フロリダ州外への紹介
フロリダ州を出ますか。まず引き合わせから始めましょう。
Albanyへの転居について私にできることを、飾らずそのまま書いています。
紹介のみなぜこのページを読んでいるのか
紹介料は仲介手数料ではなく、あなたが払うものでもありません。それはGeorgia州のブローカー会社が自ら成立させた取引で得た手数料の一部で、二社の間で署名された契約に基づき The Keyes Company へ渡されます。その契約はあなたが誰かに引き合わされるより前に結ばれます。あなたのクロージング精算書に何かが加わることはなく、取引が成立しなければそもそも何も発生しません。これを早い段階で書いておくのは、「紹介」という言葉がかなり違う複数の仕組みを指して使われてきたからで、どちらを差し出されているのかを知る権利があなたにはあるからです。
飾りを抜いた仕組み
二つの日付を一枚に
フロリダ州の売却とGeorgia州の購入は、別々のカレンダーを持つ別々の契約です。ほかの何より先に、いつまでに何が起きなければならないかを書き出します。出なければならない日、入れる日、そしてどちらが何があっても動かないのか。
遅くではなく早く引き合わせる
引き合わせは、二週間前より八週間前のほうがはるかに価値があります。最初から日程を知っているエージェントは、その日程で何が可能かを言えます。クロージング二週間前に引き継いだ人は、何が不可能かしか言えません。
日付が動いたら見直します
どちらかは必ず動きます。動いたら、同じ日に両側へ伝えてください。二州にまたがる転居で高くつく修復のほとんどは、誰かが日付のずれを一週間遅れて知ったせいで存在しています。
フロリダ州を出る人が驚くこと
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはGeorgia州で何の権限も持たず、Georgia州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- Georgia州は所得に課税します。フロリダ州は課税しません。価格帯を決める前に住居費と合わせて試算する価値のある変化で、不動産エージェントではなくご自身の税務顧問に尋ねるべき事柄です。
- Georgia州の住宅のクロージングは、フロリダ州で通常そうであるようにタイトルカンパニーが扱うのではなく、慣行として弁護士が関与します。その費用を見込み、日程の組み立ても異なると考えてください。
- Georgia州はフロリダ州と沿岸のリスクを共有し、それに伴って損害保険市場には指定暴風（named storm）の免責金額の仕組みがあります。仕組みは見慣れたものです。保険料もそうだとは考えないでください。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。Georgia州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
制約を、そのまま書きます
自分に都合のよいときだけ引き合わせを関与の終わりと呼び、都合がよくなればその始まりと呼ぶ、ということはしません。そのあとにあなたへ負うのは、正直さと、折り返しの電話です。差し出せないのは、他社のエージェントの監督です。私には彼らに対する権限がまったくないからです。私が渡せないものをあてにされるより、今この線を引いておくほうを選びます。
私があなたの立場なら聞くこと
- 私が見ている種類の物件について保険の状況はどうですか。実際の見積もりはどこに問い合わせるべきですか。
- 固定資産税の仕組みはどうなっていますか。評価はどう決まり、売買後にいつ見直され、どんな控除がありますか。
- 取引の両側を担当する場合どう扱いますか。そしてGeorgia州の法律はそこで何を認めていますか。
- フロリダ州の物件が売れる前に買う場合、ここの売主は資金証明として何を受け入れますか。
紹介ではなくあなたのエージェントになる地点
私が紹介役ではまったくない形もあります。あなたが手放す物件がフロリダ州にあるなら、The Keyes Company のもとであなたのエージェントとして売りに出し、売却できます。その半分はまさに私のライセンスの中です。一方でAlbany側は、私が引き合わせるライセンス保持者へ渡ります。早めに言ってください。二つの日程は互いを見ながら組む必要があります。
Georgia州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
エージェントをマッチングするサイトとどう違うのですか。
どのサイトにも同じ二つの質問をして、答えを比べてください。私の情報は何人に渡るのか、そして誰があなたに払うのか。ここでの答えは、名前のわかる一社、そして取引が成立した場合に受け入れ側のブローカー会社が自社の手数料の一部を The Keyes Company に払う、です。どちらの仕組みも不当ではありません。ただ同じものではなく、どちらの中にいるのかを知る権利があなたにはあります。
Albanyで私を代理してもらえますか。
いいえ。私のライセンスはフロリダ州が発行したもので、有効なのはフロリダ州内だけです。Georgia州の取引であなたを代理することは、現地では無免許営業にあたります。できるのは、The Keyes Company を通じてGeorgia州のライセンス保持者へ紹介することです。
紹介にはいくらかかりますか。
かかりません。紹介について費用を請求されることはありません。紹介した取引が成立した場合、その取引の手数料の中から、二社の間で紹介料が支払われることがあります。あなたの支払額が増えることはありません。
実際に誰があなたに払うのですか。
私のブローカーだけです。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、営業担当者は登録ブローカーからのみ報酬を受け取れます。紹介料はすべて The Keyes Company に支払われ、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。あなたやGeorgia州のエージェントから私への直接の支払いはありません。
紹介されたエージェントを使う義務はありますか。
ありません。紹介は引き合わせです。話を聞き、ほかの人にも会い、断ることができます。合わなければ言ってください。もう一度探します。
どこへ行くのか教えてください
都市、時期、そしてフロリダ州の物件が絡むかどうかを教えてください。電話をかけ始めるのに本当に必要なのはそれだけです。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
実際に一緒に仕事をする相手
自分で築いていない提携先一覧を出すつもりはありません。以下に書くのは、この判断が実際にどう行われるかです。
紹介は The Keyes Company を通じて、あなたが買う場所でライセンスを持つブローカー会社へ出ます。あなたの名前が動く前に、先方のエージェントが最近あなたの取引に近いことをしていること、そして自分で電話に出ることを確かめたいのです。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。