Sie verlassen Florida? Beginnen Sie mit dem Kontakt.

Warum Sie das hier lesen

Ein Vermittlungshonorar ist keine Finderprovision, und es ist nichts, was Sie zahlen. Es ist ein Anteil an der Provision, die das Maklerunternehmen in Georgia bei einer von ihm abgeschlossenen Transaktion verdient, gezahlt an The Keyes Company auf Grundlage einer Vereinbarung, die beide Firmen unterzeichnen, bevor Sie überhaupt vorgestellt werden. Ihrer Schlussabrechnung wird nichts hinzugefügt, und es entsteht überhaupt nichts, solange keine Transaktion zustande kommt. Ich lege das früh offen, weil das Wort „Vermittlung“ schon für mehrere ganz unterschiedliche Konstruktionen verwendet wurde und Sie ein Recht darauf haben zu wissen, welche Ihnen angeboten wird.

Der Ablauf, ohne Verkaufslack

Was Menschen überrascht, die Florida verlassen

• Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Georgia keine Befugnis, und eine Lizenz aus Georgia verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
• Georgia erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
• Bei Wohnimmobilienabschlüssen in Georgia ist üblicherweise ein Anwalt beteiligt, statt dass sie wie in Florida typischerweise von einer Title Company abgewickelt werden. Planen Sie das ein und rechnen Sie mit einem anders strukturierten Zeitplan.
• Georgia teilt die Küstenexposition Floridas und damit ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme in seinem Sachversicherungsmarkt. Der Mechanismus wird vertraut sein. Nehmen Sie nicht an, dass es die Prämie auch ist.
• Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Georgia setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Die Grenzen, offen benannt

Ich werde den Kontakt nicht als Ende meiner Beteiligung behandeln, wenn mir das passt, und als deren Anfang, wenn mir das besser passt. Was ich Ihnen danach schulde, sind Ehrlichkeit und ein zurückgerufenes Telefonat. Was ich nicht bieten kann, ist die Aufsicht über den Makler eines anderen Maklerunternehmens, denn über ihn habe ich keinerlei Weisungsbefugnis. Diese Grenze ziehe ich lieber jetzt, als dass Sie sich auf etwas verlassen, das ich nicht liefern kann.

Was ich an Ihrer Stelle fragen würde

• Wie sieht die Versicherungslage bei der Art von Immobilie aus, die ich suche, und wen sollte ich für ein belastbares Angebot anrufen?
• Wie funktioniert hier die Grundsteuer — wie wird der Wert festgesetzt, wann wird er nach einem Verkauf neu bestimmt, und welche Befreiungen gibt es?
• Wie gehen Sie damit um, wenn Sie beide Seiten einer Transaktion betreuen, und was lässt das Recht von Georgia dabei zu?
• Wenn ich kaufe, bevor meine Immobilie in Florida verkauft ist: Was akzeptieren Verkäufer hier als Nachweis der Mittel?

Wo ich aufhöre, eine Vermittlung zu sein, und anfange, Ihr Makler zu sein

Es gibt eine Variante, in der ich gar keine Vermittlung bin. Wenn die Immobilie, die Sie verlassen, in Florida liegt, kann ich sie unter The Keyes Company als Ihr Makler anbieten und verkaufen — diese Hälfte fällt eindeutig unter meine Lizenz —, während die Seite in Albany an den Lizenzinhaber geht, den ich Ihnen vorstelle. Sagen Sie es früh, denn die beiden Zeitpläne müssen gegeneinander geplant werden.

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