Sie verlassen Florida? Beginnen Sie mit dem Kontakt.

Womit ein Eigentümer aus Florida nicht rechnet

• Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Georgia keine Befugnis, und eine Lizenz aus Georgia verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
• Georgia erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
• Bei Wohnimmobilienabschlüssen in Georgia ist üblicherweise ein Anwalt beteiligt, statt dass sie wie in Florida typischerweise von einer Title Company abgewickelt werden. Planen Sie das ein und rechnen Sie mit einem anders strukturierten Zeitplan.
• Georgia teilt die Küstenexposition Floridas und damit ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme in seinem Sachversicherungsmarkt. Der Mechanismus wird vertraut sein. Nehmen Sie nicht an, dass es die Prämie auch ist.
• Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Georgia setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Was als Nächstes tatsächlich passiert

Was diese Seite ist und was nicht

Nach der Vorstellung bin ich nicht Teil Ihrer Transaktion. Ich beaufsichtige den Makler nicht, ich sehe Ihren Vertrag nicht, und ich habe keine Befugnis einzugreifen, wenn etwas schiefläuft — diese Befugnis liegt bei seinem Broker und bei der Behörde, die in Georgia Makler lizenziert. Was ich behalte, ist das Telefon. Wenn sich nach drei Wochen etwas falsch liest, sagen Sie es mir. Mir ist ein unangenehmer Anruf bei einem anderen Maklerunternehmen weit lieber, als beim Abschluss zu erfahren, dass die Vermittlung die falsche war.

Die Fragen, die zeigen, mit wem Sie es zu tun haben

• Wie ist Ihre Vergütung aufgebaut, und was daran ist verhandelbar? Die Vergütung von Maklern ist in keinem Bundesstaat gesetzlich festgelegt.
• Wer wickelt hier den Abschluss ab — ein Anwalt, eine Title Company, ein Treuhänder — und ab wann ist diese Stelle beteiligt?
• Wie gehen Sie damit um, wenn Sie beide Seiten einer Transaktion betreuen, und was lässt das Recht von Georgia dabei zu?
• Was steht hier in der Vermessung oder in den Eigentumsunterlagen, worauf ein Käufer aus Florida nicht achten würde?

Die Grenzen, offen benannt

Ich werde den Kontakt nicht als Ende meiner Beteiligung behandeln, wenn mir das passt, und als deren Anfang, wenn mir das besser passt. Was ich Ihnen danach schulde, sind Ehrlichkeit und ein zurückgerufenes Telefonat. Was ich nicht bieten kann, ist die Aufsicht über den Makler eines anderen Maklerunternehmens, denn über ihn habe ich keinerlei Weisungsbefugnis. Diese Grenze ziehe ich lieber jetzt, als dass Sie sich auf etwas verlassen, das ich nicht liefern kann.

Was ich direkt übernehmen kann, ohne Vermittlung

Wenn Sie bereits einen Makler in Florida haben, dem Sie vertrauen, bleiben Sie bei ihm. Die Vermittlung steht für sich und verlangt nicht, dass Sie Ihr Florida-Geschäft zu mir verlagern. Sagen Sie es mir im ersten Gespräch, dann stelle ich den Kontakt her und ziehe mich wieder zurück. Das ist ein kürzeres Gespräch als das andere, und es kostet Sie genau dasselbe, nämlich nichts.

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