Eine Lizenz, neunundvierzig Vermittlungen

Florida ist meine Lizenz. Signal Hill ist eine Vermittlung.

Nur Vermittlung, klar gesagt, mit der Honorarregelung weiter unten ausgeschrieben.

Nur Vermittlung

Lesen Sie diesen Teil vor dem Rest

Das meiste, was bei einem Umzug über große Entfernung schiefgeht, geht bei der Übergabe schief: Niemand ist für den Kontakt verantwortlich, und am Ende telefonieren Sie Namen aus einer Ergebnisliste ab. Ich übernehme diese Verantwortung lieber selbst. Ihr Makler in California kann ich nicht sein, aber ich kann derjenige sein, der ihn gefunden hat und den Sie anrufen können, wenn Sie eine zweite Einschätzung wollen.

Was ich tue, sobald Sie anrufen

Schritt 1

Ein kurzer Anruf, kein Formular

Meist zehn Minuten. Wohin Sie ziehen, ungefähr wann, kaufen oder verkaufen, und was bereits schiefgegangen ist. Sie werden in diesem Gespräch nicht qualifiziert, und auf dieser Seite gibt es nichts für Sie auszufüllen.

Schritt 2

Eine schriftliche Vermittlung

Der Kontakt wird zwischen den beiden Maklerunternehmen schriftlich festgehalten, bevor man Sie zusammenbringt, damit die Bedingungen vorher feststehen und nicht hinterher um Sie herum verhandelt werden. Sie sind an diesem Dokument nicht beteiligt und unterschreiben nichts.

Schritt 3

Sie treffen die Person unverbindlich

Das erste Gespräch mit dem Lizenzinhaber in Signal Hill verpflichtet Sie zu überhaupt nichts. Was Sie später unterschreiben, unterschreiben Sie bei ihm, nachdem Sie es gelesen haben, und möglichst nicht am Tag des ersten Gesprächs.

Wo ich absichtlich aufhöre

Ich werde mich während einer Verhandlung nicht zwischen Sie und Ihren Makler in California stellen. Zwei Stimmen auf einer Seite eines Geschäfts sind der Weg, auf dem Positionen verwischen und etwas am Ende zweimal zugestanden wird. Sobald Sie in einer Transaktion sind, berät er und Sie entscheiden. Wenn Sie von mir eine zweite Einschätzung zu einer Formulierung wollen, fragen Sie danach — aber es bleibt ein Gespräch unter uns und wird nicht an die andere Seite des Tisches weitergegeben.

Was sich ändert, wenn Sie Florida verlassen

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in California keine Befugnis, und eine Lizenz aus California verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • California erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • California ist ein Community-Property-Staat. Wie ein Ehepaar Eigentum halten kann und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht, folgt anderen Regeln als in Florida. Sprechen Sie das mit Ihrem Anwalt vor dem Abschluss an, nicht danach.
  • Abschlüsse in California laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. California setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Die Florida-Seite eines Umzugs über zwei Bundesstaaten

Es gibt zwei mögliche Reihenfolgen, und sie tragen unterschiedliche Risiken. Zuerst verkaufen heißt, Sie kennen Ihre Zahl, brauchen aber womöglich eine Zwischenunterkunft; zuerst kaufen heißt, Sie haben eine Bleibe, tragen aber doppelte laufende Kosten, bis die Immobilie in Florida verkauft ist. Was zu Ihnen passt, ist ein Gespräch zwischen Ihnen, Ihrem Kreditgeber und mir, und es wird weit besser geführt, bevor Sie an einem bestimmten Haus in Signal Hill hängen, als danach.

Fragen, die ich ihnen selbst stellen würde

  • Arbeiten Sie allein oder in einem Team? Wenn es ein Team ist, fragen Sie, wer das Angebot schreibt, wer beim Gutachtertermin dabei ist und mit wem ich am Dienstagmorgen um neun tatsächlich spreche.
  • Wie werden Anzahlungen in California gehandhabt — wer verwahrt das Geld, welcher Betrag ist üblich, und ab wann ist er nicht mehr erstattungsfähig? Holen Sie diese Antwort ein, bevor Sie überweisen, nicht danach.
  • Was gehört hier neben dem Preis in ein Angebot, und was erwarten Verkäufer in California als Anlagen dazu? Die örtliche Praxis unterscheidet sich hier stärker, als Umziehende meist annehmen.
  • Wenn ich kaufe, ohne die Immobilie persönlich gesehen zu haben: Was übernehmen Sie für mich, und was lehnen Sie ab? Eine klare Antwort auf den zweiten Teil ist mehr wert als auf den ersten.

Weitere Städte in California

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Ist das auch eine Vermittlung an einen Kreditgeber oder eine Title Company?

Nein. Dies ist ausschließlich eine Vermittlung an ein Immobilienmaklerunternehmen. Es ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen und sollte auch nicht so verstanden werden.

Und wenn ich nach Florida ziehe statt von dort weg?

Dann gibt es nichts zu vermitteln — das ist meine Lizenz und mein Markt. Beginnen Sie stattdessen auf der Seite „Über mich“.

Sind Provisionen gesetzlich festgelegt?

Nein. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, vollständig verhandelbar — in California ebenso wie in Florida.

Können Sie garantieren, dass ich mit dem Makler zufrieden bin?

Nein, und seien Sie skeptisch bei jedem, der etwas anderes sagt. Ich kann Ihnen einen lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht, und ich kann kein Ergebnis, keinen Preis und keinen Zeitplan zusichern.

Werden Sie bezahlt, wenn ich nie etwas kaufe?

Nein. Ein Vermittlungshonorar entsteht nur, wenn eine vermittelte Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird. Kommt nichts zustande, zahlt niemand etwas.

Nennen Sie mir die Stadt und den Zeitrahmen

Nennen Sie mir die Stadt, den Zeitrahmen und ob eine Immobilie in Florida beteiligt ist. Mehr brauche ich wirklich nicht, um zu telefonieren.

Kontakt in Signal Hill erhalten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer hier übernimmt

Ich führe keine Liste bevorzugter Firmen, die ich Ihnen reiche, und ich wäre bei einem Makler skeptisch, der das tut. Ein Name, der immer die Antwort ist, ist ein Name, der für diese Position zahlt, und keiner, der für Ihre Situation ausgewählt wurde.

Die Vermittlung wird über The Keyes Company eingereicht, und für Ihre konkrete Transaktion wird ein in Ihrem Bundesstaat lizenziertes empfangendes Maklerunternehmen bestimmt. Ich sehe mir an, woran dieses Unternehmen und dieser Makler tatsächlich arbeiten — Preisklasse, Objektart, ob Umzüge für sie Routine sind — und ich spreche mit ihnen, bevor Ihr Name weitergegeben wird.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.