Licença da Flórida · Mercado da Flórida
Palm Beach Gardens — representação direta, não uma apresentação
Faça as perguntas constrangedoras na primeira ligação. Prefiro respondê-las ali do que na inspeção.
Representação diretaEm que o trabalho realmente consiste
Trabalho sob a The Keyes Company, que é uma corretora da Flórida desde 1926. Isso importa menos para a divulgação e mais para as partes chatas — um corretor responsável a quem escalar, uma área de conformidade que é o trabalho real de alguém, e uma rede de indicações para as ocasiões em que a resposta certa é outra pessoa e não eu.
Os detalhes que mexem em uma data de fechamento
Onde há um condomínio, o condomínio define parte do calendário e ninguém consegue apressá-lo. Processos de aprovação, cartas de estoppel e a taxa que vem com elas são todos legais ou contratuais, todos previsíveis, e todos capazes de somar semanas quando ninguém os pede no começo. Eu peço no começo. Não é engenhoso, é apenas a diferença entre um fechamento que anda e um que espera.
O que a Flórida acrescenta a uma transação
- Em boa parte da Flórida, vendaval e alagamento são segurados separadamente da apólice principal. Cote os dois para o endereço específico antes de estar sob contrato, não depois.
- Para prédios de condomínio de três andares ou mais na idade correspondente, a Flórida exige inspeções estruturais de marco e um estudo de reservas de integridade estrutural. Ambos alteram as taxas condominiais e a possibilidade de financiamento. Leia-os antes de abrir mão de qualquer coisa.
- A isenção homestead reduz o valor tributável de uma residência principal na Flórida, e o teto do Save Our Homes limita a velocidade com que o valor avaliado sobe depois. A portabilidade pode transferir um benefício de um homestead anterior na Flórida. A autoridade é o avaliador de imóveis do seu condado, não o seu corretor.
- Na Flórida, a documentação de título é tratada por costume por uma title company e não por um advogado como praxe, o que muda para quem você liga quando surge uma dúvida no meio do contrato.
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Perguntas que as pessoas realmente fazem
Você é o corretor responsável?
Não. Sou um associado de vendas, licença 3623732, registrado sob a The Keyes Company, uma corretora imobiliária licenciada na Flórida. Todos os serviços de corretagem são prestados por meio da The Keyes Company. Este site não é uma corretora.
Qual é a sua comissão?
A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora. Qual deve ser depende do imóvel, do trabalho necessário e do escopo que você realmente quer, então é uma conversa e não uma tabela de preços.
Eu devo alguma coisa a você só para conversar?
Não. Nenhuma relação de corretagem existe até ser acordada por escrito, como contempla a Section 475.278, Florida Statutes. Uma primeira conversa não compromete nenhum de nós.
Você pode ajudar se eu estiver comprando de outro estado?
Sim — é um formato comum por aqui. Eu represento você do lado da Flórida. Se você também tem um imóvel para vender onde mora agora, posso indicar você a um licenciado de lá por meio da The Keyes Company.
O que eu preciso saber sobre seguro no condado de Palm Beach?
Que ele é uma rubrica relevante e deve ser cotado antes de você estar sob contrato, não depois. Em boa parte da Flórida, vendaval e enchente são subscritos separadamente da apólice principal, e o número varia mais conforme construção e elevação do que a maioria dos compradores espera. Consiga cotações reais para o endereço específico.
Vamos conversar
Sem formulário, sem funil. A página Sobre tem o histórico, os dados da licença e o contato direto.
Sobre Jacob Campbell Ler as perguntas frequentes
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · 561.301.7130