¿Puedo trabajar en Panama City? Sí. ¿Debería? Conversémoslo.

Consulte ambas antes de estar bajo contrato y no después. La zona de inundación determina si un prestamista exige cobertura, y en una propiedad antigua un certificado de elevación puede mover la prima de manera considerable. Ese certificado es un documento de un topógrafo y no una opinión de un agente, y puede que el vendedor ya tenga uno. Pídalo temprano: es uno de los pocos papeles que puede cambiar en gran medida la aritmética de una compra.

Es la declaración escrita de la asociación sobre lo que se adeuda por una unidad —cuotas, cuotas extraordinarias, cargos por traspaso— y un cierre en Florida que involucra a una asociación generalmente la espera. La asociación tiene un plazo legal para emitirla y cobra una tarifa por hacerlo. Es algo ordinario y del todo previsible, y solo demora cierres cuando nadie la pidió temprano. Pida los documentos rectores de la asociación en el mismo pedido.

Por costumbre, una compañía de títulos y no un abogado de manera rutinaria, lo que difiere de la práctica de varios otros estados. El estudio de títulos confirma que el vendedor puede transferir lo que está vendiendo y saca a la luz lo que nadie mencionó: un gravamen antiguo, un permiso abierto, un lindero que no coincide con la cerca. Igual puede querer su propio abogado, sobre todo en una venta sucesoria o en algo inusual, y se lo diré cuando me parezca justificado.

Los vendedores en Florida están obligados a revelar los hechos conocidos que afectan materialmente el valor de la propiedad y que no son fácilmente observables —la regla de Johnson v. Davis— y su alcance es más amplio de lo que la mayoría de los vendedores espera. La versión práctica: si usted lo sabe y un comprador no lo vería en un recorrido, revélelo. Cuando los límites de ese deber son genuinamente poco claros, esa es una pregunta para un abogado y no para mí.

Son documentos de seguro más que protecciones para el comprador. Las aseguradoras suelen pedir un informe de cuatro puntos en una propiedad antigua —techo, electricidad, plomería, calefacción y aire acondicionado— antes siquiera de cotizar, y un informe de mitigación de viento registra características constructivas que pueden reducir una prima. Ninguno reemplaza una inspección completa de la vivienda. Pídalos con tiempo suficiente para que una negativa a cotizar no sea lo que descubra una semana antes del cierre.