Una licenza della Florida non arriva a Wilmington. Questo sì.

Legga questa parte prima del resto

Due closing in due stati significano due contratti, due insiemi di consuetudini locali e i calendari di due finanziatori, e nessuno ha autorità su entrambi. Ciò che si può ottenere è che ciascun lato sappia che cosa sta aspettando l'altro. Se sto seguendo per lei una vendita in Florida, dirò al suo agente in Delaware come sono le mie date e chiederò le sue. Quando quei calendari non vengono mai presentati l'uno all'altro, il risultato è di solito un contratto di permanenza dopo il rogito che nessuno aveva previsto o un finanziamento ponte che nessuno aveva messo a budget.

Come funziona una segnalazione

Quello che un proprietario della Florida non si aspetta

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Delaware, e un titolare di licenza di Delaware non può rappresentarla in Florida.
• Delaware applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
• I closing residenziali in Delaware coinvolgono di consuetudine un avvocato, anziché essere curati da una title company come avviene tipicamente in Florida. Lo metta a budget e si aspetti un calendario strutturato in modo diverso.
• Come la Florida, Delaware ha esposizione costiera e un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sembrerà familiare; i numeri non necessariamente.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Delaware ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Che cosa questa pagina non offre

Non le prometterò un risultato. Non un prezzo, non una tempistica, non un livello di servizio da parte del dipendente di qualcun altro. Ciò che posso darle è che cosa ho chiesto all'agente, che cosa ha risposto e qualsiasi cosa nella conversazione mi abbia lasciato perplesso. Chi offre più certezze di così su una compravendita in uno stato in cui non è abilitato sta descrivendo un desiderio, non un servizio.

Le domande che le dicono con chi ha a che fare

• Se devo tirarmi indietro, che cosa succede davvero alla mia caparra secondo un contratto standard di Delaware?
• Se compro senza aver visto l'immobile di persona, che cosa farà per mio conto e che cosa si rifiuterà di fare? Una risposta chiara alla seconda metà della domanda vale più della prima.
• Come si dividono le spese di chiusura secondo la consuetudine locale, quali di quelle voci sono davvero negoziabili e quali sono semplicemente il modo in cui si fa qui?
• Quante compravendite ha concluso a Wilmington negli ultimi dodici mesi, e quante dal lato del tavolo in cui mi trovo io?

La metà di tutto questo che posso davvero fare

Non tutti vendono. Se tiene l'immobile in Florida e lo mette a reddito, è una conversazione diversa con conseguenze diverse: la posizione ai fini dell'esenzione homestead cambia quando l'immobile smette di essere la sua residenza principale, e con essa cambiano le questioni assicurative e quelle condominiali. Non sono il suo consulente fiscale e l'autorità sull'esenzione è il property appraiser della contea, ma posso dirle come si presenta in pratica il lato Florida di quella decisione prima che lei si impegni.

Altre città in Delaware

• Bear
• Middletown
• Newark
• Dover
• Millsboro
• Seaford
• Elkton
• Hockessin
• Tutto lo stato: Delaware