preferibilmente non il giorno in cui gli parla per la prima volta.

Dove mi fermo, di proposito

Non mi metterò tra lei e il suo agente in California durante una trattativa. Due voci dalla stessa parte del tavolo sono il modo in cui le posizioni si confondono e qualcosa finisce per essere concesso due volte. Una volta dentro la compravendita, è lui che consiglia e lei che decide. Se vuole da me una seconda lettura su come è formulato qualcosa, me la chieda, ma sarà una conversazione privata e non un messaggio riportato all'altra parte del tavolo.

Che cosa cambia quando si lascia la Florida

In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in California, e una licenza di California non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
California applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
California è uno stato a comunione dei beni. Come una coppia sposata può intestare l'immobile, e che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo dei coniugi, seguono regole diverse da quelle della Florida. Ne parli con il suo avvocato prima del closing, non dopo.
I closing in California passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. California fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Il lato Florida di un trasferimento tra due stati

Ci sono due ordini possibili e comportano rischi diversi. Vendere prima significa conoscere la propria cifra ma forse dover trovare dove stare; comprare prima significa avere dove stare ma sostenere due insiemi di costi finché l'immobile in Florida non è venduto. Quale sia adatto a lei è una conversazione tra lei, il suo finanziatore e me, ed è molto meglio farla prima di affezionarsi a una casa precisa a Signal Hill che dopo.

Domande che gli porrei io stesso

Lavora da solo o in gruppo? Se è un gruppo, chieda chi scrive la proposta, chi partecipa alla perizia e con chi parlerò davvero alle nove di martedì mattina.
Come vengono gestite le caparre in California: chi tiene il denaro, quale importo è consueto, e da che punto smette di essere restituibile? Si faccia dare la risposta prima di versare, non dopo.
Che cosa entra qui in una proposta oltre al prezzo, e che cosa si aspettano i venditori in California di trovarci allegato? La consuetudine locale su questo varia più di quanto chi si sposta tra stati tenda a immaginare.
Se compro senza aver visto l'immobile di persona, che cosa farà per mio conto e che cosa si rifiuterà di fare? Una risposta chiara alla seconda metà della domanda vale più della prima.

Altre città in California

Domande che le persone fanno davvero

È anche una segnalazione a un finanziatore o a una title company?

No. Questa è esclusivamente una segnalazione di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura, e non va letta come tale.

E se mi sto trasferendo in Florida anziché lasciarla?

Allora non c'è alcuna segnalazione da fare: quella è la mia licenza e il mio mercato. Cominci invece dalla pagina «Chi sono».

Le provvigioni sono fissate dalla legge?

No. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è pienamente negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in California come in Florida.

Può garantirmi che sarò soddisfatto dell'agente?

No, e sia scettico verso chiunque dica il contrario. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie, e non posso promettere un risultato, un prezzo o una tempistica.

Viene pagato anche se non compro nulla?

No. Un compenso di segnalazione sorge solo se una compravendita segnalata si conclude davvero. Se non si conclude nulla, nessuno paga nulla.

Mi dica la città e i tempi

Mi dia la città, i tempi e se c'è di mezzo un immobile in Florida. È davvero tutto ciò che mi serve per cominciare a telefonare.

Farsi mettere in contatto a Signal Hill Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Chi prende in mano la cosa da qui

Non tengo un elenco di società preferite da consegnarle, e sarei scettico verso un agente che lo facesse. Un nome che è sempre la risposta è un nome che paga per quella posizione, non uno scelto per la sua situazione.

La segnalazione viene inoltrata tramite The Keyes Company, e per la sua specifica operazione viene individuata un'agenzia ricevente abilitata nel suo stato. Guardo su che cosa lavorano davvero quell'agenzia e quell'agente — fascia di prezzo, tipologia di immobile, se i trasferimenti sono per loro ordinaria amministrazione — e parlo con loro prima che il suo nome venga passato.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.