州外への引き合わせ
West Haven, Connecticut — 売り込みではなく引き合わせです
正直に言えば、私には合わない州で、私が探せる誰かには合う州です。
紹介のみできないことから始めます
このページが存在するのは、あなたが何かを検索し、検索エンジンが答えを返さなければならなかったからです。つまりこれは広告であり、フロリダ州は誰の広告かを示すことを求めています。私は The Keyes Company に登録された不動産営業担当者で、ライセンスは 3623732 です。広告しているのはConnecticut州での代理ではありません。それを合法的に申し出ることはできないからです。広告しているのは引き合わせです。その価値は、引き合わせる人間にきちんとやる職業上の理由があり、やらなかった場合に責任を負うブローカーがいることにあります。
出発前に知っておく価値のある構造的な違い
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがConnecticut州であなたを代理することはできませんし、Connecticut州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、Connecticut州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- Connecticut州の住宅のクロージングは、フロリダ州で通常そうであるようにタイトルカンパニーが扱うのではなく、慣行として弁護士が関与します。その費用を見込み、日程の組み立ても異なると考えてください。
- Connecticut州はフロリダ州と沿岸のリスクを共有し、それに伴って損害保険市場には指定暴風（named storm）の免責金額の仕組みがあります。仕組みは見慣れたものです。保険料もそうだとは考えないでください。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。Connecticut州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
私がしないこと
自分に都合のよいときだけ引き合わせを関与の終わりと呼び、都合がよくなればその始まりと呼ぶ、ということはしません。そのあとにあなたへ負うのは、正直さと、折り返しの電話です。差し出せないのは、他社のエージェントの監督です。私には彼らに対する権限がまったくないからです。私が渡せないものをあてにされるより、今この線を引いておくほうを選びます。
飾りを抜いた仕組み
何を手放すのか教えてください
West Havenの物件があなたのもので、売るのであれば、まずそれを言ってください。売却は購入とは別の探索です。直近の仕事が売主側にある人、あなたのような物件が現地で通常どう市場に出されるかを説明できる人、そして返事のために追いかけずに済む人を探します。
売主側のエージェントを探します
あなたより先に私が話し、気まずい質問はあなたにではなく先方にします。契約期間はどれくらいか、不在時は誰が代わるのか、最初の二週間に実際に何が起きるのか、そして自分では扱えないと認めるのはどこか。
契約は私ではなく先方と
契約はあなたと先方のブローカー会社の間のものです。私は当事者ではなく、あなたが見せてくれない限り条件も見ませんし、変える力もありません。署名前に読み、途中でやめる場合の費用を聞いてください。
何かに署名する前に聞くこと
- 連絡はどの手段が良く、通常どれくらいで返事があり、不在時は誰が顧客を見ますか。最初の一週間で決めておけば、遠距離取引の摩擦の大半は消えます。
- 私の日程が六週間ずれた場合、これから署名する契約はどうなりますか。そして、すでに拠出したお金はどうなりますか。
- フロリダ州の物件が売れる前に買う場合、ここの売主は資金証明として何を受け入れますか。
- インスペクションで何か見つかったとき、地域の慣行は値引きか、決済時のクレジットか、売主が工事を手配するかのどれですか。そして、その交渉を私の代わりに誰が行いますか。
この転居のもう半分がフロリダ州である場合
フロリダ州の物件が、住んでいる家とは限りません。セカンドハウス、相続した家、何年も貸してきた区分所有。どれも売り方が違い、どれも市場に出す前に整えておくべき書類を抱えています。そのどれかがWest Havenへの転居に紐づいているなら、その部分はまさに私のライセンスの中です。そして早く始める価値があります。書類は広告よりも時間がかかるからです。
Connecticut州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
紹介されたエージェントを使う義務はありますか。
ありません。紹介は引き合わせです。話を聞き、ほかの人にも会い、断ることができます。合わなければ言ってください。もう一度探します。
West Havenで私を代理してもらえますか。
いいえ。私のライセンスはフロリダ州が発行したもので、有効なのはフロリダ州内だけです。Connecticut州の取引であなたを代理することは、現地では無免許営業にあたります。できるのは、The Keyes Company を通じてConnecticut州のライセンス保持者へ紹介することです。
VA ローンを使うと紹介の仕組みは変わりますか。
私の側は変わりません。ローンの適格性はあなたと貸し手の間の問題で、エージェントが左右するものではありませんし、このページのどこも貸し手への紹介ではありません。変わりうるのは、相手に誰を望むかです。私が紹介するライセンス保持者に、その資金調達を使う買主をどれくらい扱っているか、書類まわりの地域慣行はどうかを聞いてください。もっともな質問で、答えはたいてい多くを語ります。
フロリダ州の売却とWest Havenでの購入の時期はどう合わせますか。
意図的に、最初から合わせます。二つのクロージングは別々の契約で、両方を管理する人はいませんから、仕事はそれぞれの側に相手の日程を伝え続けることです。フロリダ州の売却を私が担当しているなら、カレンダーについてConnecticut州のエージェントと直接話します。日程がどうしても合わない場合の一般的な手段はリースバックかつなぎ融資で、どちらも急いで手配するより計画するほうが安く済みます。
紹介契約とは何ですか。
あなたが引き合わされる前に署名される、二つのブローカー会社の間の文書です。引き合わせが The Keyes Company を通じて行われたこと、そして取引が成立した場合にどの報酬が発生するかを記録します。あなたは当事者ではなく、署名もせず、あなたに何の義務も課しません。条件を知りたければ聞いてください。あなたに伏せておく必要のあるものは何もありません。
ほかのフォームを埋める前に
詳細を送っていただければ探し始めます。転居がフロリダ州からではなくフロリダ州へであれば、紹介は不要です。それは私の仕事です。
West Havenについて聞く いえ、フロリダ州へお越しですか。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
私が紹介する先
このページに提携ブローカー会社の一覧がないのは、提携ブローカー会社の一覧がまだ存在しないからです。できたときには、ライセンス番号とともにここに名前を出します。それより前には出しません。
実務としては、The Keyes Company が紹介を出し、私はあなたがこれからすることに近い直近の仕事をしているライセンス保持者を探しに行きます。初めての購入、住み替えによる縮小、投資目的の購入は本当に違う人を必要とし、その違いはプロフィールページからは見えません。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。