Eine Lizenz, neunundvierzig Vermittlungen

Der Kontakt zu einem in California lizenzierten Makler

Ich werde nicht so tun, als würde ich in Visalia arbeiten. Ich finde Ihnen jemanden, der es tut.

Nur Vermittlung

Was ich tue, sobald Sie anrufen

Schritt 1

Fragen Sie mich, was ich davon habe

Eine faire Frage, und die Antwort steht auf dieser Seite. Wenn eine vermittelte Transaktion abgeschlossen wird, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Honorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Kommt nichts zustande, wird nichts gezahlt. Sie zahlen in beiden Fällen nichts, und am Ende steht keine Rechnung.

Schritt 2

Ich rufe an, Sie hören die Begründung

Sie erfahren, warum diese Person und keine andere: wie ihre jüngste Arbeit aussieht, wie sie meine Fragen beantwortet hat und was mich am Gespräch stutzig gemacht hat. Das können Sie selbst gewichten.

Schritt 3

Sagen Sie jederzeit Nein

Vor dem Kontakt, danach oder nach drei Gesprächen. Zwischen uns besteht keine Vereinbarung, es gibt nichts zu kündigen, und es gibt keine Variante, in der eine Absage Sie irgendetwas kostet.

Florida und California: was wirklich anders ist

Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in California keine Befugnis, und eine Lizenz aus California verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
California erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
California ist ein Community-Property-Staat. Wie ein Ehepaar Eigentum halten kann und was beim ersten Todesfall mit der steuerlichen Anschaffungsgrundlage geschieht, folgt anderen Regeln als in Florida. Sprechen Sie das mit Ihrem Anwalt vor dem Abschluss an, nicht danach.
Abschlüsse in California laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. California hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Zuerst das, was ich nicht kann

Eines sollten Sie prüfen, bevor ich Ihnen jemanden vorstelle. Wenn Ihr Umzug von einem Arbeitgeber bezahlt wird oder Sie ein Leistungsprogramm über Ihre Arbeit oder Ihren Dienst nutzen, lesen Sie zuerst dessen Bedingungen. Manche verlangen, dass Sie sich dort registrieren, bevor Sie mit einem Makler sprechen, und zahlen nicht aus, wenn Sie sich bereits jemandem verpflichtet haben. Das ist keine Regel, die ich kontrolliere, und kein Grund, auf eine Vermittlung zu verzichten — es ist ein Grund, ein Telefonat in der richtigen Reihenfolge zu führen.

Dinge, die ich ablehnen werde

Ich werde von Ihnen keine Zahlung annehmen und dürfte es rechtlich auch nicht, wenn ich wollte. Ein Immobilienvermittler in Florida darf ausschließlich über seinen registrierten Broker vergütet werden; jedes Honorar hier wird also vom empfangenden Maklerunternehmen an The Keyes Company gezahlt, aus einer Provision, die nur entsteht, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Am Ende steht keine Rechnung, und es gibt keine Variante, in der Ihnen ein Kontakt in Rechnung gestellt wird.

Hier verkaufen, dort kaufen

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus innerhalb einer Eigentümergemeinschaft zurücklassen, hängt an der Florida-Seite eine Warteschlange. Estoppel-Bescheinigungen, die Zustimmung der Gemeinschaft und, wo einschlägig, die Inspektions- und Rücklagenunterlagen des Gebäudes — nichts davon bewegt sich im Tempo eines Käufers, der in dreißig Tagen abschließen möchte. Diesen Papierkram anzustoßen, während Sie noch über Visalia nachdenken, ist das Billigste, was Sie für Ihren eigenen Zeitplan tun können.

Was ich an Ihrer Stelle fragen würde

Wie sieht in California ein normaler Zeitraum vom Vertrag bis zum Abschluss aus, und woran scheitert er am häufigsten?
Wer wickelt hier den Abschluss ab — ein Anwalt, eine Title Company, ein Treuhänder — und ab wann ist diese Stelle beteiligt?
Welche Offenlegungen muss ein Verkäufer in California machen, und worüber darf er schweigen?
Wenn ich kaufe, bevor meine Immobilie in Florida verkauft ist: Was akzeptieren Verkäufer hier als Nachweis der Mittel?

Weitere Städte in California

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Wer verwahrt meine Anzahlung?

Das ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und mitunter von County zu County verschieden: eine Title- oder Treuhandgesellschaft, das anbietende Maklerunternehmen oder ein Anwalt. Wichtiger als die Frage, wer sie verwahrt, ist, was der Vertrag darüber sagt, wann sie freigegeben werden darf und was nötig ist, um sie zurückzubekommen. Klären Sie beides, bevor Sie das Geld weggeben, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben statt am Telefon.

Wie stimme ich einen Verkauf in Florida auf einen Kauf in Visalia ab?

Bewusst und von Anfang an. Die beiden Abschlüsse sind getrennte Verträge, und niemand steuert beide; die Arbeit besteht also darin, jede Seite über die Termine der anderen zu informieren. Wenn ich den Verkauf in Florida betreue, spreche ich direkt mit Ihrem Makler in California über den Terminplan. Wo die Termine nicht zusammenzubringen sind, sind die üblichen Instrumente eine Rückmiete oder eine Zwischenfinanzierung, und beide sind geplant billiger als in Eile arrangiert.

Werden Sie bezahlt, wenn ich einen Makler nehme, den Sie mir nicht vermittelt haben?

Nein. Ein Honorar entsteht nur, wenn der Kontakt über The Keyes Company zustande kam und mit diesem Makler eine Transaktion abgeschlossen wird. Wenn Sie selbst jemanden finden oder jemanden nehmen, den Sie bereits kennen, ist niemandem etwas zu zahlen — und das ist ein völlig gutes Ergebnis. Mir ist lieber, Sie haben den richtigen Makler, als dass ich ein Honorar habe.

Ich habe ein Umzugspaket über meinen Arbeitgeber. Ändert das etwas?

Möglicherweise, prüfen Sie es also, bevor ich jemanden vorstelle. Manche Arbeitgeberprogramme und Leistungsangebote verlangen, dass Sie sich dort registrieren, bevor Sie mit einem Makler sprechen, und zahlen die Leistung nicht, wenn Sie sich bereits jemandem verpflichtet haben. Diese Reihenfolge geben nicht ich, sondern sie vor. Lesen Sie die Bedingungen, führen Sie dieses Telefonat zuerst und kommen Sie dann zurück — die Vermittlung ist dann noch da.

Ändert ein VA-Darlehen etwas an der Vermittlung?

Auf meiner Seite nicht. Die Kreditvoraussetzungen sind eine Sache zwischen Ihnen und einem Kreditgeber und nichts, was ein Makler steuert, und nichts auf dieser Seite ist eine Vermittlung an einen Kreditgeber. Ändern kann es, wen Sie am anderen Ende haben wollen: Fragen Sie den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, wie oft er mit Käufern arbeitet, die so finanzieren, und was dort beim Papierkram üblich ist. Das ist eine faire Frage, und die Antwort ist meist aufschlussreich.

Bevor Sie das Formular eines anderen ausfüllen

Mir ist ein ehrliches Gespräch lieber, das damit endet, dass ich sage, Sie brauchen mich nicht, als zehn, die in einem Kontakt enden, den Sie bereuen.

Erst einmal darüber sprechen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer hier übernimmt

Eine Vermittlung ist nur dann etwas wert, wenn die Wahl für Ihre Transaktion getroffen wird und nicht einmal getroffen und dann auf alle angewendet. Deshalb gibt es hier keinen Standardnamen.

Der Weg führt von The Keyes Company zu einem in Ihrem Bundesstaat lizenzierten Maklerunternehmen. Ich ergänze den Filter dazwischen — und eine Telefonnummer, die Sie noch anrufen können, wenn sich der Kontakt als Fehleinschätzung erweist.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.